De acuerdo con las regulaciones segun el apartado 5 del articulo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 las regulaciones son las siguientes:
Articulo 76. Beneficiarios de las politicas de apoyo a la vivienda social
1. Personas con meritos revolucionarios familiares de martires en el caso de recibir apoyo para mejorar la vivienda de acuerdo con las disposiciones de la Ordenanza de Agradecimiento a las Personas con meritos revolucionarios.
2. Casas familiares pobres y casi pobres en zonas rurales.
3. Familias pobres y casi pobres en zonas rurales pertenecientes a areas afectadas con frecuencia por desastres naturales y cambio climatico.
4. Casas familiares pobres y casi pobres en zonas urbanas.
5. Personas de bajos ingresos en areas urbanas.
6. Trabajadores que trabajan en empresas cooperativas asociaciones y cooperativas dentro y fuera del parque industrial.
De acuerdo con el apartado 2 del articulo 30 del Decreto 100/2024/ND-CP modificado por el apartado 2 del articulo 1 del Decreto 261/2025/ND-CP (que entro en vigor el 10 de octubre de 2025) se estipula lo siguiente:
Articulo 30. Condiciones de ingresos
1. Para los sujetos estipulados en los apartados 5 6 y 8 del articulo 76 de la Ley de Vivienda se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
a) En el caso de que el solicitante sea una persona que no esta casada o haya sido confirmada como soltera tiene un ingreso mensual promedio real de no mas de 20 millones de VND calculado segun el Tabla salarial y los salarios certificados por la agencia unidad o empresa donde trabaja el solicitante.
En el caso de que el solicitante sea una persona que no esta casada o haya sido confirmada como soltera que esta criando a un hijo menor de edad el ingreso promedio mensual real no supera los 30 millones de VND calculado segun el Tabla salarial y los salarios confirmados por las agencias unidades y empresas donde el solicitante trabaja.
b) En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley el solicitante y la esposa (esposo) de esa persona tienen un ingreso total mensual promedio que no supera los 40 millones de VND calculado segun el Tabla de salarios de las agencias unidades y empresas donde el solicitante trabaja.
c) El tiempo para determinar las condiciones de ingresos de acuerdo con las disposiciones del punto a y punto b de esta disposicion es de 12 meses consecutivos a partir del momento en que la autoridad competente emita la confirmacion...
2. En el caso de que el sujeto estipulado en el apartado 5 del articulo 76 de la Ley de Vivienda en el caso de que no exista un Contrato de Trabajo debe garantizar las condiciones de ingresos de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 1 de este articulo y ser confirmado por la agencia de policia de nivel comunal de residencia permanente o temporal o lugar de residencia actual.
En un plazo de 7 dias a partir de la fecha de recepcion de la solicitud de confirmacion la agencia de policia a nivel comunal el lugar de residencia permanente o temporal o el lugar de residencia en el momento en que el sujeto solicita la confirmacion se basa en la informacion de la base de datos de poblacion para llevar a cabo la confirmacion de las condiciones de ingresos.
Por lo tanto si los trabajadores autonomos no tienen contrato laboral pueden pertenecer al grupo de personas de bajos ingresos en las zonas urbanas.
En consecuencia si los trabajadores autonomos quieren comprar viviendas sociales sus ingresos se determinan de la siguiente manera:
- No mas de 20 millones de VND/mes si esta soltero.
- Como persona que no esta casada o ha sido confirmada como soltera que esta criando a un hijo menor de edad el ingreso promedio mensual real no supera los 30 millones de VND.
- Los ingresos totales de la persona demandada y su esposa (esposo) no superan los 40 millones de VND/mes si estan casados.
Aunque no tienen contrato de trabajo las personas de bajos ingresos en areas urbanas con ingresos reales que hayan sido reconocidas por la policia de la comuna el lugar de residencia permanente o temporal o el lugar de residencia actual que hayan cumplido las condiciones pueden comprar viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones.
Ademas tambien debe cumplir con las regulaciones y condiciones de vivienda segun el Articulo 29 del Decreto 100/2024/ND-CP de la siguiente manera:
(1) El caso de no tener vivienda propia se determina cuando el sujeto estipulado en el apartado 1 del articulo 77 de la Ley de Vivienda de 2023 y la esposa o el conyuge de ese sujeto (si los hay) no estan nombrados en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los Derechos de Propiedad de los Bienes Conjuntos con la Tierra en la provincia o ciudad dependiente del centro donde se encuentra el proyecto de vivienda social en el momento de presentar el expediente de registro para comprar alquilar o alquilar viviendas sociales.
(2) En el caso de que el sujeto estipulado en el apartado 1 del articulo 77 de la Ley de Vivienda de 2023 tenga una vivienda de su propiedad pero el area de vivienda per capita sea inferior a 15 m2 de superficie/persona...
