Hojas de shophouse, letreros colgantes en alquiler en todas partes
Encuestado en muchas areas urbanas grandes en Hanoi, como Him Lam Van Phuc (distrito de Ha Dong), Tay Ho Tay, Nam An Khanh, Hoai Duc ... mostrando una serie de shophouse con una ubicacion privilegiada, espaciosa fachada pero aun en un estado de "puerta cerrada", letreros colgantes durante meses.
En el, el area urbana de Lam van Phuc, muchos apartamentos Shophouse se venden por VND 18-30 mil millones/unidad, equivalente a aproximadamente VND 240 - 300 millones/m2. Sin embargo, el precio del alquiler era de solo 50 - 55 millones de VND/mes, aun no se completo entre 25 y 30 millones de VND/mes.
El Sr. Nguyen Van Tuan - propietario de una shophouse compartio: "En 2020, compre un shophouse aqui por 15 mil millones de VND, ahora alquile 20 millones de VND/mes, pero muy clientes muy quisquillosos, mientras que el interes mensual de prestamos aun tenia que pagar de manera uniforme".
La misma situacion tiene lugar en el area urbana de Tay Ho Tay, donde muchos apartamentos Shophouse tienen dos fachadas hermosas pero aun vacantes. La Sra. Nguyen Thi Hoa, propietaria de un shophouse, dijo: "A pesar de tener una ubicacion dorada, pero los turistas en esta area son muy pequeños, en parte debido a la alta renta, la parte no tiene muchas areas de oficinas y apartamentos".
Bajas ganancias de alquiler, eficiencia comercial inestable
Compartiendo con el trabajo fotovoltaico, Savills Vietnam dijo que en el primer trimestre de 2025, el precio promedio del shophouse en Hanoi alcanzo alrededor de 278 millones de VND/m2, un poco un poco 12% en comparacion con el trimestre anterior pero estable en comparacion con el mismo periodo en 2024.
Mientras tanto, el precio secundario aumento trimestralmente, a 266 millones de VND/m2, lo que demuestra que aun existen las necesidades de mantenimiento. Sin embargo, la relacion entre el alquiler y la eficiencia comercial de este producto no es acorde con el movimiento de precios.
La Sra. Do Thu Hang - Directora Senior, Departamento de Consultoria e Investigacion de Savills Hanoi, dijo: "A pesar de estar diseñado como un espacio dual para quedarse y para negocios, el Shophouse no ha podido promover la efectividad como se esperaba.
Tres cuellos de botella hacen que el Shophouse no explote de manera efectiva
En primer lugar, la competencia de los centros comerciales modernos, con modelos operativos profesionales, diversos servicios publicos y politicas de alquiler estable esta haciendo que Shophouse pierda gradualmente la atraccion con marcas minoristas y F&B.
En segundo lugar, el modelo de alquiler de muchos shophouse carece de flexibilidad. Es necesario alquilar una raiz completa mientras usa la planta baja, lo que hace que el costo de alquiler fuera mas alla de las necesidades reales. Ademas, el uso de la misma ruta y auxiliar funciona con el propietario hace que las marcas tengan miedo.
Tercero, el proceso de operacion de la shophouse no es profesional. A diferencia del Centro Comercial con una unidad de apoyo desde procedimientos legales hasta operacion tecnica, los inquilinos de Shophouse a menudo tienen que ocuparse de todo o depender del propietario, lo que dificulta las actividades comerciales metodicas.
Para una inversion efectiva, los expertos en Savills recomiendan que los inversores elijan productos con ubicaciones hermosas, inversores legales claros y de buena reputacion y un diseño optimo.
La fachada minima de 5 m, diseño flexible, ruta separada entre el host y el inquilino, y el sistema tecnico adecuado para la industria de F&B son criterios importantes para atraer inquilinos. Al mismo tiempo, los inversores deben verificar cuidadosamente la decision legal de la asignacion de tierras y el permiso de construccion con el compromiso de emitir un libro rojo despues de completar las obligaciones financieras.
La Sra. Hang enfatizo: "Invertir en el Shophouse actual no solo es elegir el producto sino tambien elegir el modelo de operacion correcto.
