El lector T.V. H (Phú Thọ) se pregunta: "Los hermanos heredan una parcela de tierra común, si una persona quiere vender su parte, ¿es necesario pedir la opinión de los demás?".
En una entrevista con Lao Dong, el abogado Nguyen Ngoc Tu, de LawKey Law Company Limited, dijo que es necesario distinguir entre la venta de toda la parcela de tierra, la venta de una parte específica del área y la transferencia de los derechos del coheredero. Una persona no puede vender arbitrariamente toda la parcela de tierra o vender los derechos que pertenecen a otros herederos.
De acuerdo con los Artículos 209 y 218 del Código Civil de 2015, si el derecho de propiedad común se define como propiedad común por partes, cada propietario común tiene derecho a decidir sobre su parte de los derechos. Sin embargo, cuando un propietario común participa en la parte de venta de sus derechos de propiedad, otros propietarios comunes tienen derecho de compra prioritaria; para los bienes inmuebles, el plazo para ejercer el derecho de compra prioritaria es de 3 meses a partir de la fecha de recepción de la notificación sobre la venta y las condiciones de venta.
Con respecto a los derechos de uso de la tierra, el Artículo 27 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los casos en que el grupo de usuarios de la tierra tiene derechos de uso de la tierra comunes: si los derechos de uso de la tierra se dividen por partes para cada miembro, la persona que desea ejercer los derechos sobre su parte debe llevar a cabo los procedimientos de registro de cambios o división de parcelas de acuerdo con las regulaciones y debe ejercer los derechos y obligaciones del usuario de la tierra. Si los derechos de uso de la tierra no se dividen por partes, los miembros deben ejercerlos juntos o autorizar al representante.
La transferencia de derechos de uso de la tierra también debe cumplir con las condiciones del Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, y al mismo tiempo cumplir con las regulaciones sobre la forma del contrato y el registro. Por lo tanto, si una persona solo quiere transferir su parte de los derechos, no es necesario que todas las demás personas estén de acuerdo en vender su parte de los derechos, pero debe respetar el derecho de compra prioritaria de los copropietarios y completar las condiciones y procedimientos legales sobre la tierra.
Si desea vender una parte específica del área de la parcela de tierra común que no ha sido segregada o legalmente identificada, no debe considerar arbitrariamente esa área como su propia área de tierra para transferir.
