Segun el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Legal actualmente la Ley de Tierras no tiene regulaciones especificas sobre terrenos de jardin y terrenos residenciales. Sin embargo se puede entender que terrenos de jardin y terrenos residenciales son terrenos que se utilizan para plantar arboles anualmente a lo largo de la vida o plantar arboles anualmente a lo largo de la vida en la misma parcela de tierra o plantar arboles a lo largo de la vida en la misma parcela de tierra residencial.
Segun el articulo 4 del Decreto 88/2024/ND-CP la compensacion por tierra con fines de uso diferente al terreno residencial recuperado se lleva a cabo de la siguiente manera:
- El precio de la tierra calculado para el uso de la tierra cuando se compensa con tierra con fines de uso diferente al tipo de tierra recuperada para hogares individuales y personas de origen vietnamita residentes en el extranjero que utilizan la tierra para vivir y poseen viviendas vinculadas a los derechos de uso de la tierra en Vietnam es el precio de la tierra determinado segun la tabla de precios de la tierra en el momento de la aprobacion del plan de compensacion apoyo y reasentamiento; en el caso de compensacion mediante alquiler de la tierra recaudando el dinero del alquiler de la tierra pagando
El precio de la tierra calculado el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra cuando se compensa con tierra con fines de uso diferente al tipo de tierra recuperada para organizaciones economicas con tierra residencial recuperada es el precio de la tierra especifico decidido por el Comite Popular competente en el momento de la aprobacion del plan de compensacion apoyo y reasentamiento.
- Las personas con terrenos recuperados que reciben compensacion por terrenos con fines de uso diferente al tipo de terreno recuperado o por viviendas que tienen una diferencia de valor entre el dinero de la compensacion y el apoyo por terrenos y el dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra que deben pagar cuando se les asigna terrenos otros terrenos o el dinero para comprar viviendas se manejan de la siguiente manera:
+ En el caso de que el dinero de la compensacion y el apoyo por la tierra sea mayor que el dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra que debe pagarse cuando se asigno la tierra el arrendamiento de la tierra tiene un proposito de uso diferente al tipo de tierra recuperada o el dinero para comprar una vivienda la persona con la tierra recuperada recibe la diferencia;
+ En el caso de que el dinero de la compensacion y el apoyo por la tierra sean mas pequeños que el dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra debe pagarse cuando se asigno la tierra el arrendamiento de la tierra tiene un proposito de uso diferente al tipo de tierra recuperada o el dinero para comprar una vivienda la persona que tiene la tierra recuperada debe pagar la diferencia.
- El Comite Popular Provincial se basa en el fondo de tierras y el fondo de viviendas y la situacion real en la localidad para determinar la tasa de conversion y las condiciones de compensacion por tierras con fines de uso diferentes al tipo de tierra recuperada o por viviendas para compensar a las personas con tierra recuperada segun lo dispuesto en este articulo.
