Segun el Centro de Investigacion de Mercado y Comprension de Clientes One Mount Group en los primeros 9 meses de 2025 se muestra una diferencia bastante clara entre los dos mercados mas grandes del pais pero ambos reflejan una tendencia de recuperacion. En Hanoi la oferta de apartamentos se mantiene en un nivel alto con alrededor de 20.000 apartamentos nuevos abiertos la transaccion total alcanzo las 21.200 unidades. La tasa de absorcion en los segmentos de alta gama y lujo todavia alcanza mas del 90% incluso cuando los precios de venta aumentaron un 23% en comparacion con el mismo periodo.
El Sr. Tran Minh Tien Director del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension de Clientes One Mount Group comento: 'Esta evolucion muestra que la demanda de vivienda real es grande y estable y al mismo tiempo refleja el papel de liderazgo de los grandes proyectos en el este el oeste y el norte'.
Por el contrario Ciudad Ho Chi Minh muestra un ritmo de recuperacion mas rapido y claro. Despues de que se eliminaran una serie de obstaculos legales la oferta en los primeros 9 meses del año aumento a 15.410 unidades un aumento del 252% en comparacion con el mismo periodo; el volumen de ventas alcanzo las 16.240 unidades un aumento del 114%. Los proyectos centrales aunque tienen precios primarios de 130-140 millones de VND/m2 todavia registraron un buen poder adquisitivo lo que demuestra que la psicologia del mercado ha mejorado considerablemente despues de un periodo
Al entrar en el cuarto trimestre de 2025 las perspectivas siguen siendo positivas. Se preve que Hanoi mantenga la estabilidad mientras que Ciudad Ho Chi Minh acelerara gracias a una serie de grandes proyectos que se estan preparando para abrir a la venta como The Global City y Vinhomes Green Paradise...
Las perspectivas para 2026 refuerzan aun mas este impulso de crecimiento. Hanoi espera recibir alrededor de 35.000 apartamentos todos pertenecientes al segmento de alta gama y de lujo. Se espera que los precios de venta sigan aumentando de forma estable y diferenciados por region gracias a la alta proporcion de compradores de vivienda real.
Se preve que la ciudad de Ho Chi Minh en 2026 tenga alrededor de 17.200 apartamentos a la venta concentrados en las grandes ciudades con la legalidad completa. Se preve que Masterise Homes represente mas del 50% de la nueva oferta continuando desempeñando un papel clave. Los precios de venta mantienen una tendencia al alza especialmente en la zona central donde la oferta sigue siendo limitada.
Segun el Sr. Tran Minh Tien: '2026 sera testigo de la combinacion de dos grandes mercados: Hanoi sigue estable y Ciudad Ho Chi Minh entra en un nuevo ciclo de aceleracion'.
Ademas el marco legal eliminado es el factor mas importante para impulsar el mercado. Los decretos y circulares enmendadas sobre tierras viviendas y negocios inmobiliarios junto con el sistema de decretos y circulares han ayudado a que muchos proyectos que habian estado estancados se eleven. Ciudad Ho Chi Minh es el mercado mas beneficiado cuando muchos proyectos a gran escala se han desbloqueado en el tercer y cuarto trimestre de 2025. En Hanoi los procedimientos administrativos se han simplificado lo que ayuda a que el progreso de la venta de proyectos en las zonas Este-Oeste
En cuanto al credito el mercado se esta regulando en una direccion saludable. Los bancos dan prioridad a los clientes que compran viviendas reales y proyectos legales y transparentes al tiempo que controlan el credito especulativo a corto plazo.
Segun el Sr. Tran Minh Tien: 'La transicion del credito a apoyar la demanda real de vivienda ayuda al mercado a evitar la burbuja y crea una base solida para el periodo 2025-2026'.
Finalmente la mejora de la infraestructura de transporte sigue siendo un motor importante. En Hanoi el este y Van Giang se benefician de proyectos como el puente Tran Hung Dao la carretera de circunvalacion 3 y las lineas de direccion central. En Ciudad Ho Chi Minh las lineas de metro la carretera de circunvalacion y muchos cruces clave se completan lo que afecta directamente el nivel de precios y las necesidades en las areas con una conexion superior.
En general la combinacion del crecimiento economico la legalidad fluida la IED positiva el credito estable y la infraestructura innovadora han creado una base solida para el mercado inmobiliario a finales de 2025.
