En el anuncio del punto focal del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2026 en Da Nang el 23 de abril, CBRE Vietnam dijo que la región central está emergiendo como un nuevo polo de crecimiento gracias al impulso institucional e infraestructura. El hecho de que Thua Thien Hue se convierta en una ciudad directamente dependiente del Gobierno Central, junto con la planificación de expansión en Da Nang y Khanh Hoa, crea un desarrollo equilibrado con los dos extremos Norte-Sur. Esta región está dando forma al papel de un centro industrial y logístico.
Los tres principales motores que impulsan el mercado incluyen la infraestructura, la IED y la demanda real de vivienda. El sistema de autopistas Norte-Sur y las zonas de libre comercio ayudan a reducir los costos logísticos, allanando el camino para proyectos a gran escala. Los bajos precios de alquiler de la tierra industrial crean una ventaja competitiva para atraer capital internacional. El turismo se recupera y la legalidad transparente contribuyen a activar la oferta de vivienda.
En Da Nang, el mercado de apartamentos entra en la fase de reestructuración. Los promotores pasan de los condoteles a los apartamentos de propiedad a largo plazo. El segmento de alta gama se convierte en el principal eje de desarrollo, estableciendo nuevos estándares de vida en la ciudad costera.
El período 2024-2025 registró más de 8.000 nuevos apartamentos, mucho más que antes. Acumulado hasta el primer trimestre, la oferta alcanzó alrededor de 16..000 unidades. El precio primario promedio es de alrededor de 83 millones de VND/m2. La tasa de venta acumulada alcanzó el 89%, lo que muestra que la absorción sigue siendo estable a pesar del aumento de los precios.
El segmento de baja altura continúa manteniendo una posición de activo de alto valor. En el primer trimestre, el mercado tuvo alrededor de 800 nuevos productos de las grandes ciudades. El precio promedio es de alrededor de 147 millones de VND/m2 de tierra, algunos productos superaron la marca de 200 millones de VND/m2.
La tendencia a mejorar los productos es clara. La oferta de alta gama representa una gran proporción, incluso todas las cestas de productos a la venta a principios de año pertenecen al segmento de lujo. Los precios de venta aumentaron alrededor del 12%, mientras que la tasa de absorción de nuevos proyectos se mantuvo en el 50–60%.
Se prevé que en el futuro, Da Nang pueda agregar alrededor de 5.000 apartamentos y 2.000 productos de baja altura cada año. Los precios de los apartamentos seguirán aumentando entre un 10 y un 12% debido a la escasez de terrenos. Mientras tanto, se espera que las casas unidas al terreno aumenten más lentamente, entre un 3 y un 5%, gracias a la oferta de las ciudades satélite.
Según la Sra. Duong Thuy Dung, Directora General de CBRE Vietnam: "En el contexto de que el nivel general de las tasas de interés de los préstamos es alto y el grupo de clientes son principalmente inversores, el problema de la absorción se convierte en la máxima prioridad. Los inversores deben tener estrategias prudentes para equilibrar el precio de venta y la capacidad de pago del mercado".
