La nueva Ley de Construcción básicamente entrará en vigor a partir del 1 de julio de 2026. Sin embargo, según información del Ministerio de Construcción, algunos casos de exención de permisos de construcción entrarán en vigor anticipadamente a partir del 1 de enero de 2026.
El Sr. Bui Van Duong, Subdirector del Departamento de Economía - Gestión de la Inversión en Construcción, Ministerio de Construcción, dijo que uno de los puntos notables de la nueva Ley de Construcción es la regulación que entra en vigor anticipadamente a partir del 1 de enero de 2026.
Estos casos incluyen: Regulaciones sobre los casos de exención de permisos de construcción y manejo de transición en los párrafos 2, 3 del Artículo 43 y los párrafos 3, 4, 5 del Artículo 95; regulaciones sobre proyectos de inversión pública especial en el Artículo 71 de esta Ley.
Comparando las regulaciones de la Ley de Construcción, los casos típicos de exención de permisos de construcción a partir del 1 de enero de 2026 son los siguientes:
Obras secretas de estado; obras de construcción urgentes y urgentes; obras pertenecientes a proyectos de inversión pública especiales; obras pertenecientes a proyectos de inversión bajo procedimientos de inversión especiales; obras de construcción temporales de acuerdo con las regulaciones de esta Ley; obras de construcción en áreas de tierra utilizadas para fines de defensa nacional y seguridad de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre tierras.
Las obras pertenecientes a proyectos de inversión pública son decididas para la inversión en construcción por el Primer Ministro, los jefes de agencias centrales de organizaciones políticas, la Fiscalía Popular Suprema, el Tribunal Popular Supremo, la Auditoría Estatal, la Oficina del Presidente del Estado, la Oficina de la Asamblea Nacional, los Ministerios, agencias a nivel ministerial, agencias gubernamentales, agencias centrales del Frente de la Patria de Vietnam y organizaciones sociopolíticas, y los Presidentes de los Comités Populares de todos los niveles.
Obras construidas en línea en el área desde dos unidades administrativas a nivel provincial o superior; obras construidas en línea fuera del área orientadas al desarrollo urbano, determinadas de acuerdo con la planificación urbana y rural o la planificación detallada del sector que ha sido aprobada por la agencia estatal competente o aprobada por la agencia competente para el plan de línea.
Obras en el mar pertenecientes a proyectos de inversión en construcción en alta mar que han sido asignadas por las autoridades competentes a áreas marítimas para la implementación del proyecto; aeropuertos, obras en aeropuertos, obras para garantizar las operaciones de vuelo fuera de los aeropuertos.
Las obras publicitarias no están sujetas a un permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre publicidad; obras de infraestructura técnica de telecomunicaciones pasivas.
La obra de construcción perteneciente al proyecto de inversión en construcción ha sido evaluada por la agencia especializada en construcción para el Informe de estudio de factibilidad, el Informe de estudio de factibilidad ajustado y ha sido aprobada de acuerdo con las regulaciones.
Obras de construcción de nivel IV, edificios residenciales individuales con una escala inferior a 07 pisos con una superficie total de construcción inferior a 500 m2 y que no pertenezcan a una de las siguientes áreas: zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificación general de la zona económica, zona turística nacional; zona de construcción determinada en la planificación general de la comuna; zona que ya tiene regulaciones de gestión arquitectónica.
Obras de reparación y renovación dentro de la obra o obras de reparación y renovación exteriores que no estén adyacentes a carreteras en áreas urbanas que tengan requisitos de gestión arquitectónica de acuerdo con las regulaciones de las agencias estatales competentes; el contenido de la reparación y renovación no cambia el propósito y la función de uso, no afecta la seguridad de la estructura de carga de la obra, asegura los requisitos de prevención y extinción de incendios, protección ambiental, capacidad de conexión de infraestructura técnica.
Las obras de construcción que hayan recibido un permiso de construcción de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Construcción No. 50/2014/QH13 están sujetas a la exención del permiso de construcción de acuerdo con las regulaciones de esta Ley y tienen ajustes en el diseño de construcción, entonces no es necesario ajustar el permiso de construcción.
Las obras de construcción que estén exentas del permiso de construcción de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Construcción No. 50/2014/QH13 y que cumplan las condiciones para iniciar la construcción antes del 1 de enero de 2026 seguirán siendo exentas del permiso de construcción de acuerdo con las regulaciones.
Las obras de construcción que hayan sido notificadas por agencias especializadas en construcción sobre los resultados de la evaluación del diseño de construcción implementado después del diseño básico que cumplan con las condiciones para la aprobación del diseño de construcción y cumplan con las condiciones para la emisión de permisos de construcción de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Construcción No. 50/2014/QH13 están exentas de permisos de construcción.
Las obras pertenecientes a proyectos que hayan recibido un permiso de construcción antes del 1 de enero de 2026, que hayan sido evaluadas por la agencia especializada en construcción para el Informe de estudio de factibilidad ajustado y hayan sido aprobadas de acuerdo con las regulaciones, no tienen que ajustar el permiso de construcción. Las obras pertenecientes a proyectos que hayan sido evaluadas por la agencia especializada en construcción para el Informe de estudio de factibilidad ajustado de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Construcción No. 50/2014/QH13 y que hayan sido aprobadas de acuerdo con las regulaciones están exentas del permiso de construcción.
