El lector T.Đ. H preguntó: El apartado 6 del artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024 ha estipulado que en el caso de que se vuelva a medir y el límite de la parcela de tierra cambie en comparación con el límite de la parcela de tierra en el Certificado emitido, la parte de la superficie con mayor diferencia se considerará para la emisión del Certificado.
En 1998, el Sr. H recibió del Comité Popular de la comuna un terreno de planificación residencial para la construcción propia y el Comité Popular del distrito emitió un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra este mismo año.
En 1999, el Sr. H invitó a funcionarios de administración de tierras a medir la tierra para colocar mojones y luego construir una casa. Ahora tiene la necesidad de emitir un nuevo Certificado.
El Sr. H se puso en contacto con la agencia de medición y descubrió que la casa que construyó no estaba en la ubicación de la parcela de tierra planificada asignada, sino que estaba ubicada a la mitad en la ubicación de la parcela de tierra asignada y a la mitad fuera de la planificación (perteneciente a un terreno no utilizado).
El Sr. H preguntó, ¿qué trámites necesita realizar para considerar la posibilidad de renovar el Certificado o solicitar un certificado para la parte del área de construcción fuera de la planificación?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
Según el contenido reflejado, la casa del Sr. fue construida en 1999 y tiene una parte del área fuera del límite en comparación con el área que recibió el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra en 1998.
El apartado 6 del artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024 ha estipulado que en el caso de que se vuelva a medir y el límite de la parcela de tierra cambie en comparación con el límite de la parcela de tierra en el Certificado emitido, la parte de la superficie que sea mayor será considerada para la emisión del Certificado.
En el párrafo 2 del Artículo 24 del Decreto No. 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024 del Gobierno se ha estipulado la emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra para parcelas de tierra con área adicional debido a cambios en los límites en comparación con el Certificado emitido.
En el Artículo 15 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno que detalla y guía algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras, se ha encomendado al Comité Popular Provincial que regule el orden y los procedimientos administrativos en el campo de la tierra.
Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita al Sr. que se ponga en contacto con las autoridades competentes locales para ser considerado y resuelto.
