Las ventajas fiscales no estan legalizadas en su totalidad
Los expertos dijeron que una de las principales barreras que realizo una serie de antiguos proyectos de renovacion de apartamentos y el desarrollo de viviendas sociales implementadas lentamente porque no habia una politica fiscal especifica y atractiva para alentar a las empresas a participar. Estas son todas las areas de alta naturaleza social, que deben ser fuertemente respaldadas por herramientas fiscales para motivar la inversion, reducir los costos y los riesgos financieros para los inversores.
Compartir con el trabajo de PV, el Sr. Le Hoang Chau - Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (Horea) dijo que es necesario enmendar y complementar una serie de articulos en el proyecto de ley sobre el impuesto sobre la renta corporativa (CIT), enfatizando la complementacion de las politicas preferenciales de dos areas con roles sociales especiales, pero se enfrentan a muchos barreros de renacimiento y rebajas de las antiguas apartamentos y viviendas sociales para el desarrollo de alquiler de alquiler.
Segun Horea, la Ley de Vivienda 2023 ha declarado claramente en el Articulo 63 que el inversor del proyecto de renovacion y reconstruccion del proyecto tiene derecho a mecanismos preferenciales, incluidos los incentivos fiscales. Sin embargo, el borrador de la ley CIT no ha mencionado especificamente este tipo en la lista de industrias que disfrutan de incentivos fiscales.
Este es un gran cuello de botella que hace que las empresas no sean saladas, pero con los antiguos proyectos de renovacion de apartamentos, porque este tipo tiene riesgos inherentemente ocultos, como altos costos de autorizacion del sitio, tiempo de implementacion prolongado, mecanismo de compensacion y una complicada tasa de reasentamiento.
Por lo tanto, el Presidente de HoREA propone agregar un nuevo punto al parrafo 2 del articulo 12 del Proyecto de Ley, para incluir la inversion, renovacion y reconstruccion de viviendas segun lo establecido en el parrafo 1 del articulo 63 de la Ley de Vivienda en la lista de profesiones que disfrutan de beneficios fiscales sobre la renta empresarial.
Ademas, para aumentar la eficacia y la atraccion de la politica, la Asociacion propone aplicar una tasa de 10% a los ingresos de la inversion en renovacion y reconstruccion de viviendas condominios, equivalente a la tasa de impuesto que se aplica actualmente a los proyectos de vivienda social.
Direccion politica clara para la vivienda social de alquiler
En las ultimas sugerencias al Comite Permanente de la Asamblea Nacional, Horea propone una tasa impositiva preferencial del 6% para proyectos de vivienda social solo para alquiler. Este tipo se identifica como la orientacion principal en las politicas nacionales de vivienda, pero de hecho es dificil atraer inversiones debido a las bajas ganancias, un largo tiempo de recuperacion de capital.
Evidencia real, Horea dijo que la Ley de Vivienda de 2014 una vez estipula que las viviendas sociales en alquiler disfrutaran de un incentivo fiscal mas alto que la vivienda social para la venta o el alquiler. Incluso, el Decreto 100/2015/ND-CP tambien declaro que la tasa de CIT para este tipo es del 6%, 70% mas baja que la tasa impositiva habitual.
Sin embargo, debido a la ausencia de disposiciones especificas en la Ley de Impuestos de la Republica Popular China, durante muchos años, la tasa de impuestos preferencial del 6% solo existio en el papel y no se pudo implementar en la practica. Las empresas todavia tienen que pagar un impuesto del 10% como los proyectos de vivienda social para vender, lo que hace que el desarrollo de vivienda social para alquiler este casi congelado.
Por lo tanto, HoREA propone que se añada a la letra b) del parrafo 2 del articulo 13 del Proyecto de Ley el siguiente contenido:
Para los ingresos de las empresas de la inversion en la construccion de viviendas sociales para alquiler se aplica una tasa de impuestos del 6% del impuesto sobre la renta empresarial.
Al mismo tiempo, HoREA tambien propone mantener el 10% de la tasa impositiva para los demas tipos de vivienda social, como para la venta y alquiler de compras.
