Se espera que la tabla de precios de la tierra aumente a partir de 2026
A partir del 1 de enero de 2026 se aplicara la tabla de precios de la tierra segun la Ley de Tierras de 2024. Muchas localidades han estado y estan construyendo nuevas tablas de precios de la tierra con altos aumentos.
Por ejemplo el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi esta tomando en cuenta el borrador del documento sobre la elaboracion de una lista de precios de la tierra por primera vez para anunciar y aplicar a partir del 1 de enero de 2026. Cabe destacar que este departamento propone que el precio de la tierra residencial mas alto en Hanoi perteneciente a las carreteras pertenecientes al distrito de Hoan Kiem (antiguo) tenga un nivel de mas de 702 millones de VND/m2. La propuesta de aumento mas alta son las zonas suburbanas con un aumento del 16% al 26%
Al comentar sobre este tema el experto economico Nguyen Quang Huy - CEO de la Facultad de Finanzas y Banca (Universidad Nguyen Trai) - dijo que ademas de las oportunidades la renovacion de las listas de precios plantea un gran desafio: ¿Como hacer que las listas de precios esten cerca de los precios reales y eviten causar un'shock' a las personas las empresas y el mercado inmobiliario?
El Sr. Huy cree que la construccion de una nueva tabla de precios de la tierra es un paso necesario para superar la brecha entre el 'precio estatal' y el 'precio de mercado' que ha existido durante mucho tiempo. Sin embargo el Sr. Huy tambien señalo que el aumento de la tabla de precios de la tierra plantea algunos riesgos que deben identificarse y manejarse de manera oportuna. Si los precios se ajustan demasiado rapido los costos financieros de las personas y las empresas aumentaran drasticamente afectando la capacidad de pago e inversion. Algunos proyectos pueden tener que reestructurar
Socialmente hablando las personas en las zonas suburbanas y las zonas de conversion de propositos de uso de la tierra se veran directamente afectadas cuando aumenten las obligaciones financieras. Si no existen mecanismos de apoyo adecuados es facil que surjan sentimientos de preocupacion y preocupacion.
Por lo tanto la gestion de la politica de precios de la tierra debe ser racional y comprensiva; garantizar los principios del mercado y mantener la estabilidad social' enfatizo el Sr. Huy.
Compartiendo el mismo punto de vista el abogado Nguyen Van Dinh experto en derecho inmobiliario dijo que el aumento del precio de la tierra impulsara indirectamente el precio de la tierra. En caso de que el Estado asigne tierras para llevar a cabo proyectos las empresas tendran que pagar mas dinero lo que ayudara a aumentar los ingresos para el presupuesto. O en caso de que el Estado recupere la tierra la gente tambien recibira una compensacion cercana al precio de mercado lo que ayudara a reducir las disputas y quejas en el campo de la tierra.
Sin embargo el abogado Nguyen Van Dinh opina que desde otra perspectiva la tabla de precios de la tierra puede perturbar la vida de las personas haciendo que los costos relacionados con el uso de la tierra aumenten.
Por ejemplo los casos de pago de tasas de uso de la tierra cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra (aprobacion del libro de registro por primera vez) permite el cambio de proposito de uso de la tierra de hogares y particulares; pago de alquiler de la tierra pagado anualmente; calculo del impuesto sobre el uso de la tierra; tasas de registro de vehiculos y especialmente el impuesto sobre la renta de la transferencia de derechos de uso de la tierra... se basan en la tabla de precios de la tierra.
Segun el abogado si la tabla de precios de la tierra se duplica el precio del uso de la tierra los impuestos tasas y tarifas... que la gente tiene que pagar seran el doble de altos mientras que este es un grupo de sujetos con un gran numero. La tabla de precios de la tierra seguramente causara un impacto en un amplio espectro.
Superar las desventajas del aumento de los precios de la tierra
Segun el abogado Nguyen Van Dinh una solucion importante que los organismos de gestion deben considerar es ajustar el sistema de documentos legales relacionados con las obligaciones fiscales tarifas y tasas de uso de la tierra y alquiler de la tierra.
Por ejemplo con el impuesto sobre la renta de la transferencia de derechos de uso de la tierra de hogares e individuos la Ley de Impuestos sobre la Renta Personal actual estipula una tasa impositiva del 2% y se calcula segun la tabla de precios de la tierra. Con la hipotesis de que la tabla de precios de la tierra aumenta la tasa impositiva del 2% debe estudiarse para ajustarse a la baja para no aumentar la carga fiscal para los sujetos.
Segun el abogado en realidad esta solucion ya ha sido adoptada por el Estado. Por ejemplo segun el Decreto No. 103/2024 sobre la recaudacion de dinero por la tierra en caso de alquiler de la tierra pagado anualmente el precio unitario del alquiler de la tierra se calcula en porcentaje multiplicado por el precio de la tierra para calcular el dinero del alquiler de la tierra.
El Decreto 103 estipula que el porcentaje oscila entre el 0 5% y el 3% (esta tasa antes era del 1% al 3%). Por lo tanto el Decreto 103 ha pronosticado que en caso de que el precio de la tierra se aumente 4 veces el alquiler de la tierra para la gente seguira siendo estable.
El ajuste de los documentos legales sobre impuestos tasas y tarifas... en el uso de la tierra en esta direccion contribuira a superar las desventajas causadas por el aumento de los precios de la tierra protegiendo a las personas especialmente a los grupos vulnerables ayudando a mantener la estabilidad social pero aun convirtiendo la tierra en un recurso de desarrollo economico gracias al 'ganado correcto y suficiente' de los proyectos de inversion con uso de la tierra.
