El Ministerio de Justicia acaba de publicar el expediente de evaluacion del proyecto de Decreto del Gobierno sobre la construccion y gestion de sistemas de informacion y bases de datos sobre vivienda y el mercado inmobiliario.
Segun el Ministerio de Construccion - organismo de redaccion el 24 de julio de 2024 el Gobierno emitio el Decreto No. 94/2024/ND-CP que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Negocios Inmobiliarios sobre la construccion y gestion del Sistema de Informacion y Bases de Datos sobre Vivienda y el mercado inmobiliario.
Implementando este Decreto el Ministerio de Construccion ha presidido coordinado con los ministerios sectores y localidades para construir y operar gradualmente un sistema de informacion organizar la recopilacion actualizacion y sintesis de datos para servir al trabajo de direccion gestion y informe al Gobierno y al Primer Ministro periodicamente trimestralmente.
Sin embargo la practica de implementacion en el pasado ha revelado muchas dificultades e insuficiencias tanto en las regulaciones legales como en la organizacion de la implementacion y la capacidad tecnica.
La investigacion para enmendar y reemplazar el Decreto No. 94/2024/ND-CP es un requisito urgente para perfeccionar la base legal de acuerdo con el contexto de la transformacion digital nacional garantizando la sincronizacion con las nuevas regulaciones de la ley sobre tierras viviendas negocios inmobiliarios y datos digitales;
Establecer un mecanismo de conexion y intercambio de datos unificados creando un corredor legal para la integracion del sistema de informacion sobre viviendas y el mercado inmobiliario con la Base de Datos Nacional; Mejorar la eficiencia la calidad y la transparencia de los datos servir mejor a la gestion macroeconomica y satisfacer las necesidades de acceso a la informacion de las personas empresas e inversores.
En particular en el articulo 18 del borrador se regula la informacion y los datos sobre las organizaciones de negocio de servicios inmobiliarios de la siguiente manera:
1. Informacion sobre la Bolsa de Bienes Raices que incluye:
a) Informacion sobre la organizacion o empresa: Nombre de la Bolsa de Valores; codigo fiscal; nombre de la persona que gestiona y opera; direccion; Situacion operativa (operando actualmente suspendida suspendida suspendida);
b) Numero de empleados; numero de empleados con certificados de corretaje inmobiliario.
2. Informacion sobre organizaciones que operan servicios de corretaje inmobiliario
a) Informacion sobre la organizacion o empresa: Organizacion de negocios de servicios de corretaje; codigo fiscal; nombre de la persona que gestiona y dirige; direccion; Situacion operativa (en funcionamiento suspendida suspendida suspendida);
b) Numero de empleados; numero de empleados con certificados de corretaje inmobiliario.
3. Informacion sobre organizaciones comerciales servicios de consultoria y gestion inmobiliaria
a) Informacion sobre la organizacion o empresa: Nombre de la organizacion de negocio de servicios de consultoria y gestion inmobiliaria; codigo fiscal; nombre de la persona que gestiona y opera; direccion; Situacion operativa (en funcionamiento suspendido suspendido);
b) Numero de empleados.
En el articulo 19 se estipula que la informacion y los datos sobre las personas que reciben certificados de practica de corretaje inmobiliario incluyen:
1. Informacion personal:
a) Nombre y apellido;
b) Numero de identificacion/certificado de ciudadano o codigo de identificacion personal;
c) Dia/mes/año de nacimiento.
2. Informacion sobre el certificado de practica profesional:
a) Numero de certificado;
b) Dia mes y año de emision del certificado;
c) Recuperada (si la hay).
