El 20 de junio, en el 89o café empresarial HUBA, con el tema "Vivienda social - vivienda de alquiler, soluciones de vivienda para los trabajadores", el Sr. Nguyen Ngoc Hoa, Presidente de la Asociación de Empresas de la ciudad de Ho Chi Minh (HUBA), dijo que para que las empresas puedan retener a los trabajadores y expertos cualificados y capaces, la condición previa es ayudarlos a establecerse y ganarse la vida.
Según el Sr. Hoa, anteriormente, los trabajadores que querían poseer una casa tenían que tener un capital inicial, generalmente del 10-20% del valor de la casa, el resto tenía que pedir prestado al banco durante 10-20 años. Esto crea una presión financiera no pequeña. Con el modelo de vivienda de alquiler, los trabajadores y los expertos tienen más opciones adecuadas, reduciendo la carga de tener que gastar una gran cantidad de dinero desde el principio.
Sin embargo, este cambio también plantea problemas completamente nuevos para las empresas inmobiliarias. Si antes las empresas vendían casas para recuperar capital y pagar deudas bancarias, ahora los ingresos provendrán del alquiler a largo plazo. El valor de los activos no ha cambiado, pero los prestatarios han cambiado, de los compradores de viviendas a las propias empresas propietarias y de alquiler de viviendas. Esto obliga a los inversores a recalcular el flujo de caja, el plan financiero y la capacidad de recuperación de capital.
El Sr. Hoa también planteó una nueva dirección cuando las empresas pueden convertirse en inquilinos. En lugar de solo inquilinos individuales, las empresas pueden alquilar un complejo de apartamentos o docenas de casas para organizar alojamiento para trabajadores y expertos como una política para atraer y retener personal de alta calidad.
Desde una perspectiva política, se han implementado muchos mecanismos de apoyo sobre la base del desarrollo de viviendas sociales, como exenciones y reducciones en el alquiler de la tierra y programas de crédito preferencial. Sin embargo, el límite máximo de préstamo de alrededor de 200 mil millones de VND todavía se considera bastante bajo en comparación con la escala de los proyectos de vivienda, por lo que existe una propuesta para aumentar este límite en el futuro.
Mientras tanto, el Sr. Le Huu Nghia, presidente de Le Thanh Group, dijo que el desarrollo de viviendas de alquiler se está convirtiendo en una orientación importante para la ciudad de Ho Chi Minh. La ciudad se ha fijado el objetivo de desarrollar 181.000 viviendas sociales y alrededor de 100.000 viviendas de alquiler para 2030, incluidas viviendas sociales y viviendas comerciales.
Sin embargo, el desafío es muy grande. En el período 2021-2025, Ciudad Ho Chi Minh solo ha completado casi 18.000 viviendas sociales. Para lograr el nuevo objetivo, la ciudad necesita una participación más fuerte del sector empresarial, así como políticas de apoyo lo suficientemente atractivas.
Según el Sr. Nghia, la mayor dificultad actual es la falta de un mecanismo preferencial separado para la vivienda de alquiler. Anteriormente, este tipo disfrutaba de muchos incentivos fiscales, de infraestructura y de crédito, pero ahora esas políticas ya no existen. Mientras tanto, las ganancias de los proyectos de vivienda social se controlan en un 10%, el tiempo de implementación se prolonga, las tasas de interés y los costos de los insumos aumentan, lo que hace que muchos inversores se enfrenten al riesgo de pérdidas.
Además, el problema financiero de la vivienda de alquiler también es muy difícil de resolver. Los proyectos a gran escala tienen que pedir préstamos de miles de millones de VND, mientras que el flujo de efectivo recaudado del alquiler no es suficiente para pagar los intereses y recuperar el capital. Por lo tanto, las empresas recomiendan tener fuentes de crédito a largo plazo de 15-20 años con tasas de interés de alrededor del 4-5%/año, y al mismo tiempo aplicar políticas de reducción de impuestos, apoyo a la infraestructura y ampliación de los límites de préstamo preferenciales.
Además de las barreras de capital y políticas, la psicología de querer poseer una casa de los vietnamitas también es un gran desafío para el modelo de vivienda de alquiler. Por lo tanto, es necesario investigar modelos más flexibles como el alquiler con opción a compra, permitiendo a los inquilinos cambiar a la propiedad de la vivienda cuando cumplan con las condiciones financieras.
