15 años después de ganar la subasta, el proyecto sigue inconcluso
El proyecto pertenece a los barrios de Cẩm Thành y Nghĩa Lộ, provincia de Quảng Ngãi, con una superficie de 15,49 hectáreas, inicialmente invertido por el Comité Popular de la ciudad de Quảng Ngãi (antigua).
En 2009, el Presidente del Comité Popular Provincial ajustó al inversor del proyecto al Centro de Desarrollo y Explotación del Fondo de Tierras de la ciudad de Quảng Ngãi (antigua). El proyecto se subastó con una parcela de tierra de 15,49 hectáreas que aún no se había invertido en la construcción de infraestructura. La Sociedad Anónima de Desarrollo Inmobiliario Phát Đạt fue la unidad ganadora de la subasta de derechos de uso de la tierra con una cantidad de 89,5 mil millones de VND en 2010.
Según el plan de subasta de derechos de uso de la tierra aprobado en la Decisión No. 3762/QD-UBND de fecha 30 de agosto de 2010 del Presidente del Comité Popular de la ciudad de Quang Ngai (antigua), el tiempo para implementar la inversión en la construcción completa del sistema de infraestructura técnica de toda la zona no supera los 3 años. Sin embargo, desde que ganó la subasta hasta ahora han pasado 15 años, la Compañía no ha invertido en la construcción ni ha entregado completamente la infraestructura técnica al Comité Popular de la ciudad de Quang Ngai (ahora barrio de Cam Thanh, barrio de Nghia Lo) para satisfacer las necesidades esenciales de la gente.
Después de ganar la subasta con una superficie total de más de 15,49 hectáreas, de las cuales 19.381 m2 están planificados para ser parques verdes para servir a la comunidad, en lugar de completar y entregar a las autoridades para su gestión como se comprometió, el inversor solo implementó alrededor del 60% de la superficie.
Según los registros de los periodistas, el resto se ha explotado para hacer canchas de fútbol, canchas de tenis y obras comerciales durante décadas, lo cual es completamente contrario a la planificación aprobada, incorrecto en comparación con el plan ganador de la subasta.
El Sr. Thai Van Tuong, Inspector Jefe de la provincia de Quang Ngai, dijo que la Inspección Provincial ha concluido la inspección de este proyecto. La Inspección Provincial de Quang Ngai invitó a la Sociedad Anónima de Desarrollo Inmobiliario Phat Dat a explicar el contenido del borrador de la conclusión del equipo de inspección, pero esta unidad no asistió ni dio comentarios.
Sin embargo, cuando el Inspector Jefe de la provincia firmó la conclusión de la inspección, la empresa respondió por escrito. Posteriormente, el Equipo de Inspección 191 de la Inspección Provincial de Quang Ngai informó al Inspector Jefe de la provincia que no aprobaba el contenido de la explicación de la empresa...
Según el Sr. Thai Van Tuong, este proyecto tiene violaciones, la primera es la aplicación incorrecta de la planificación; el proceso de implementación de la planificación y las instalaciones del proyecto tampoco son correctas.
He ido directamente al lugar para inspeccionar y encuestar la realidad para comprender mejor el proyecto. En cuanto a la planificación, este proyecto fue cancelado por el Comité Popular de la ciudad de Quảng Ngãi (antigua), ya no tiene valor, sin embargo, el inversor todavía está implementando la planificación, lo cual es incorrecto", enfatizó el Sr. Tưởng.
En declaraciones a los periodistas, el líder del Comité Popular del barrio de Cẩm Thành también dijo que había invitado repetidamente a la Sociedad Anónima de Desarrollo Inmobiliario Phát Đạt a trabajar en relación con el proyecto, pero esta unidad no vino ni cooperó.
Explicación de la Sociedad Anónima de Desarrollo Inmobiliario Phat Dat
En el documento enviado por el Sr. Trương Ngọc Dũng - Subdirector General de la Sociedad Anónima de Desarrollo Inmobiliario Phát Đạt al Departamento de NNMT de la provincia de Quảng Ngãi, explicando el contenido relacionado con el proyecto del Área Residencial de la calle Phan Đình Phùng, ciudad de Quảng Ngãi (antigua).
En este documento, el Sr. Truong Ngoc Dung explicó la razón por la que la empresa ha recibido terrenos del Estado desde 2010 hasta ahora, pero no ha invertido en la construcción, sino que ha dejado terrenos vacíos para las parcelas de tierra con los símbolos CC1, CC2, CC4, CC5, CC6, CC7.
La empresa ha investigado opciones, así como ha buscado socios comerciales y de servicios para cooperar en la inversión en construcción, operación y explotación de estas parcelas de tierra. Sin embargo, dentro de un radio de unos 5 km del proyecto, en el momento en que se asignó la tierra a la empresa, ya existían los supermercados Coopmart, Thành Nghĩa y Nghĩa Lộ; en 2017 se inició la construcción del supermercado Go! y entró en funcionamiento a partir de 2020.
Por lo tanto, los planes de inversión de la empresa cuando se completen la construcción y entren en funcionamiento sufrirán mucha competencia, lo que conducirá a operaciones ineficientes, altas probabilidades de pérdidas, por lo que la empresa no puede invitar a inversores secundarios a participar en la inversión.
Además, estas parcelas de tierra tienen una gran área pero baja densidad de construcción, el número de pisos construidos es demasiado alto, no se ajusta a las necesidades actuales en la localidad, lo que lleva a la ineficiencia en la explotación.
La empresa ha solicitado repetidamente ajustes locales de la planificación detallada en estas parcelas de tierra en la dirección de aumentar la densidad de construcción, reducir la altura de los pisos (mantener el coeficiente de uso de la tierra) para elaborar planes de inversión en construcción y negocios, pero no ha sido aprobada por las autoridades competentes. Por lo tanto, hasta ahora, la empresa aún no ha podido poner en marcha las parcelas de tierra mencionadas anteriormente...
La empresa se compromete con el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente a implementar pronto la construcción de obras en las parcelas de tierra CC1, CC4, CC5, CC6, CC7 y a entregar la parcela de tierra CC2 a las autoridades locales, evitando el desperdicio de recursos de la tierra.
