El Comité Popular de la ciudad de Hanoi está recabando opiniones sobre el proyecto de Decisión que promulga regulaciones sobre la conversión entre tipos de vivienda en la ciudad.
Anteriormente, en la Ley de la Capital (modificada), la Asamblea Nacional permitió a Hanoi cambiar entre tipos de vivienda comercial, vivienda social, vivienda de reasentamiento para un uso flexible, satisfaciendo las necesidades reales de la gente.
Según el borrador, Hanoi propone permitir la conversión en 6 grupos de casos, incluyendo: vivienda comercial a vivienda social y viceversa; vivienda comercial a vivienda de reasentamiento y viceversa; vivienda de reasentamiento a vivienda social y viceversa.
En consecuencia, la vivienda comercial puede convertirse en vivienda social cuando el proyecto no ha sido asignado, arrendado y no ha cumplido con las obligaciones financieras.
Al mismo tiempo, el inversor del proyecto se compromete a una ganancia estándar máxima del 10% sobre el costo total de inversión de la parte de vivienda comercial convertida.
Mientras tanto, la conversión de viviendas sociales a viviendas comerciales solo se considera cuando el proyecto ha completado la inversión en construcción, cumple con las condiciones para la apertura de ventas, pero después de al menos 12 meses todavía no se venden todos los productos debido a la baja demanda del mercado.
El borrador también establece un límite de conversión local de vivienda social a vivienda comercial que no exceda el 20% del número total de apartamentos o el área total del piso de vivienda social de todo el proyecto.
Para el grupo de viviendas de reasentamiento, Hanoi propone permitir la conversión a viviendas comerciales o viviendas sociales en el caso de que el fondo de viviendas no tenga necesidad de uso real durante un mínimo de 9 meses a partir de la fecha de entrega.
Por el contrario, la ciudad también permite la conversión de viviendas comerciales o viviendas sociales en viviendas para el reasentamiento si surge una necesidad inesperada para la liberación del terreno, la renovación o la reconstrucción urbana.
El borrador enfatiza que todos los casos de conversión deben ser aprobados por escrito por el Comité Popular de la ciudad de Hanoi o una decisión separada para cada proyecto específico.
El inversor debe cumplir plenamente con las obligaciones financieras adicionales relacionadas con la tierra, las tasas de uso de la tierra o el alquiler de la tierra a precios de mercado en el momento en que se permite la conversión.
