La ciudad determina que el desarrollo de viviendas debe garantizar la vinculación y la unidad entre las zonas dinámicas y otras zonas. El desarrollo de viviendas está estrechamente vinculado a la orientación del ajuste de la Planificación de la ciudad para el período 2021-2030, con una visión hasta 2050 aprobada, asegurando que para 2030 se construya y desarrolle Hai Phong para que se convierta en una ciudad portuaria industrial moderna, civilizada, ecológica y habitable a escala regional del Sudeste Asiático; pionera en industrialización, modernización, innovación, transformación digital y transformación verde.
En esta hoja de ruta, la ciudad se centra en garantizar la equidad en el acceso a la vivienda, satisfaciendo bien las necesidades de superficie y calidad del espacio habitable. Una de las tareas clave prioritarias es promover el progreso de la renovación y reconstrucción de las zonas residenciales y los antiguos edificios de apartamentos deteriorados y peligrosos para proteger la seguridad de la vida y la propiedad de los residentes. La ciudad también orienta el desarrollo de diversos tipos de vivienda, desde vivienda comercial, vivienda social hasta vivienda pública y reasentamiento, integrándolos eficazmente con los programas objetivo nacionales. Desarrollar un mercado inmobiliario de vivienda sostenible y transparente; limitar la especulación y el despilfarro de recursos de la tierra en el desarrollo de la vivienda.
Para lograr la visión anterior, la ciudad ha establecido un sistema de indicadores muy específico para el período 2021 - 2030. En cuanto a la superficie, Hai Phong se esfuerza por que la superficie media de vivienda de toda la ciudad alcance los 37,17 m2 de superficie/persona para 2030. Entre ellos, las zonas urbanas alcancen los 38,95 m2 de superficie/persona y las zonas rurales los 33,01 m2 de superficie/persona. El objetivo de superficie media mínima alcanza los 12 m2 de superficie/persona. En cuanto a la calidad, la ciudad se ha fijado el objetivo de que el 100% de las viviendas cumplan con los estándares de solidez y semi-solidez, sin que haya viviendas que carezcan de solidez o sean sencillas en la zona.
En cuanto a la escala de desarrollo, la ciudad determina que el área total de piso de vivienda para 2030 alcanzará los 203.691.600 m2. El área total de piso adicional en todo el período 2021 - 2030 es de 98.273.905 m2 de piso; de los cuales, el segmento de vivienda comercial contribuye con 42.979.750 m2 de piso. En particular, el segmento de vivienda social se está impulsando con el objetivo de aumentar 5.096.811 m2 de piso (equivalente a aproximadamente 72.812 unidades) para resolver el problema de la vivienda para personas de bajos ingresos y trabajadores. Solo para el período 2026 - 2030, la ciudad establece el objetivo de completar 56.133 viviendas sociales con un área de 4.096.371 m2 de piso. Para el tipo de vivienda construida por hogares e individuos, se espera un aumento adicional de 50.197.344 m2 de piso. Para implementar los objetivos establecidos, la ciudad espera necesitar una fuente de capital de aproximadamente 930.758 millones de VND y un fondo de tierra dedicado a la vivienda social de 187,5 ha.
En el desarrollo de viviendas, la ciudad determina vincular el desarrollo de viviendas con modelos urbanos avanzados; fomentar proyectos a gran escala y modernos, combinados con servicios comerciales y turismo ecológico. La ciudad orienta el desarrollo de viviendas según el modelo TOD (desarrollo orientado al transporte público) a lo largo de rutas arteriales como el ferrocarril Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng y el ferrocarril de alta velocidad Hà Nội - Quảng Ninh.
Los proyectos de vivienda deben garantizar una infraestructura técnica y social sincrónica, una conexión unificada con las áreas circundantes y una alta capacidad de adaptación al cambio climático y al aumento del nivel del mar. La ciudad también reserva un mecanismo especial para fomentar la vivienda verde, la vivienda inteligente, el uso de energías renovables y materiales respetuosos con el medio ambiente...
Para lograr los objetivos establecidos, la ciudad identifica 8 grupos de soluciones para implementar de manera continua, que incluyen: Perfeccionar las instituciones y políticas sobre vivienda; planificación y desarrollo del fondo de tierras; mejorar la capacidad de desarrollo de viviendas por proyecto; desarrollo de viviendas de acuerdo con la Estrategia Nacional y los planes locales; movilización de capital y política fiscal; desarrollo del mercado inmobiliario; reforma de los procedimientos administrativos y de inversión; y otros grupos de soluciones.
El Departamento de Construcción tiene el papel de presidir y coordinar con los Departamentos, ramas y Comités Populares de comunas, barrios y zonas especiales para implementar el programa; coordinar la elaboración del Plan de Desarrollo de Vivienda de 05 años; y al mismo tiempo ser el punto focal para sintetizar las dificultades y obstáculos para informar a la ciudad para su resolución. Los Departamentos de Finanzas, Agricultura y Medio Ambiente y Asuntos Internos desempeñan funciones de gestión estatal de acuerdo con las tareas asignadas. El Comité del Frente de la Patria de Vietnam de la ciudad y las organizaciones son responsables de difundir y movilizar a la gente para que participe, especialmente para apoyar la construcción de viviendas para hogares pobres y familias de políticas sociales.
Para los inversores, la ciudad requiere el cumplimiento absoluto de la planificación, asegurando la fuente de capital y el progreso del proyecto, y al mismo tiempo cumpliendo plenamente con la obligación de informar información sobre los proyectos inmobiliarios. Los Comités Populares de las comunas, barrios y zonas especiales son responsables de implementar en el área, coordinar la planificación de la construcción de áreas residenciales y áreas urbanas sincrónicas.
