Las empresas estan indignadas por el aumento del precio del uso de la tierra
Mientras que la historia de que el Grupo Lotte rescindio la inversion en el proyecto del complejo inteligente Lotte Eco Smart City Thu Thiem (nombre comercial Eco Smart City) sigue siendo candente recientemente la Compañia Limitada Lien doanh Thanh pho De Vuong inversor del proyecto del complejo de torres de observacion Thu Thiem (TPHCM) ha enviado un documento al Presidente del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh Nguyen Van Duoc solicitando que se redefinieran las obligaciones financieras adicionales para el proyecto anterior.
Esta empresa dijo que el 5 de septiembre de 2016 Ciudad Ho Chi Minh tomo la decision de asignar a la empresa mas de 11 hectareas de tierra con tasas de uso de la tierra por un periodo de 50 años a partir del 23 de junio de 2015. A principios de 2017 la empresa habia completado las obligaciones financieras para el proyecto anterior de casi 3.600 billones de VND.
Segun la decision de la ciudad el inversor no tiene que pagar adicionales obligaciones financieras al pasar del arrendamiento de terrenos pagado una vez a la entrega de terrenos con tasas de uso de la tierra. Sobre esa base la empresa ha construido y entregado 3 grupos de obras con casi 1.200 apartamentos a los residentes.
Sin embargo desde 2019 hasta ahora el proyecto se ha estancado debido a que no se ha resuelto por completo la obligacion financiera adicional segun la conclusion de la Inspeccion del Gobierno.
Las agencias funcionales proponen un plan de obligaciones financieras adicionales para el proyecto de mas de 8.800 billones de VND un aumento del 246% en comparacion con el nivel de tasas de uso de la tierra pagadas. Al mismo tiempo vinculan mas el contenido del caso posterior.
Eso ha causado indignacion a los inversores. Esta empresa solicita a las autoridades competentes que consideren determinar las obligaciones financieras adicionales de acuerdo con el espiritu de la Conclusion de la Inspeccion del Gobierno basandose en el hito de la fecha de entrega de la tierra en 2015 y aplicando los documentos legales vigentes en ese momento la Circular 36/2014.
Combinar los factores de ajuste de la planificacion en el proceso de determinacion de las obligaciones financieras adicionales esta vez evita la necesidad de llevarlas a cabo muchas veces causando un desperdicio de tiempo y recursos tanto para las agencias de gestion como para las empresas.
Las empresas estan 'perjudicadas' con el dinero del uso de la tierra
Actualmente cientos de proyectos inmobiliarios en la ciudad se encuentran congelados o suspendidos temporalmente en los proximos tramites legales debido a que el trabajo de organizacion para determinar los precios especificos de la tierra se retrasa y se prolonga.
La consecuencia es que muchos proyectos no pueden implementarse de acuerdo con la planificacion los inversores dificilmente pueden introducir productos en el mercado para recuperar el capital facilmente pierden el equilibrio financiero y ralentizan el progreso de los ingresos presupuestarios.
No solo eso muchas empresas estan indignadas de que el retraso en la valoracion de la tierra para calcular el dinero del uso de la tierra se debe al retraso de las agencias funcionales pero las empresas tienen que pagar el pago tardio del 54%/año sobre el dinero del uso de la tierra.
El Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de enviar un documento al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha y al Ministro de Agricultura y Medio Ambiente solicitando que se considere la enmienda de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 relacionadas con la determinacion del precio especifico de la tierra para eliminar casi 100 expedientes de tierra y proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh.
Segun el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh el articulo 63 del decreto 102/2024 regula la determinacion del precio de la tierra mediante el metodo de coeficiente de ajuste del precio de la tierra (numero K) para la tierra asignada al Estado para el arrendamiento antes de la Ley de Tierras de 2013. Debido a que el momento de la determinacion del precio de la tierra especifica en el pasado (antes de la Ley de Tierras de 2013) fue demasiado largo se encontraron muchas dificultades para recopilar informacion antigua como base para organizar la determinacion del precio de la tierra especifica y
Por lo tanto el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh ha emitido un documento oficial informando al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente sobre los problemas relacionados con el metodo de aplicacion del coeficiente de ajuste de precios de la tierra para aplicar a los casos anteriores de acuerdo con las regulaciones del Decreto 102. Posteriormente el Departamento de Planificacion y Desarrollo de Recursos Terrestres ha emitido instrucciones para implementar el metodo del coeficiente de ajuste de precios de la tierra para los casos especificos en los que debe determinarse el precio de la tierra. Pero este metodo no se puede implementar porque no se puede
El estancamiento en el trabajo de organizacion para determinar los precios especificos de la tierra se ha convertido en un punto de congestion en el proceso de desarrollo socioeconomico de la ciudad de Ho Chi Minh en particular asi como en el proceso de desarrollo urbano en todo el pais en general. Hasta ahora cientos de proyectos inmobiliarios en la ciudad se encuentran congelados o suspendidos temporalmente los proximos tramites legales lo que conlleva muchas consecuencias...' declaro el documento del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh.
Para eliminar las dificultades y obstaculos anteriores el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh continua enviando documentos oficiales para informar al Viceprimer Ministro y al Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural. El 15 de agosto el Gobierno emitio el Decreto No. 226/2025 que modifica y complementa algunos articulos de los decretos que regulan detalladamente la aplicacion de la Ley de Tierras de 2024. Sin embargo el contenido del que el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh informa y propone modificar y complementar el Articulo 63 del Decreto No. 102 aun no ha sido modificado y complementado. Por lo tanto
