Segun el abogado Tran Tuan Anh - Director de Bright Legal Law Company cuando los residentes transfieren terrenos de jardin a terrenos residenciales perderan los siguientes costos:
Primero esta el dinero del uso de la tierra. El articulo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP estipula: Los hogares familias e individuos cuando la agencia estatal competente emite una decision para permitir el cambio de proposito de uso a la tierra residencial el dinero del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
Tenga en cuenta que este metodo de calculo solo se aplica a hogares y particulares.
En segundo lugar las tasas de tasacion. Objetos a pagar: Las organizaciones e individuos que poseen bienes sujetos a las tasas de tasacion deben pagar las tasas de tasacion al registrar sus derechos de propiedad.
Basandose en el articulo 8 del Decreto 10/2022/ND-CP las tasas de tasas de registro se calculan segun la siguiente formula:
Tasa de declaracion de la renta = (Precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra x area) x 0,5%
Tercero la tarifa de emision del Certificado. Especificamente aplicable: Solo se debe pagar esta tarifa si se escribe un nuevo Certificado (se escribe un nuevo sobre).
- Nivel de pago: Aunque cada provincia y ciudad tiene un nivel de recaudacion diferente la mayoria es inferior a 100.000 VND/documento/vez de emision.
Cuarto la tarifa de evaluacion de expedientes. La tarifa de evaluacion de expedientes esta estipulada por el Consejo Popular Provincial y de la ciudad directamente dependiente del gobierno central; este contenido se especifica claramente en el punto i apartado 1 articulo 5 de la Circular 85/2019/TT-BTC de la siguiente manera:
i) La tarifa de evaluacion del expediente para la emision del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra es un cobro por el trabajo de evaluacion del expediente las condiciones necesarias y suficientes para garantizar la emision del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra los derechos de propiedad de la vivienda y los bienes relacionados con la tierra (incluidos la emision el cambio y la revocacion del Certificado y el certificado de cambio en el Certificado emitido) de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Debido a que pertenece a la autoridad del Consejo Popular Provincial y de la ciudad directamente dependiente del gobierno central la gente debe saber las siguientes 2 cosas:
- No todas las provincias y ciudades cobran este tipo de tarifa.
- Si hay ingresos el nivel de ingresos entre provincias y ciudades no es el mismo.
