Como el segundo hijo de Deng Hyu Bao (Ha Dong, Hanoi) estaba a punto de nacer, el y su esposa planeaban alquilar un nuevo apartamento, en lugar de las habitaciones de hoy en dia.
Dice que ahora trabaja en una oficina con un salario de 15 millones de dongos al mes. Su esposa gana 12 millones de dongos al mes. Con ese ingreso total, los hermanos no tienen casi un centavo ahorrado despues de deducir el alquiler, la educacion de los hijos y los gastos mensuales de la vida.
"Mi esposa y yo no soñamos con comprar un apartamento en Hanoi, solo con la esperanza de alquilar una casa de vivienda social adecuada", dice Bao.
Sin embargo, el grupo de precios de la vivienda social que Hanoi acaba de emitir hizo que el Sr. Bao no pudo evitar preguntarse. En consecuencia, las casas sociales se invierten y se construyen no igual a la inversion publica, las finanzas sindicales en la ciudad tienen un alquiler de 48,000 VND a 198,000 VND/m2/mes.
Asi, si su familia alquila un apartamento de 70 m2 a un precio de 110.000 VND por m2, su familia gastara aproximadamente 7.7 millones de VND al mes en alquiler. Incluso, el precio mas alto de alquiler puede llegar a 13.86 millones de VND para el mismo apartamento.
Este precio no incluye: impuesto al valor agregado; costos de mantenimiento de la construccion; Precios de servicio de gestion operativa; costo de comprar equipos interiores, viviendo en viviendas sociales en alquiler; Financiacion para el seguro contra incendios y explosiones, costos de estacionamiento, costos de uso de combustible, energia, agua domestica, servicios de television, comunicaciones, remuneracion para la Junta de Gestion de Vivienda Social y otros costos de servicio para el uso de los propietarios de los propietarios, usuarios de viviendas sociales.
"El precio es demasiado alto para gente de bajos ingresos como nuestra familia", dice Bao.
Segun una encuesta de Lao Dong, los precios de alquiler de viviendas sociales en Hanoi son mucho mas bajos que los proyectos de apartamentos comerciales que acaban de entrar en funcionamiento. Sin embargo, si se compara con los apartamentos antiguos de la zona, este precio no es muy atractivo.
En un apartamento de 38 coronas en el distrito de Nam Tu Liem, el precio de alquiler de apartamentos de 70m2 aqui varia alrededor de 10 millones de VND/mes. Todos estos son apartamentos con muebles completos, los inquilinos pueden moverse de inmediato. Para apartamentos sin muebles, el alquiler es de solo 12 millones de VND/mes con apartamento de 110m2.
Apartamento de 70m2 en el distrito de Thanh Xuan en alquiler por 10-12 millones de VND/mes. En un apartamento de 35 pisos en el distrito de Hoang Mai, el apartamento de 60m2 en alquiler es de aproximadamente 7-8 millones de VND/mes. Todos estos apartamentos estan totalmente comprometidos con los muebles.
En conversacion con Lao Di, Nguyen Thi Duong - Vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi - dijo que, con la vivienda social, el alquiler mas razonable es igual o inferior al 50% del precio de alquiler de la vivienda comercial.
De acuerdo con esto, el alquiler minimo es de 2-3 millones de vdc por mes y el maximo de 5-6 millones de vdc por mes con un apartamento suficiente para una familia de 4 personas (de 70-80m2).
"Con un precio de alquiler maximo de 198.000 VND por metro cuadrado que hace que las personas de bajos ingresos no puedan acceder a alquilar viviendas sociales. Las viviendas sociales que tienen el mismo precio de alquiler que las viviendas comerciales no tendran alquiler", subrayo Diep.
El precio de alquiler de viviendas sociales en Hanoi se aplica desde el 14 de abril como sigue:
- Las casas tienen menos de 10 pisos, el precio minimo de alquiler es de 48.000 VND y el precio maximo de alquiler es de 96.000 VND por metro cuadrado de uso por mes.
- Las casas tienen entre 11 y 20 pisos, el precio minimo de alquiler es de 55.000 VND y el precio maximo de alquiler es de 110.000 VND por metro cuadrado de uso por mes.
- Las casas tienen entre 21 y 30 pisos, el alquiler minimo es de 75.000 VND y el precio maximo de alquiler es de 150.000 VND por metro cuadrado de uso por mes.
- Las casas de mas de 30 pisos, el alquiler minimo es de 99.000 VND y el precio maximo de alquiler es de 198.000 VND por metro cuadrado de uso por mes.
