A principios de noviembre de 2025 en las bolsas de valores inmobiliarias especialmente en la plataforma en linea Batdongsan.com.vn aparecio densamente informacion sobre anuncios de venta de casas particulares en el antiguo distrito de Thanh Xuan.
La encuesta muestra que una casa de 3 pisos en la calle Vuong Thua Vu (barrio de Phuong Liet Hanoi) tiene una superficie de 55m2 y se ofrece a la venta por 16,5 mil millones de VND equivalentes a 300 millones de VND/m2.
Otra casa esta ubicada en la calle Le Trong Tan (barrio Phuong Liet) con una superficie de 57m2 un precio de 12 9 mil millones de VND (unos 218 6 millones de VND/m2) consta de 5 plantas un callejon amplio suficiente para que dos coches se crucen.
Aunque esta en el callejon la casa de 4 pisos en la calle Quan Nhan (barrio de Thanh Xuan) con una superficie de 30m2 todavia se ofrece a la venta por 7 mil millones de VND. Del mismo modo otra casa en la calle Nguyen Trai (barrio de Thanh Xuan) con una superficie de 28m2 y 5 pisos se ofrece a la venta por 6,8 mil millones de VND.
Tambien en esta zona la casa de 6 pisos con una fachada de 5,6 m y un callejon de coches separados en la calle Nhan Hoa se vende por 13 mil millones de VND equivalentes a 325 millones de VND/m2.
El Sr. Tran Van Duc (Hanoi) dijo que debido a la necesidad de formar una familia esta buscando comprar una casa privada en el area del barrio de Thanh Xuan para facilitar su trabajo y su vida. Sin embargo con una financiacion de 5 mil millones de VND tiene muchas dificultades para encontrar una casa adecuada.
Con este precio la mayoria de las casas son pequeñas ubicadas en callejones profundos con una superficie limitada. Estoy considerando un plan para comprar un apartamento en las afueras aunque sea mas lejos pero adecuado para mi capacidad financiera' compartio el Sr. Duc.
Los datos del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2025 de Batdongsan.com.vn muestran que en Hanoi el mercado inmobiliario registro un nivel de interes con signos de recuperacion los precios de venta continuaron aumentando pero la tasa se ha ralentizado. Especificamente los precios de venta en 2025 aumentaron un 13% en comparacion con el aumento del 39% registrado en 2024.
El segmento de viviendas privadas aumento un 63% en comparacion con el primer trimestre de 2023 gracias a la seguridad en la inversion (43%) y la psicologia de los residentes de Hanoi (41%). Los terrenos tambien aumentaron un 50% especialmente en las zonas cercanas al centro y a las afueras (aumento del 95% y el 75% respectivamente). Aunque los precios aumentaron debido a la alta naturaleza especulativa los terrenos siguen siendo sensibles a las fluctuaciones macroeconomicas el nivel de interes aun no muestra signos de recuperacion clara.
Segun el Sr. Tran Minh Tien - Director del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension de Clientes (One Mount Group) en 2024 el segmento de viviendas privadas registro un fuerte aumento de precios. El Sr. Tien opino que el impulso alcista de las viviendas inmobiliarias no es inferior al del segmento de los apartamentos.
En realidad hoy en dia es bastante dificil encontrar una casa destartalada en torno a los 10 mil millones de VND. Los compradores deben aceptar una ubicacion profunda en el callejon en una ubicacion de 3 o 4. En nuestra encuesta con el grupo de clientes de One Mount una de las razones por las que no eligen comprar casas destartaladas en esta etapa es porque el nivel de precios es demasiado alto' dijo el Sr. Tien.
