La Confederacion de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) informa sobre las condiciones para la movilizacion de capital a traves de prestamos en instituciones de credito (Articulo 46 Decreto No. 95/2024/ND-CP) de la siguiente manera:
Una de las condiciones para movilizar capital es tener una Decision de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras. Mientras que los inversores al participar en licitaciones y subastas de proyectos con uso de tierras realizaran prestamos a instituciones de credito despues de obtener los resultados de la seleccion de inversores ganadores de licitaciones o ganadores de subastas para cumplir con sus obligaciones financieras.
Sin embargo con las condiciones del Decreto No. 95/2024/ND-CP el inversor no podra pedir prestado capital a una institucion de credito para cumplir con esta obligacion financiera porque para tener una decision de asignacion de tierras el inversor debe cumplir con la obligacion financiera anterior.
Esto limita el acceso al credito de los inversores y no promueve las actividades de credito y las actividades de inversion en proyectos inmobiliarios.
Sobre este contenido el Departamento de Gestion de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construccion) tiene la siguiente opinion:
Actualmente el Departamento de Gestion de Vivienda y Mercado Inmobiliario esta elaborando un borrador del Decreto que modifica y complementa algunos articulos de los Decretos en el campo de la vivienda y el negocio inmobiliario para informar al Ministerio de Construccion para su presentacion al Gobierno (previsto para 2025).
Por lo tanto para este contenido de la propuesta el Departamento de Gestion de Vivienda y Mercado Inmobiliario estudiara la posibilidad de enmendar y complementar el Articulo 46 del Decreto No. 95/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024 para garantizar su adecuacion a la situacion real para presentarlo a las autoridades competentes para su promulgacion.
