Riesgos para el mercado inmobiliario
Según el Departamento de Construcción de la provincia de Đắk Lắk, actualmente toda la provincia registra alrededor de 50.000 transacciones inmobiliarias, principalmente parcelas de tierra. En el primer trimestre de 2026, aunque no hay cifras oficiales, el mercado aún mantiene su impulso activo, pronosticando un aumento en comparación con el mismo período.
Sin embargo, la realidad muestra que todavía hay muchos corredores que no tienen certificados de práctica que participan en el mercado, lo que entraña riesgos, causa fluctuaciones de precios y afecta los derechos de compradores y vendedores.
El Sr. Nguyen Anh (residente en el barrio de Buon Ma Thuot), un corredor que acaba de obtener un certificado a principios de 2026, dijo que el examen se gestiona actualmente de manera estricta y transparente. Sin embargo, todavía hay muchos casos de corredores "clandestinos", que solo desempeñan el papel de intermediarios, no participan directamente en las transacciones pero reciben comisiones. Hay parcelas de tierra que tienen que pasar por 3-4 corredores para operar con éxito, lo que contribuye a elevar los precios.
El Sr. Huynh Kieu, representante de An Land Group Real Estate Development Investment Joint Stock Company, comentó que los corredores sin experiencia, sin certificados, a menudo trabajan al estilo de "comer rápido", carecen de conocimiento de la ley y los productos, es fácil que surjan disputas, causando daños a los clientes. El hecho de que una parcela de tierra pase por muchos intermediarios también reduce la transparencia y la confianza del mercado.
Actualmente, la empresa cuenta con 18 corredores, todos con certificados de práctica. La empresa crea condiciones para que el personal capacite y realice exámenes de certificación para proteger los derechos de los clientes y contribuir a la transparencia del mercado inmobiliario local.
Reforzar la gestión
El Sr. Tran Tien Loi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la provincia de Dak Lak, dijo que las actividades de corretaje en la localidad todavía tienen muchas deficiencias. Muchas personas ejercen sin certificados, carecen de conocimientos legales y ética profesional. Esto lleva a la provisión de información errónea, asesoramiento inexacto e incluso complicidad en la especulación, creando "fiebre virtual", elevando los precios de la tierra por encima del valor real.
Esta situación afecta en gran medida a los inversores y a las empresas que hacen negocios honestos. La Asociación exige que los miembros garanticen que el 100% de los corredores tengan un certificado de práctica.
Según el Sr. Loi, el estricto control de las pruebas y la emisión de certificados es una solución fundamental. Cuando se mejoran los estándares de admisión, los profesionales se ven obligados a equiparse con conocimientos completos de derecho, mercado, planificación y habilidades de consultoría. A través de esto, proteger a los clientes y construir un equipo de corretaje profesional.
Actualmente, el Departamento de Construcción de la provincia de Đắk Lắk ha emitido un plan para organizar exámenes para la emisión de certificados de práctica de corretaje inmobiliario en 2026, con 2 rondas en junio y octubre, contribuyendo a la transparencia del mercado.
