Ampliar las regulaciones aumentar la oferta: ¿Es facil comprar la vivienda social

Aumentar la oferta aumentar el techo de ingresos para los compradores de viviendas sociales

Segun el Decreto No. 261/2025/ND-CP sobre vivienda social que ha entrado en vigor las condiciones de ingresos para poder comprar vivienda social se han ampliado significativamente. Entre ellas las personas solteras con un ingreso promedio de no mas de 20 millones de VND/mes estan autorizadas a comprar vivienda social.

Este nivel es 5 millones de VND/mes mas alto que la regulacion anterior (15 millones de VND/mes). En el caso de que una pareja este criando a un niño menor de 18 años el nivel maximo de ingresos se eleva a 30 millones de VND/mes.

Para las personas casadas los ingresos totales de los dos conyuges no deben superar los 40 millones de VND/mes en lugar de los 30 millones de VND/mes anteriores.

Ademas el procedimiento de reconocimiento de ingresos tambien se ha mejorado en una direccion mas rapida y practica. Para los trabajadores sin contrato laboral la policia de la comuna donde residen habitual o temporalmente sera la agencia de reconocimiento de ingresos basada en datos de poblacion en lugar del Comite Popular de la comuna como antes. El tiempo maximo de reconocimiento es de 7 dias habiles.

Cabe destacar que las tasas de interes de los prestamos para la compra de viviendas sociales se han reducido al 5 4%/año. Junto con la elevacion del techo de ingresos para los compradores docenas de proyectos de viviendas sociales que acaban de comenzar a construirse y abrirse a la venta en Hanoi estan abriendo oportunidades para acceder a la vivienda para personas de bajos ingresos ayudandoles a completar pronto su sueño de vivienda.

Segun un representante del Departamento de Construccion de Hanoi este año la ciudad de Hanoi tendra 6 proyectos de vivienda social completados y muchos proyectos nuevos aprobados para iniciar la construccion con el objetivo de construir 4.670 viviendas sociales segun el plan asignado por el Gobierno en 2025.

El sueño de asentamiento de decenas de miles de familias se hara realidad

El fuerte aumento de la oferta de viviendas sociales desde principios de año ahora esta abriendo oportunidades para comprar viviendas 'asequibles' para muchas personas. Sin embargo debido a la diferencia de oferta y demanda la demanda de compra de viviendas es demasiado grande mientras que la oferta es limitada lo que hace que muchos jovenes todavia duden entre comprar una casa o seguir alquilando a largo plazo.

Anh Quang Hau (32 años empleado de oficina) compartio: 'Con ingresos de mas de 18 millones de VND/mes a excepcion de los gastos de gasolina y electricidad para la vida y el alquiler de la casa solo ahorro unos pocos millones de VND al mes. Muchas personas dicen que ahorrar durante 30 años puede comprar una casa pero con el precio actual de la vivienda no se cuando tendre suficiente dinero para comprarla'.

Mientras tanto aunque tiene mejores ingresos la Sra. Bui Hong Le (40 años trabajadora autonoma que hace negocios en linea en Hanoi) tambien dijo que no tiene la oportunidad de acceder a la vivienda social. Segun la Sra. Le la politica de vivienda social actual casi no es para personas como ella porque no tiene contratos a largo plazo y tampoco puede demostrar ingresos estables aunque tenga que alquilar una habitacion y realmente espera tener una casa para vivir.

De hecho los trabajadores autonomos todavia pueden comprar viviendas sociales pero deben cumplir con las condiciones de ingresos y ser certificados por la policia de la comuna donde residen habitual temporalmente o en el lugar de residencia actual.

En una entrevista con un periodista del periodico Lao Dong el Sr. Do Van Thach - Director General de Dova Land dijo que aumentar el umbral de ingresos y ampliar las oportunidades de vivienda es la direccion correcta en el contexto de los continuos aumentos de los precios de la vivienda. Sin embargo junto con eso el gobierno necesita seguir supervisando estrictamente la verificacion de los sujetos garantizando que las politicas lleguen a las personas con necesidades reales.

Para que la politica de vivienda social realmente entre en la vida y toque a los trabajadores comunes se necesitan una serie de soluciones sincronicas. En primer lugar es necesario ampliar el alcance de la cobertura de la politica en el futuro en el que se incluya el grupo de trabajadores informales una fuerza que representa una proporcion cada vez mayor en la economia digital.

Cuando se eliminen las barreras a los ingresos la oferta aumenta y los procedimientos se vuelven cada vez mas abiertos el sueño de tener un hogar para los trabajadores urbanos no estara lejos' dijo el Sr. Thach.