Proyecto suspendido
El proyecto del Area de Reasentamiento y Vivienda Nam Nguyen Dinh Chieu (antigua ciudad de Lang Son) tiene una escala de mas de 20 7 hectareas y se implementa en forma de asociacion publico-privada (APP) tipo contrato de Construccion - Transferencia (BT) con una inversion total de mas de 330 mil millones de VND.
Sin embargo despues de casi 20 años desde su lanzamiento el proyecto aun no ha dado forma dejando muchas consecuencias en la gestion urbana y la vida de las personas.
Segun la investigacion del PV el proyecto se divide en dos partes: la zona oriental de la calle Ba Trieu (946 ha) que es la parte de implementacion de la infraestructura BT y la zona occidental de la calle Ba Trieu (1029 ha) que es el fondo de tierra correspondiente para el pago a los inversores.
Desde 2004 el proyecto se ha llevado a cabo bajo el nombre de 'Zona Urbana Nam Nguyen Dinh Chieu' invertido por Ha Do Company (Ministerio de Defensa Nacional). Sin embargo debido a problemas en el trabajo de compensacion mas del 80% de los hogares no estan de acuerdo en la medicion y el conteo el proyecto se ha estancado durante muchos años.
En 2017 el Comite Popular Provincial de Lang Son revoco el proyecto en forma de PPP seleccionando al consorcio Thanh Son Construction Joint Stock Company y Long Thinh Trading Joint Stock Company como inversores. El calendario de implementacion se fijo de 2017 a 2020 luego se retraso hasta 2024 y recientemente se continuo extendiendo hasta finales de 2026.
Segun un informe del Comite Popular Provincial de Lang Son el retraso prolongado del proyecto se debe principalmente a muchas deficiencias en los procedimientos legales de la tierra.
En 2017 el Comite Popular de la ciudad de Lang Son emitio un aviso de revocacion de 16 63 hectareas de tierra para llevar a cabo el proyecto. Sin embargo en ese momento el proyecto no habia sido aprobado por el Consejo Popular Provincial en la lista de proyectos que necesitaban revocacion de tierras en 2017 y tampoco estaba en linea con el plan de uso de la tierra de la ciudad.
Hasta ahora los procedimientos de planificacion y el plan de uso de la tierra se han completado basicamente el proyecto ha sido incluido en la lista de recuperacion de tierras por el Consejo Popular Provincial. Sin embargo el proceso de compensacion y apoyo sigue encontrando muchas dificultades debido a la diferencia de politicas a lo largo de los tiempos.
Diferencia de mas de 51 mil millones de VND y 70 plazas de reasentamiento
Uno de los puntos calientes actuales es la gran diferencia en los fondos de compensacion y apoyo entre la Ley de Tierras de 2013 (y los documentos antiguos) y la Ley de Tierras de 2024.
Segun los calculos si se aplica la antigua normativa el costo total de compensacion apoyo y reasentamiento es de aproximadamente 99,9 mil millones de VND con 85 unidades de reasentamiento. Sin embargo si se implementa segun la nueva ley esta cifra se reducira a 73 2 mil millones de VND y solo quedan 15 unidades de reasentamiento lo que significa una diferencia de 51,9 mil millones de VND y 70 unidades.
Los registros reales de PV Lao Dong en los primeros dias de agosto muestran que el terreno del proyecto sigue siendo solo un terreno baldio con hierba que crece hasta alturas humanas. Algunas personas aprovechan el terreno baldio para cultivar verduras. No hay signos de maquinas ni actividades de construccion.
Un residente de la zona de Thac Ma (frente al area residencial de Nam Nguyen Dinh Chieu) compartio: 'Este proyecto esta suspendido desde hace mucho tiempo. Recientemente he visto que han vertido un poco de tierra y la han dejado ahi asi que no veo que hagan nada mas'.
Anteriormente muchos hogares como el Sr. Hai A Phuoc el Sr. Hai A Thieu el Sr. Hai A Thuong (residentes en el bloque 3 barrio de Dong Kinh) informaron que sus familias habian entregado el terreno desde 2020 al proyecto de la carretera Nam Nguyen Dinh Chieu extendida pero hasta ahora no han recibido suficientes fondos de compensacion y apoyo.
En una entrevista con el periodista el Sr. Luong Trong Quynh - Vicepresidente del Comite Popular Provincial de Lang Son - dijo: 'Anteriormente el Comite Popular de la ciudad de Lang Son era la autoridad competente para el proyecto. Sin embargo despues de la implementacion del gobierno de dos niveles el proyecto fue transferido a la Junta de Gestion de Proyectos de Inversion y Construccion de la provincia para su gestion'.
Reconociendo ademas el Sr. Bui Quoc Khanh - Director del Comite de QLDA de Inversion y Construccion de la provincia - dijo: 'Actualmente el proyecto esta siendo implementado por el Comite de QLDA de la zona I (antigua ciudad de Lang Son)'.
