Shophouse es arrendado como almacen
Registros de mano de obra, a lo largo de la calle ME Linh (Ciudad Da Nang), una serie de filas de 3-4 shophouse shophouse todavia estan vacias y cerradas. El Shophouse ha completado el interior, que vale casi decenas de mil millones de dong, solia ser el sueño de muchos inversores, pero ahora colgando letreros para alquilar, vendiendo y aprovechando como un alojamiento para estudiantes.
Un residente que vive en la calle Linh dijo que muchos propietarios aqui le pidieron que cuidara y alquilara a los hogares a un precio muy "suave", por lo que se sentian comodos para elegir segun la demanda. La casa cruda es de solo unos 5 millones de VND/mes, mientras que muchas casas han completado el interior, instalando ascensores, el precio es ligeramente superior a aproximadamente 15 millones de VND/mes, dependiendo de la ubicacion.
Para ahorrar costos, en el pasado, muchos estudiantes en universidades y colegios en la ciudad de Da Nang tambien eligen alquilar a la muda vacante para construir casas, convenientes en la vida diaria.
Los estudiantes alquilan las casas de pueblo alrededor de 3-4 pisos de altura, con un total de 5-6 habitaciones con precios que van desde 2.5-3 millones de VND/habitacion/mes. Si desea reducir los costos, muchos estudiantes aqui invitaran a amigos a vivir juntos.
El segmento Shophouse esta entrando en la fase de realuacion
Datos de DKRA En el segundo trimestre de 2025, el segmento de la casa/shophouse, los datos mostraron un crecimiento significativo de suministro con 3,525 unidades, un aumento del 16% en el mismo periodo del año pasado. Sin embargo, la tasa de consumo es extremadamente baja, solo 42 unidades (equivalente al 1%) de la absorcion casi mas baja en todo el segmento actual.
El suministro mas concentrado de resort/shophouse en Tuyen Quang (5%), GIA Lai (15%), Khanh HOA (10%) y Lam Dong (29%), lo que refleja la estrategia de abrir en nuevos mercados o inventarios de reestructuracion en provincias con turismo desarrollado pero debil liquidez.
En particular, el precio primario tambien tiene una diferenciacion significativa, el tipo de villa de resort registra que el precio mas alto pertenece al sur (155.7 millones de VND/m2), seguido de los centrales (134.4 millones de VND/m2) y el norte (106 millones de VND/m2).
Segun los expertos en bienes raices Do Thu Hang, muchos proyectos de casas adosadas se han desarrollado ampliamente, sin calcular cuidadosamente la demanda del mercado, no todas las etiquetas de Shophouse son buenas oportunidades de inversion.
En el contexto actual, los expertos dijeron que el segmento Shophouse esta entrando en la etapa de realuacion. El mercado cambia de la psicologia de la especulacion a la eficiencia de explotacion real. Los inversores ya no aceptan comprarlo, pero claramente requieren flujo de efectivo, capacidades legales y operativas.
El Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigacion y Revision Real Estate Vietnam, dijo que el Shophouse (Shophouse) esta "pagando" por el periodo anterior de crecimiento caliente.
En particular, el desarrollo del comercio electronico tambien cambia los habitos de los consumidores, lo que hace que el espacio de negocios fisicos pierda sus ventajas.
Ademas, segun los expertos, Shophouse enfrenta un problema legal poco claro. Muchos inversores piensan que Shophouse puede poseer una casa a largo plazo, mientras que la mayoria de ellos solo tienen 50 años. Altos costos operativos, sin flujo de efectivo estable, lo que hace que este tipo se convierta rapidamente en una carga
Para los inversores individuales atrapados, el Sr. Luong recomienda activo para reestructurar la cartera, evitar abrazar las expectativas incorrectas y no invierte en poner todos los huevos en una canasta. Cuanto mas tiempo se mantenga el producto, mas valioso, si no es posible crear flujo de efectivo, el inversor deberia considerar liquidarse pronto para limitar el daño.
