La Decision No. 3380/QD-BNNMT anuncia los nuevos procedimientos administrativos promulgados y modificados y complementados en el campo de la tierra dentro del alcance de la funcion de gestion estatal del Ministerio que regula los siguientes procedimientos:
Registro de cambio para los casos de cambio de derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de bienes relacionados con la tierra segun el acuerdo de los miembros del hogar o de la esposa y el esposo; derechos de uso de la tierra para la construccion de obras en la superficie de la tierra para la operacion explotacion y uso de obras subterraneas; venta de bienes transferir transferir derechos de uso de la tierra como bienes publicos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre gestion y uso de bienes publicos;
Recibir los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra de acuerdo con los resultados de la resolucion de disputas quejas y denuncias sobre la tierra o sentencias judiciales decisiones judiciales y decisiones de ejecucion de sentencias de organos judiciales que hayan sido ejecutadas; decision o fallo del Tribunal Comercial de Vietnam sobre la resolucion de disputas entre partes derivadas de actividades comerciales relacionadas con la tierra; recibir los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra debido al manejo de bienes hipoteca
Procedimiento de ejecucion
Paso 1: La persona que solicita el registro presenta el expediente a una de las siguientes agencias en el area provincial:
- En caso de que una organizacion nacional una organizacion religiosa una organizacion religiosa afiliada una organizacion extranjera con funciones diplomaticas una organizacion economica con inversion extranjera presente el expediente al Centro de Servicios Administrativos Publicos o a la Oficina de Registro de Tierras.
- En el caso de particulares y comunidades residenciales de origen vietnamita residentes en el extranjero presentar la solicitud al Centro de Servicios Administrativos Publicos o a la Oficina de Registro de Tierras o a la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
Al presentar el expediente el solicitante de registro puede optar por presentar una copia de los documentos y presentar una copia de los documentos para que los funcionarios de recepcion de expedientes las revisen y compartan o presentar una copia de los documentos o presentar una copia de los documentos que hayan sido notariados o certificados; en el caso de presentar el expediente en linea el expediente presentado debe ser digitalizado a partir de la copia de los documentos o la copia de los documentos que hayan sido notariados o certificados.
Para el caso de realizar la confirmacion del cambio en el Certificado emitido el solicitante debe registrarse y presentar el original del Certificado emitido.
En el caso de presentar copias o copias digitalizadas de documentos cuando reciba los resultados de la resolucion de procedimientos administrativos el solicitante de registro debe presentar copias originales de los documentos que componen el expediente de acuerdo con las regulaciones.
Paso 2: La agencia de recepcion de expedientes realiza:
- Verificar la veracidad de los componentes del expediente y emitir un Certificado de recepcion del expediente y una cita para la entrega de los resultados.
En caso de que no se completen todos los componentes del expediente se devolvera el expediente junto con el Formulario de solicitud para completar y completar el expediente para que el solicitante se registre para completar y completar de acuerdo con las regulaciones.
- En caso de que el Centro de Servicios Administrativos Publicos reciba expedientes transfiere el expediente a la Oficina de Registro de Tierras o a la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
Paso 3: Oficina de Registro de Tierras la Sucursal Oficina de Registro de Tierras realiza:
- Verificar las condiciones para ejercer los derechos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras para los casos de ejercer los derechos de los usuarios de la tierra los propietarios de los bienes inmuebles asociados a la tierra; en caso de que no se cumplan las condiciones para ejercer los derechos notificar la razon y devolver el expediente al solicitante de registro.
- Verificar y firmar el trozo de medida del mapa catastral para los casos en que los usuarios de la tierra necesiten redefinir el tamaño de los bordes y el area de la parcela de tierra.
- Extracto del mapa geografico o estimacion del mapa geografico de la parcela de tierra para lugares donde no hay mapa geografico o solo mapa geografico en formato de papel roto o dañado en el caso de que el Certificado emitido no utilice mapa geografico o no utilice la estimacion del mapa geografico de la parcela de tierra y los usuarios de la tierra necesiten emitir un nuevo Certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de los bienes inmuebles asociados a la tierra o en el caso de que
- Enviar un Formulario de transferencia de informacion para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra de acuerdo con el Formulario No. 19 emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP modificado y complementado en el Decreto No. 226/2025/ND-CP a la autoridad tributaria para determinar y notificar la recaudacion de obligaciones financieras para los casos en que se deben cumplir las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
- Gestionar y actualizar las fluctuaciones en los expedientes catastrales y las bases de datos de la tierra.
- Obtener un nuevo Certificado de derecho de uso de la tierra y derechos de propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra o confirmar el cambio en el Certificado emitido en el caso de no tener que cumplir con las obligaciones financieras; entregar el Certificado de derecho de uso de la tierra y derechos de propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra o enviarlo a la agencia de recepcion de expedientes para entregarlo a la persona autorizada.
En el caso de recibir bienes asociados a la tierra alquilada y pagar el alquiler anual de la tierra se notifica por escrito a la autoridad fiscal sobre el cese de los derechos y obligaciones de la parte que transfiere los derechos de propiedad de los bienes asociados a la tierra en el contrato de arrendamiento de la tierra.
En caso de que se deba cumplir con las obligaciones financieras se deben realizar los trabajos estipulados en este punto cuando haya informacion de la base de datos interconectada o documentos o documentos que demuestren que se han cumplido las obligaciones financieras.
