El Comité Popular de la ciudad de Hanoi acaba de presentar un informe sobre la propuesta de promulgar una Resolución del Consejo Popular de la ciudad que regule el nivel de compensación y apoyo cuando el Estado recupera tierras en la ciudad.
Según el contenido del informe, el Comité Popular de la ciudad dijo que la aplicación de las políticas actuales al compensar, apoyar y reasentar para la liberación del terreno para implementar grandes e importantes proyectos de la capital en general ha recibido el consenso y el apoyo de la gente.
Sin embargo, estas regulaciones también crean inconsistencia e injusticia para los usuarios de la tierra cuando el Estado recupera para implementar proyectos que no son grandes proyectos, proyectos importantes de la Capital.
A partir de la práctica anterior, según el Comité Popular de la ciudad, la promulgación de la Resolución del Consejo Popular de la ciudad que regula la política de compensación y apoyo cuando el Estado recupera tierras con fines de defensa nacional y seguridad; la recuperación de tierras en casos necesarios para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico por el interés nacional y público en la ciudad de Hanoi (implementando las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 24 de la Ley de la Capital No. 02/2026/QH16) es necesaria; asegurar un corredor legal unificado para implementar la compensación y el apoyo cuando el Estado recupera tierras en la ciudad de Hanoi.
En consecuencia, el nivel de compensación (en efectivo) por la tierra es 1,5 veces superior al nivel regulado. El nivel de compensación por los activos, los costos de inversión en la tierra, el apoyo y el reasentamiento cuando el estado recupera la tierra es 1 vez superior al nivel regulado.
Según el borrador del informe, la redacción para que el Consejo Popular de la ciudad emita una resolución tiene como objetivo crear políticas sobresalientes y superiores, asegurando un corredor legal y suficiente capacidad para manejar eficazmente los problemas de la capital, Hanoi.
Al mismo tiempo, para cumplir con los requisitos de movilización de recursos de la tierra en la construcción y el desarrollo de Hanoi en la nueva era.
El 27 de enero de 2026, el Consejo Popular de la ciudad aprobó la Resolución No. 90/2026/NQ-HĐND (implementando el párrafo 4 del Artículo 7 de la Resolución No. 258/2025/QH15 de 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional), en la que el Artículo 4 estipula:
1. Para los proyectos especificados en el punto a, párrafo 2, Artículo 1 de la Resolución No. 258/2025/QH15: el nivel de compensación (en efectivo) por la tierra es 2 veces mayor que el nivel especificado.
2. Para los proyectos estipulados en los puntos b, c, d y đ del apartado 2 del artículo 1 de la Resolución No. 258/2025/QH15: el nivel de compensación (en efectivo) por la tierra es 1,5 veces superior al nivel estipulado.
El Comité Popular de la ciudad ha emitido regulaciones sobre niveles y otras medidas de apoyo a la tierra cuando el Estado recupera tierras de acuerdo con la realidad en la ciudad de Hanoi (cláusula 1, Artículo 19 de la Regulación emitida junto con la Decisión No. 40/2026/QD-UBND de fecha 2 de abril de 2026) de la siguiente manera:
1. Apoyo a la tierra
a) Apoyo para el área de tierra agrícola restante utilizada por hogares e individuos antes del 1 de julio de 2014 que no está compensada por la tierra de acuerdo con las regulaciones en los párrafos 1, 2, 3, 4 y 5 del Artículo 12 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno (implementando el párrafo 7 del Artículo 12 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno): El nivel de apoyo es igual al 100% del precio de la tierra agrícola según la tabla de precios emitida por el Comité Popular Municipal.
b) Apoyo para el área de tierra no agrícola que no es tierra residencial restante utilizada por hogares e individuos antes del 1 de julio de 2014 que no está compensada de acuerdo con las regulaciones en los párrafos 1, 2 y 3 del Artículo 13 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno (implementando el párrafo 9 del Artículo 13 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno): El nivel de apoyo es igual al 10% del precio de la tierra del tipo de tierra recuperada según la tabla de precios emitida por el Comité Popular de la Ciudad.
c) Apoyo para tierras de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra residencial o tierra que se originó como tierra de jardín, estanque que se haya separado de la parcela de tierra residencial: Apoyo del 50% del precio de la tierra residencial según la tabla de precios, el área apoyada no excede el límite máximo de asignación de tierra residencial en la localidad.
d) Terrenos ribereños utilizados por hogares e individuos directamente involucrados en la producción agrícola antes del 1 de julio de 2004, que no cumplen con las condiciones para ser compensados por la tierra y los costos de inversión en la tierra: Apoyo equivalente al nivel de compensación de los costos de inversión en la tierra restantes cuando el Estado recupera la tierra estipulado en el Artículo 5 de esta Decisión.
đ) Apoyo equivalente a 5 veces el precio de la tierra agrícola en la tabla de precios de la tierra para el área de tierra agrícola recuperada de hogares e individuos que utilizan la tierra en los casos especificados en los puntos a y b del párrafo 1 del Artículo 109 de la Ley de Tierras, en el momento de la recuperación no cumple con las condiciones para la producción agrícola sin culpa del usuario de la tierra, sin violar la ley de tierras. El área apoyada no excede el límite de asignación de tierra agrícola en la localidad.
