El Sr. N.V.T en Bac Ninh informó que el proyecto de su empresa fue aprobado para la política de inversión en 2017 (plazo de finalización en 2018).
En 2020, el proyecto fue aprobado para ajustar la política de inversión (plazo de finalización para el cuarto trimestre de 2021).
La escala del proyecto es de aproximadamente 4,97 ha. Entre ellas: Asignación de tierras con cobro de tasas de uso de la tierra (tierra residencial: 2,42 ha; tierra para la construcción de viviendas sociales: 0,47 ha); asignación de tierras con pago anual de alquiler de la tierra (parcela de tierras del centro comercial: 0,5 ha); asignación de tierras sin cobro de tasas de uso de la tierra (transporte, zonas verdes: 1,58 ha).
En la estructura de uso de la tierra anterior, la empresa del Sr. T ha completado la parte de la tierra sin cobrar tasas de uso de la tierra en 2018 (transporte, zonas verdes: 1,58 ha) y la ha entregado a la agencia estatal de gestión. La parte de la tierra con tasas de uso de la tierra (tierra residencial: 2,42 ha), la empresa ha recibido el libro rojo y ha transferido una parte a particulares en 2020.
Sin embargo, según la decisión de prórroga del uso de la tierra, el Comité Popular Provincial permite la prórroga para todo el proyecto (aproximadamente 4,97 ha) de acuerdo con el informe de evaluación del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente con la base de que el proyecto no tiene fases de inversión, por lo que es necesario prorrogar toda el área del proyecto. La Subdirección de Impuestos se basa en el área (4,97 ha) y el párrafo 1 del Artículo 15 del Decreto No. 103/2024/ND-CP para calcular el pago adicional al prorrogar el uso de la tierra.
El Sr. T preguntó, las parcelas de tierra que su empresa ha completado y garantiza de acuerdo con el tiempo de implementación del proyecto, sin embargo, si el proyecto no tiene una fase de inversión, ¿es necesario extender esta vez?
¿Es correcto que la Subdirección de Impuestos calcule el pago adicional para toda el área del proyecto? Debido a que el proyecto tiene una parcela de tierra que no cobra tasas de uso de la tierra (transporte, zonas verdes: 1,58 ha). Por otro lado, en las decisiones sobre el cálculo de las tasas de uso de la tierra para el proyecto, esta parcela de tierra tampoco se calcula.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
La legislación vigente en materia de tierras estipula la autoridad para asignar tierras, arrendar tierras, permitir el cambio de propósito del uso de la tierra, extender el uso de la tierra para los casos en que las organizaciones utilizan la tierra en forma de asignación de tierras por parte del estado con cobro de tasas de uso de la tierra, arrendamiento de tierras con pago único de las tasas de arrendamiento para todo el período de arrendamiento o en los casos de proyectos con múltiples formas de uso de la tierra que incluyen áreas pertenecientes al caso de asignación de tierras por parte del estado con cobro de tasas de uso de la tierra o arrendamiento de tierras con pago único de las tasas de arrendamiento para todo el período de arrendamiento bajo la autoridad del Presidente del Comité Popular Provincial.
En relación con el expediente específico, se solicita al Sr. que se ponga en contacto con el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la provincia de Bắc Ninh para obtener orientación.
En el apartado 18 del artículo 3, apartado 8 del artículo 81 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula:
La prórroga del uso de la tierra es cuando la agencia estatal competente permite continuar utilizando la tierra cuando expira el plazo según el propósito que se está utilizando de acuerdo con las regulaciones de esta Ley".
Los casos de recuperación de tierras por violaciones de la ley de tierras incluyen:
Los terrenos que el Estado asigna, arrienda, permite cambiar el propósito del uso, reconoce los derechos de uso de la tierra, recibe la transferencia de derechos de uso de la tierra para llevar a cabo proyectos de inversión sin poder utilizarlos durante un período de 12 meses consecutivos desde la recepción de la entrega de la tierra sobre el terreno o el progreso del uso de la tierra se retrasa 24 meses en comparación con el progreso registrado en el proyecto de inversión; en el caso de no poner la tierra en uso o retrasar el progreso del uso de la tierra en comparación con el progreso registrado en el proyecto de inversión, el inversor puede extender el plazo de uso no más de 24 meses y debe pagar al Estado una cantidad adicional correspondiente al nivel de tarifa de uso de la tierra, tarifa de alquiler de la tierra para el período extendido; al final del plazo extendido, si el inversor aún no ha puesto la tierra en uso, el Estado recupera la tierra sin compensación por la tierra, los activos adjuntos a la tierra y los costos de inversión en la tierra restantes".
En el punto b, apartado 2, artículo 31 del Decreto No. 102/2024/ND-CP (modificado y complementado en el apartado 2, artículo 4 del Decreto No. 226/2025/ND-CP) se estipula:
El plazo para calcular la prórroga no supera los 24 meses para los casos de no poner la tierra en uso o retraso en el progreso del uso de la tierra se especifica de la siguiente manera:
En caso de que el proyecto de inversión se retrase en el progreso del uso de la tierra durante 24 meses en comparación con el progreso registrado en el proyecto de inversión desde la recepción de la entrega de la tierra en el terreno, la prórroga del uso de la tierra no superior a 24 meses se aplica a toda el área de tierra para la implementación del proyecto; el momento para calcular la prórroga del uso de la tierra no superior a 24 meses se calcula a partir del día de inicio del mes 25 a partir del momento en que se debe finalizar la inversión en construcción.
En el caso de que el proyecto reciba la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras de acuerdo con el progreso, la extensión del uso de la tierra no superior a 24 meses se aplica a cada parte del área de tierra de acuerdo con la decisión de asignación de tierras, arrendamiento de tierras; el momento para calcular la extensión del uso de la tierra no superior a 24 meses se calcula a partir de la fecha de inicio del mes 25 a partir del momento en que se debe finalizar la inversión en construcción en esa parte del área de tierra".
Calcular el pago adicional al extender el proyecto
En el apartado 1 del artículo 15 del Decreto No. 103/2024/ND-CP se estipula:
En el caso de que el inversor tenga una prórroga del uso del suelo del proyecto de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 8 del artículo 81 de la Ley de Tierras, además de la tasa de uso del suelo a pagar, también deberá pagar al Estado una cantidad adicional calculada de la siguiente manera:
Entre ellos, en el caso de que el período de prórroga no sea de un mes completo, 15 días o más se calculan como 01 mes completo, menos de 15 días no se calcula la cantidad adicional para este número de días.
Por lo tanto, basándose en la situación real en la localidad y los documentos específicos del proyecto, se solicita al Sr. que se ponga en contacto con el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente y las agencias relevantes en la localidad para acordar la implementación de acuerdo con las regulaciones de la ley.
