En el Portal de Información del Ministerio de Finanzas, el Sr. V.X. T reflejó que en 2002, el padre del Sr. T recibió un libro rojo, un área de 662 m2 que era tierra residencial.
En 2016, al renovar el libro rojo, el área se redefinió como 300 m2 de tierra residencial y 362 m2 de tierra para cultivos perennes.
También en 2016, el padre del Sr. T realizó la división de la parcela y le regaló al hermano del Sr. T una parcela de tierra de 353 m2 (incluidos 150 m2 de tierra residencial y 203 m2 de tierra para cultivos perennes). En 2022, el hermano del Sr. T continuó realizando los trámites para donar el derecho de uso de esta parcela de tierra al Sr. T.
Actualmente, el Sr. T tiene la necesidad de solicitar el cambio de propósito de uso de la tierra para el área de 203 m2 de tierra para cultivos perennes a tierra residencial en la parcela de tierra mencionada anteriormente.
El Sr. T preguntó "en el caso de que el origen de la tierra del hogar cambie, se done a través de generaciones y ahora el individuo solicita cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial, ¿está usted sujeto a la consideración para la exención o reducción (70% u otros niveles regulados) de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras y la ley fiscal vigente o no?
Sobre la pregunta anterior, el impuesto base de 10 provincias de Bac Ninh tiene la siguiente respuesta:
En el punto c, apartado 2, artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional de 11 de diciembre de 2025, se estipulan algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la aplicación de la ley de tierras de la siguiente manera:
Exención y reducción de tasas de uso de la tierra, alquiler de la tierra; pago de tasas de uso de la tierra, alquiler de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra:
Al cambiar el propósito del uso de la tierra estipulado en los puntos b, c, d, đ, e y g del apartado 1 del artículo 121 de la Ley de Tierras, el usuario de la tierra debe pagar la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra de acuerdo con las siguientes regulaciones:
En el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determine al reconocer los derechos de uso de la tierra y cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial; cambiar de tierra que tiene su origen como tierra de jardín, estanque adjunta a tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separa para cambiar los derechos de uso de la tierra o por la unidad de medición al medir y dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se ha medido y dividido automáticamente en parcelas separadas en tierra residencial, entonces se calcula la tarifa de uso de la tierra al nivel de cobro igual a: 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra (en adelante denominado diferencia) para el área de tierra que cambia de propósito de uso en el límite de asignación de tierra residencial en la localidad; 50% de la diferencia para el área de La tasa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por cada parcela de tierra)".
En el Decreto No. 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15.
Entre ellos, el Artículo 6 regula el cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el propósito de uso de la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial según lo estipulado en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución 254/2025/QH15.
Por lo tanto, en el punto c, apartado 2, artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional, el artículo 6 del Decreto No. 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno (mencionado anteriormente) regula el cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el propósito de uso de la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial.
Estos casos que aplican esta regulación incluyen:
La tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determina al reconocer el derecho de uso de la tierra.
La tierra tiene su origen en terrenos de jardín, estanques vinculados a terrenos residenciales, pero los usuarios de la tierra las separan para transferir los derechos de uso de la tierra.
La tierra tiene su origen en terrenos de jardín, estanques adjuntos a terrenos residenciales que la unidad de medición, al medir y dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014, automedió y dividió en parcelas separadas.
Basándose en las regulaciones anteriores, la agencia tributaria solicita al Sr. T que compare con las regulaciones de la ley, los expedientes y el origen del uso de la tierra con el Comité Popular de la comuna para obtener orientación sobre cómo realizar los trámites para solicitar el cambio de propósito del uso de la tierra y disfrutar de la exención y reducción de las tasas de uso de la tierra.
