La tierra es un activo valioso para los agricultores vinculado a la produccion y los medios de vida. Sin embargo en algunas zonas suburbanas de Hanoi la tierra agricola esta siendo gravemente invadida. Los campos estan rellenados para construir fabricas campamentos y viviendas ilegales.
Los reporteros fueron a la aldea de Sieu Quan comuna de Dai Thanh un lugar considerado por los corredores de bienes raices como un 'punto caliente' para la compra y venta de tierras agricolas prometiendo ganancias rapidas.
Siguiendo el pequeño camino que cruza el vasto campo en la aldea de Sieu Quan mezclado con estanques de peces y parcelas de arroz todavia cultivadas solo necesita que aparezca un coche extraño la gente se acerca inmediatamente para ofrecer terrenos. La escena ocurre de forma natural y familiar como una actividad cotidiana lo que demuestra que la compra y venta de tierras agricolas aqui parece haberse normalizado.
Muchas personas dijeron que las construcciones de viviendas construidas en tierras agricolas en la aldea de Sieu Quan han aparecido en su mayoria en los ultimos 5-6 años. Sin embargo para poder construir sin problemas los propietarios de terrenos no solo necesitan dinero para comprar terrenos sino que tambien tienen que pagar mas impuestos sin nombre.
Un corredor de tierras agricolas llamado Ninh llevo a los periodistas a ver algunas parcelas de tierra que habian sido despejadas con alfombras de hormigon y vallas cerradas ubicadas en el campo de la aldea. Segun Ninh la mayoria de la tierra vacia en esta aldea son tierras agricolas pero la gente todavia construye normalmente.
Vean las casas que crecen juntas no hay problema. El precio de transaccion es de unos 13-15 millones de VND/m2' dijo Ninh con voz llena de confianza.
Aunque llevan el nombre de tierras agricolas muchas parcelas de tierra ya tienen infraestructura basica lista solo esperando que los clientes negocien para comprar. Para convertir la tierra agricola en fabricas y viviendas ilegales con exito los especuladores de tierras aqui no dudan en presentar muchos 'estandares' para eludir la ley.
Si los clientes necesitan construir una casa de 1 piso y 1 tum adicionales segun Ninh deben 'hacer la ley' desde el principio. Inicialmente construir un modelo de ensamblaje y luego construir una estructura solida. “En terminos legales se llama eludir la ley. Dependiendo de la relacion si la relacion es buena construir no es dificil” compartio Ninh con franqueza.
Otro corredor de seguros llamado Dung que tambien es local afirmo: 'La garantia es todavia la garantia pero decir que es facil sigue siendo facil. Lo importante es la forma de hacerlo. Si compra aqui dejennos encargarnos de ello'.
Continuando con la conduccion a otra parcela de tierra ubicada en un pequeño callejon con una fachada de unos 16 m de ancho y una profundidad de 12 5 m Dung dijo a los periodistas que las parcelas de tierra 'escondidas' en la zona residencial seran mas convenientes para la construccion menos notadas que las parcelas de tierra escondidas en el campo.
Segun los especuladores de tierras la construccion debe seguir un 'proceso comun' para evitar riesgos. La tierra de los campos en el grupo residencial esta rodeada de ton y se construye en el interior. Mientras que la tierra fuera del campo por el momento solo esta rodeada de vallas colocando contenedores o construyendo casas ensambladas y luego dejamos que se construya gradualmente durante un tiempo.
Ninh explico que actualmente la localidad tiene un nuevo gobierno y funcionarios despues de la fusion de la unidad administrativa todo aun no esta en 'barem' por lo que la construccion debe ser mas cautelosa que antes.
En particular despues de muchos intercambios cuando un periodista expreso interes en un terreno que ya estaba cubierto por una valla de hormigon un residente local revelo inesperadamente: Esta parcela de tierra esta en realidad en el area de planificacion.
Esta informacion importante absolutamente no es mencionada por los corredores durante todo el proceso de asesoramiento. Porque su unico objetivo es cerrar la transaccion y todos los riesgos legales se empujan hacia el comprador.
Detras de las invitaciones 'facil de comprar facil de hacer facil de generar beneficios' hay un calculo frio. Cuando el dinero esta en la mano los corredores y vendedores estan dispuestos a retirarse dejando que los compradores se enfrenten al riesgo de coercion y revocacion mientras que la tierra agricola sigue siendo 'descubierta' y deformandose dia a dia.
En relacion con la situacion de venta y orientacion de construccion ilegal en la aldea de Sieu Quan un periodista del periodico Lao Dong ha programado una reunion de trabajo con el Comite Popular de la comuna de Dai Thanh.
Un representante del gobierno comunal dijo que la mayor parte del area de tierra agricola en esta zona esta en la planificacion del proyecto de la Zona Urbana de Deportes Olimpicos y que la gente debe ser muy cautelosa ante los consejos de compra y venta de tierras agricolas para evitar caer en una trampa de riesgos legales prolongados.
