Un residente de Hai Phong se quejó de que su familia necesita cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial, pero no está claros las condiciones, los documentos y las autoridades competentes para resolverlo de acuerdo con las regulaciones actuales.
En relación con este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que, de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, la conversión de tierras agrícolas en tierras residenciales debe ser permitida por una agencia estatal competente.
El punto b del apartado 1 del artículo 121 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que la conversión del propósito del uso de la tierra de tierra agrícola a tierra no agrícola, incluida la tierra residencial, debe ser aprobada por la autoridad competente antes de la implementación.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, una de las bases importantes para considerar permitir el cambio de propósito del uso de la tierra es la planificación y el plan de uso de la tierra que han sido aprobados.
El apartado 5 del artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024 establece claramente que, para los hogares e individuos, la base para permitir la conversión de tierra agrícola en tierra residencial es la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general, la planificación de zonificación de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificación urbana y rural.
Esto significa que, aunque la gente tenga necesidades reales, si el terreno no está dentro de la planificación de tierras residenciales o no es adecuado para la orientación del uso de la tierra en la localidad, todavía no es elegible para cambiar el propósito del uso de la tierra.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente también informó que, tras la reorganización de las unidades administrativas, las nuevas comunas seguirán utilizando la planificación y los planes de uso de la tierra aprobados antes del 1 de julio de 2025 como base para resolver los trámites administrativos relacionados con la tierra hasta que se promulgue la nueva planificación.
Con respecto a la autoridad para resolver, las agencias funcionales dijeron que el Presidente del Comité Popular a nivel comunal es la persona que tiene la autoridad para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra para hogares e individuos de acuerdo con las regulaciones actuales.
Los ciudadanos al realizar los trámites deben preparar los expedientes de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras y presentarlos en la agencia de recepción de expedientes de tierras local. Después de ser aprobado, el usuario de la tierra debe cumplir plenamente con las obligaciones financieras antes de que se actualice el cambio en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
Según las regulaciones, la tarifa de uso de la tierra al convertir de tierra agrícola a tierra residencial se calcula en función del área de cambio de propósito, el precio de la tierra, el tipo de tierra y la decisión de la autoridad competente.
La realidad actual es que muchas personas todavía confunden que solo se necesita que la tierra se utilice de manera estable a largo plazo para poder cambiar a tierra residencial. Sin embargo, las agencias funcionales enfatizan que la consideración todavía depende en gran medida de la planificación del uso de la tierra en la localidad.
Algunos casos de construcción de viviendas en tierras agrícolas sin permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra aún pueden ser procesados por violaciones de acuerdo con las regulaciones legales.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recomienda que las personas tomen la iniciativa de comprender la planificación del uso de la tierra en su área de residencia, y al mismo tiempo se pongan en contacto con las agencias locales de gestión de la tierra para obtener orientación específica antes de llevar a cabo los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra, evitando riesgos legales y costos innecesarios.
