De acuerdo con las regulaciones en el apartado 2 del articulo 43 de la Ley de Construccion de 2025 sobre permisos de construccion de la siguiente manera:
Articulo 43. Regulaciones generales sobre la emision de permisos de construccion
2. Antes de iniciar la construccion de la obra, el inversor debe tener un permiso de construccion, excepto en los siguientes casos:
g) Obras de construccion de nivel IV, obras de viviendas unifamiliares con una escala inferior a 7 pisos con una superficie total construida inferior a 500 m2 y no pertenecientes a una de las siguientes areas: zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificacion general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificacion general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificacion general de la zona economica, zona turistica nacional; area de construccion determinada en la planificacion general de la comuna; area que ya tiene regulaciones de gestion arquitectonica;
3. Antes de iniciar la construccion, el inversor que construya la obra especificada en los puntos a, b, c, d, d, e, g y h del apartado 2 de este articulo debe enviar un aviso de inicio de construccion (excepto obras secretas estatales, obras de construccion urgentes y urgentes, obras de construccion temporales especificadas en el punto a del apartado 2 de este articulo, obras de viviendas unifamiliares de hogares e individuos) a la agencia estatal de gestion de la construccion competente en la localidad donde se construye la obra de acuerdo con la descentralizacion del Comite Popular Provincial para su gestion, especificamente de la siguiente manera:
a) Enviar un aviso de inicio de construccion para la obra especificada en los puntos b y c del apartado 2 de este articulo;
b) Enviar un aviso de inicio de construccion adjunto al expediente correspondiente al expediente de solicitud de permiso de construccion de acuerdo con las regulaciones (sin incluir la Solicitud de permiso de construccion) para la obra especificada en los puntos a, d, d, e, g y h del apartado 2 de este articulo.
En consecuencia, no todas las viviendas unifamiliares estan exentas del permiso de construccion, sino solo las viviendas unifamiliares de menos de 7 pisos con una superficie total construida de menos de 500 m2 y no pertenecientes a una de las siguientes areas estan exentas del permiso de construccion:
- Area funcional, area de desarrollo urbano determinada en el plan general de la ciudad;
- Zonas funcionales, zonas residenciales rurales, areas de desarrollo urbano determinadas en la planificacion general urbana perteneciente a provincias y ciudades, la planificacion general de zonas economicas, zonas turisticas nacionales;
- Area de construccion identificada en la planificacion general de la comuna; area que ya tiene regulaciones de gestion arquitectonica.
La Ley de Construccion de 2025 entro en vigor el 1 de julio de 2026. Excepto por las clausulas 2, 3 del Articulo 43, Articulo 71 y las clausulas 3, 4, 5 del Articulo 95, la Ley de Construccion de 2025 entro en vigor el 1 de enero de 2026.
