La Inspeccion de la provincia de Khanh Hoa acaba de emitir una conclusion de inspeccion sobre el proyecto del Parque de la Estacion Naval Internacional de Nha Trang invertido por Trong Diem Trading and Tourism Co. Ltd. (mas tarde se fusiono en Ana Marina Nha Trang Co. Ltd.).
Transferencia de proyectos inmobiliarios ilegales
El proyecto tiene una escala inicial de mas de 89 hectareas que incluye tierra firme rocas y agua; despues del ajuste a 390.299 m2 con una inversion total de 388 mil millones de VND.
El proyecto fue aprobado para la inversion por el Comite Popular Provincial de Khanh Hoa en 2011. En 2013 Trong Diem Company establecio una subsidiaria Ana Marina Nha Trang para continuar implementando el proyecto y la provincia acepto.
El 12 de octubre de 2017 el Comite Popular Provincial emitio una decision aprobando la politica de inversion para la empresa Ana Marina Nha Trang.
La agencia de inspeccion concluyo que el cambio de personalidad juridica de la empresa Trong Diem a la empresa Ana Marina Nha Trang es una forma de transferencia de proyectos de inversion pero no garantiza las disposiciones legales.
La Inspeccion Provincial afirma que esto es en realidad una transferencia de proyectos inmobiliarios ilegales. La responsabilidad recae en el Comite Popular Provincial de Khanh Hoa el Departamento de Planificacion e Inversion para el periodo 2014 y las personas relacionadas.
Infracciones en la entrega de tierras retraso en el progreso
La conclusion tambien señala que desde 2016 Ana Marina Nha Trang Company ha solicitado continuamente ajustes en el proyecto elevando la escala a mas de 39 hectareas.
Sin embargo durante casi 9 años la zona 3 del proyecto aun no se ha implementado lo que ha provocado un retraso de 5 años. Segun las regulaciones el proyecto esta sujeto a la revocacion del certificado de inversion si no hay una razon justificada.
En noviembre de 2013 el Comite Popular Provincial de Khanh Hoa firmo una decision para que la Compañia Trong Diem alquilara casi 880.000 m2 de tierra de superficie costera para construir un proyecto pero no a traves de una subasta de derechos de uso de la tierra violando la Ley de Tierras de 2003.
Los documentos legales sobre la inversion se han transferido a Ana Marina Nha Trang y Ana Marina Park pero el expediente de tierras no se ha ajustado a tiempo lo que hace que la base legal para determinar las obligaciones financieras del proyecto no sea completa.
Cabe destacar que en 2017 el Departamento de Construccion de Khanh Hoa emitio una licencia de construccion para la zona 2 a la empresa Ana Marina Nha Trang mientras que el terreno alquilado estaba a nombre de la empresa Trong Nhiet no cumpliendo con las regulaciones.
Hasta ahora el proyecto del muelle turistico internacional de Nha Trang aun no tiene suficientes bases legales para evaluar el precio de la tierra mientras que una parte se ha construido y puesto en funcionamiento durante muchos años.
La Inspeccion Provincial de Khanh Hoa solicita al Presidente del Comite Popular Provincial que dirija la revision y aclare la responsabilidad de las organizaciones e individuos relacionados.
La agencia de inspeccion tambien solicito al Comite Popular Provincial que proponga al Comite Directivo 751 y al Primer Ministro que consideren permitir que el proyecto aplique un mecanismo especifico similar a la Resolucion 170/2024/QH15.
Esto tiene como objetivo resolver por completo los problemas legales determinar el precio de la tierra y recaudar suficientes obligaciones financieras para evitar perdidas al presupuesto estatal.
Desde el periodo 2024 hasta ahora el proyecto La Luna Resort ha sido continuamente vendido por los bancos con garantias para recuperar la deuda incobrable.
En junio de 2025 el Banco VietinBank sucursal de Thanh An anuncio por tercera vez la subasta de la deuda de la Sociedad Anonima de Hoteles Ben Du Thuyen. El saldo total de la deuda a finales del 8 de mayo de 2025 es de mas de 752 mil millones de VND.
Los activos garantizados incluyen los derechos de uso de 5.965,5 m2 de tierra y los activos que se formaran en el futuro vinculados a la tierra en la Zona A.
Todos los bienes inmuebles pertenecientes al Proyecto del Centro Ben Du Thuyen Hoang Gia - Swisstouches Laluna Resort - Zona A y los derechos de propiedad de la Compañia Ben Du Thuyen surgieron de 291 contratos de compraventa de apartamentos firmados entre Ben Du Thuyen Hotel Joint Stock Company y los compradores de apartamentos.
Continuando a principios de julio de 2025 el bloque B del proyecto fue puesto a la venta por 19a vez por el Banco Agribank para recuperar la deuda inicial de 948 mil millones de VND de la Sociedad Anonima de Hoteles Ben Du Thuyen.
