El parque Phu Dong suspendera sus operaciones a partir de 2020
La Inspeccion Provincial de Khanh Hoa acaba de emitir una conclusion de inspeccion que establece una serie de deficiencias y infracciones en el proceso de implementacion del Proyecto del Parque Phu Dong y el Proyecto del Area de Entretenimiento y Servicios E-Land Four Seasons.
El proyecto del Parque Phu Dong esta ubicado en la calle Tran Phu y es invertido por Khanh Hoa Tourism Co. Ltd.
En 2012 el Comite Popular Provincial de Khanh Hoa emitio un Certificado de Inversion para Invest Park Nha Trang Co. Ltd. una empresa conjunta entre Khanh Hoa Tourism Co. Ltd. y un socio extranjero para llevar a cabo un proyecto con una superficie de tierra utilizada de aproximadamente 24.000 m2 con una inversion total de 120 mil millones de VND.
El mismo año la Compañia Limitada Unipersonal de Turismo Khanh Hoa solicito al Comite Popular Provincial que recuperara la parte de tierra que la unidad estaba alquilando en el Parque Phu Dong para entregarla a la Compañia Limitada Invest Park Nha Trang para que volviera a alquilar la tierra y llevar a cabo el proyecto de acuerdo con las regulaciones.
En 2014 la provincia de Khanh Hoa emitio una decision de recuperacion de tierras alquiladas por Khanh Hoa Tourism One Member Limited Liability Company y asignacion de tierras y arrendamiento de tierras para que Invest Park Nha Trang Co. Ltd. implementara el proyecto.
Los resultados de la inspeccion determinaron que el arrendamiento de tierras para llevar a cabo el proyecto no se realizo mediante subasta de derechos de uso de la tierra.
El estado actual en el terreno incluye edificios que incluyen un restaurante un baño una piscina un restaurante ruso un sotano un restaurante ruso y un escenario al aire libre. Estos elementos han suspendido temporalmente sus operaciones comerciales desde marzo de 2020 hasta ahora.
En cuanto a las obligaciones financieras Invest Park Nha Trang Co. Ltd. ha pagado una parte del alquiler del terreno.
Especificamente: la cantidad total de alquiler de tierras a pagar: mas de 29,5 mil millones de VND; la cantidad de dinero a pagar: casi 19 mil millones de VND; la cantidad restante a pagar: mas de 4,8 mil millones de VND; la cantidad de dinero exentada o reducida: mas de 5,8 mil millones de VND.
Errores causados por subjetividad y prisa
Una situacion similar tambien ocurrio en el Proyecto de Zona de Entretenimiento - Servicios E-Land Four Seasons ubicado al este de la calle Tran Phu (frente al numero 40 de Tran Phu) invertido por Bon Mua Nha Trang Co. Ltd.
El proyecto tiene una escala de construccion de un complejo de restaurantes y servicios de entretenimiento con una superficie terrestre y subterranea de aproximadamente 2.787 m2 con una inversion total de aproximadamente 85 mil millones de VND.
Segun la agencia de inspeccion la asignacion de tierras y el arrendamiento de tierras para llevar a cabo este proyecto no se realiza mediante subasta de derechos de uso de la tierra.
La responsabilidad se determina que pertenece al Comite Popular Provincial de Khanh Hoa (periodo 2012-2015-2017) el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (periodo 2012-2014-2017) y las personas relacionadas.
Segun la conclusion de la inspeccion en el momento de las infracciones la provincia de Khanh Hoa estaba encontrando muchas dificultades para atraer y movilizar capital de inversion para desarrollar infraestructura de transporte comercio turismo y servicios por lo que fue subjetiva y apresurada en la implementacion de proyectos para promover el desarrollo socioeconomico.
Ademas la legislacion sobre tierras inversion construccion viviendas... en ese periodo no era sincronica ni superpuesta mientras que era lenta en la orientacion en la modificacion y complementacion...
Las infracciones mencionadas anteriormente se deben en gran medida a la culpa de las agencias de gestion estatal en algunos casos a la culpa tanto de las agencias de gestion como de los inversores.
Debido a que el proyecto no organiza una subasta de derechos de uso de la tierra para seleccionar inversores es contrario a las disposiciones de la ley.
La agencia de inspeccion solicita al Comite Directivo de la provincia de Khanh Hoa que solicite al Comite Directivo 751 y al Primer Ministro que consideren y informen a la autoridad competente para permitir la aplicacion de un mecanismo especifico similar a la Resolucion 170/2024/QH15.
En consecuencia la aplicacion de un mecanismo especifico ayudara a manejar la continuacion del uso de la tierra determinar el precio de la tierra para recaudar y pagar plenamente las obligaciones financieras al presupuesto estatal garantizar la no perdida de activos publicos y al mismo tiempo eliminar las dificultades y obstaculos para los proyectos costeros pendientes durante muchos años.
