Durante muchos años, el proyecto sigue siendo un terreno baldío.
A principios de marzo, los reporteros del periódico Lao Dong estuvieron presentes en el terreno del Proyecto 88 Central (barrio de Long Bien, ciudad de Hanoi). Este lugar sigue siendo solo un terreno baldío rodeado de láminas de metal. Durante muchos años, docenas de clientes que hicieron pedidos de vivienda en este proyecto han caído en una espera desesperada.
Aunque el inversor ha recibido el dinero del pedido, recaudando el 10% del precio total de compra de bienes inmuebles, prometiendo emitir un aviso para firmar un contrato de compraventa a los clientes a partir de finales de 2020, no lo ha implementado. Durante mucho tiempo, el proyecto no se ha construido ni construido.
El proyecto 88 Central es un subproyecto perteneciente al Proyecto del Área Residencial y Comercial Berjaya - Handico12 (nombre comercial Hanoi Garden City) invertido por Berjaya - Handico12 Joint Stock Company (anteriormente Berjaya - Handico12 Co., Ltd.).
Hace muchos años, el proyecto se promocionó ruidosamente como un "producto raro" en el segmento de casas adosadas comerciales shophouse en el área de Long Bien. Con una escala de más de 13. 000 m2 que incluye 86 lotes de shophouse, todavía hay muchas palabras "dulces" en línea del inversor sobre el escenario de convertir esto en un "mercado moderno y un área comercial de moda". Pero todo todavía está en las palabras publicitarias. El terreno para implementar el proyecto está inmóvil, cubierto de hierba detrás de una larga valla de chapa ondulada.
Según la investigación de PV, desde 2020, alrededor de 80 clientes han sido contratados por Berjaya - Handico12 Joint Stock Company para registrarse para la compra, y han pagado el 10% del valor de la vivienda según el progreso.
Un ejemplo típico es el caso de la Sra. N.T. H que ordenó una casa con una superficie de terreno de 108m2, pagando a la empresa 200 millones de VND por la orden y el 10% del precio total de compra. Con un precio total de compra de bienes inmuebles estimado provisionalmente en el contrato de más de 9 mil millones de VND, solo en el caso de la Sra. H, tuvo que pagar más de 1,1 mil millones de VND al inversor desde que ordenó la compra de una casa en el proyecto 88 Central. Con alrededor de 80 clientes que firmaron contratos, la cantidad de dinero que el inversor ha recaudado refleja que asciende a cientos de miles de millones de VND.
Pero más de 5 años después de firmar el contrato, el inversor aún no ha implementado el proyecto como se prometió.
El Sr. Vu Tuan Anh (nacido en 1984), un residente que encargó una casa en el Proyecto 88 Central, dijo: "Hemos firmado un Contrato de registro para comprar una casa en el Proyecto 88 Central desde el tercer trimestre de 2020. Hasta ahora, después de más de 5 años, el proyecto aún no se ha implementado, no hay un progreso real claro. El promotor ha hecho continuamente compromisos sobre el momento de firmar el contrato de compraventa oficial, pero ninguno se ha cumplido, citando muchas razones diferentes como epidemias, problemas legales, cambios de accionistas".
En una petición colectiva, los clientes del Proyecto 88 Central declararon que: "La cantidad total de dinero que la gente ha pagado para pedir casas en el proyecto asciende a cientos de miles de millones de VND, sin embargo, hasta ahora, no hemos recibido ninguna información clara y transparente sobre el uso de esta cantidad de dinero. Si esa cantidad de dinero todavía está gestionada, se ha utilizado para otros fines o incluso se ha perdido por completo, es algo que no sabemos...
La situación anterior ha empujado a las personas que firmaron contratos para comprar casas en el Proyecto a una situación extremadamente difícil. Durante muchos años, muchas familias se han visto obligadas a alquilar casas para vivir, sufriendo graves pérdidas financieras y al mismo tiempo cayendo en una situación de inestabilidad psicológica prolongada con un estado de pánico, ansiedad y desorientación".
El inversor inmobiliario se pierde continuamente las citas
El expediente del caso muestra que, durante más de 5 años, los inversores han hecho continuamente promesas sobre el momento de la implementación del proyecto, pero no las han cumplido.
En consecuencia, en el Contrato de registro de compra firmado con los clientes en 2020, el inversor Berjaya - Handico12 solicitó a los clientes que pagaran 200 millones de VND en el momento de firmar el formulario de registro de reserva de compra de bienes raíces y pagaran el 10% del precio total de compra de bienes raíces. En ese momento, el inversor dijo que "se espera emitir un aviso de firma de un Contrato de compraventa de bienes raíces a más tardar en septiembre de 2020".
En junio de 2022, en un anuncio emitido, Berjaya - Handico12 Co., Ltd. dijo que la situación de la epidemia de COVID-19 había afectado el plan y la estrategia comercial de la empresa, especialmente afectando el progreso del Proyecto 88 Central. En este anuncio, el inversor continuó diciendo: "El tiempo de implementación del Proyecto 88 Central, Ha Noi Garden City se extenderá más de lo previsto inicialmente, el tiempo para firmar el contrato de compraventa oficial de su cliente puede llevarse a cabo a más tardar en el primer trimestre de 2023, o posiblemente antes de lo previsto".
Hasta el 21 de julio de 2025, cuando el proyecto aún no se había implementado, el inversor Berjaya - Handico12 Joint Stock Company tuvo un documento respondiendo a las opiniones de los clientes de que "el cambio en las nuevas regulaciones legales recientes también llevó a la empresa a realizar evaluaciones y reajustar algunos contenidos al implementar el proyecto".
Sin embargo, este documento firmado por el Sr. Tran Thanh Long - Subdirector General de Berjaya - Handico12 Joint Stock Company no especifica el progreso continuo del proyecto, sino que solo indica que "estamos haciendo esfuerzos para revisar y evaluar los compromisos y el progreso de la empresa en la implementación y ejecución del proyecto de acuerdo con los documentos legales aprobados por la agencia estatal competente".
Para aclarar el caso, el periodista del periódico Lao Dong fue a Berjaya - Handico12 Joint Stock Company (calle Mua Dong, Nueva Área Urbana de Thach Ban, barrio de Long Bien, ciudad de Hanoi) para contactar para trabajar, pero hasta ahora no ha recibido respuesta de esta empresa.
Han pasado más de 5 años, para los clientes del Proyecto 88 Central, la realidad es solo un terreno vallado con láminas de metal silencioso. Los ahorros se "enterran", los planes de vivienda inconclusos y la carga financiera cada vez mayor, mientras que los activos formados en el futuro que esperan todavía existen solo en papel.
Claramente, el largo retraso del Proyecto 88 Central no solo afecta los derechos de los compradores de viviendas, sino que también plantea la necesidad de aclarar la responsabilidad del inversor y las partes relacionadas.
