¿Es necesario solicitar un permiso de construccion para una casa de mas pisos?
De acuerdo con las regulaciones del apartado 17 del articulo 3 de la Ley de Construccion de 2014 el permiso de construccion es un documento legal emitido por la autoridad estatal competente al inversor para la nueva construccion reparacion renovacion renovacion traslado de obras. Es decir para el caso de una casa que construye un piso adicional tambien se necesita un permiso de construccion.
Al mismo tiempo basandose en el apartado 1 del articulo 98 de la Ley de Construccion de 2014 que regula el ajuste de las licencias de construccion de la siguiente manera:
Articulo 98. Ajuste de permisos de construccion
1. Durante el proceso de construccion en caso de que haya ajustes de diseño que cambien uno de los siguientes contenidos el inversor debe solicitar el ajuste de la licencia de construccion:
a) Cambiar la forma arquitectonica exterior de la obra para las obras urbanas pertenecientes a areas con requisitos de gestion arquitectonica;
b) Cambiar uno de los factores sobre la ubicacion el area de construccion; la escala la altura el numero de pisos del edificio y otros factores que influyen en la estructura principal de resistencia;
c) Al ajustar el diseño interior de la obra cambiar la funcion de uso afectando la seguridad la prevencion y el control de incendios y explosiones y la proteccion del medio ambiente.
En consecuencia durante el proceso de construccion en caso de que haya ajustes de diseño que cambien uno de los factores de ubicacion y area de construccion; escala altura numero de pisos de la obra y otros factores que afecten la estructura principal de resistencia el inversor debe solicitar el ajuste del permiso de construccion.
Por lo tanto en caso de que la casa tenga mas pisos no es necesario solicitar una nueva licencia de construccion sino solo solicitar un ajuste de la licencia de construccion.
Proceso de ajuste de permisos de construccion
De acuerdo con las regulaciones del parrafo 1 del articulo 102 de la Ley de Construccion de 2014 enmendada por los puntos a y b del parrafo 36 del articulo 1 de la Ley de Construccion enmendada de 2020 el proceso de emision de licencias de construccion y el ajuste de licencias de construccion se regulan de la siguiente manera:
Paso 1: El inversor presenta 2 expedientes solicitando la concesion de permisos de construccion y el ajuste de permisos de construccion a la autoridad competente para otorgar permisos de construccion.
Paso 2: La autoridad competente para emitir permisos de construccion es responsable de recibir los expedientes de organizaciones e individuos que solicitan la emision y el ajuste de permisos de construccion; verificar el expediente; registrar el recibo en caso de que el expediente cumpla con las regulaciones o guiar al inversor para que complete el expediente en caso de que el expediente no cumpla con las regulaciones.
Paso 3: Dentro de los 7 dias habiles siguientes a la recepcion del expediente la autoridad competente para emitir el permiso de construccion debe organizar la evaluacion del expediente la inspeccion del terreno...
Paso 4: La autoridad competente para emitir permisos de construccion es responsable de comparar las condiciones de acuerdo con las disposiciones de esta Ley para enviar documentos para obtener la opinion de las agencias de gestion estatal sobre los campos relacionados con las obras de construccion de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Paso 5: En un plazo de 12 dias para obras y viviendas individuales a partir de la fecha de recepcion del expediente los organismos estatales de gestion son responsables de responder por escrito sobre los contenidos pertenecientes a sus funciones de gestion.
Despues del plazo anterior si estas agencias no dan su opinion se considera que estan de acuerdo y deben ser responsables de los contenidos pertenecientes a sus funciones de gestion; la agencia de licencia de construccion se basa en las regulaciones vigentes para decidir la concesion de licencias de construccion;
Paso 6: A partir de la fecha de recepcion de los expedientes validos suficientes la autoridad competente para otorgar el permiso de construccion debe considerar el expediente para otorgar el permiso en un plazo de 20 dias para los casos de otorgamiento de permisos de construccion de obras incluidas las licencias de construccion de duracion determinada las licencias de construccion ajustadas las licencias de reubicacion y en un plazo de 15 dias para las viviendas individuales.
En caso de que el plazo de licencia expire pero sea necesario considerarlo mas la agencia de licencia de construccion debe notificar por escrito al inversor la razon y al mismo tiempo informar a la autoridad competente para que gestione directamente considere y dirija la implementacion pero no mas de 10 dias a partir de la fecha de vencimiento segun lo dispuesto en este apartado. El plazo de licencia de construccion para obras publicitarias se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley de publicidad.
