Comprar una casa decenas de años y aun no se ha emitido un certificado de propiedad
Segun la planificacion el proyecto es invertido por Duong Hong Company y el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh ha asignado terrenos de acuerdo con la Decision No. 6541 de 2004 que ha sido aprobada detalladamente en 1/500 con un total de 254 casas. El inversor ha completado el 100% de la infraestructura tecnica cumpliendo plenamente con las obligaciones financieras y entregando certificados de propiedad a 229 casas. Sin embargo las 25 casas restantes aun no han recibido certificados de propiedad a pesar de haber sido vendidas a los clientes desde hace muchos años.
Este problema surge de la politica de asignacion de viviendas para personas de bajos ingresos emitida por el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh hace mas de 20 años.
En 2003 el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitio la Directiva No. 07/2003 que exige que los promotores de proyectos de vivienda asignen del 10% del fondo de tierras residenciales o del 20% del fondo de viviendas vendidas de acuerdo con el principio de preservar el capital (con auditoria) para el Estado para incluirlo en el fondo de viviendas para personas de bajos ingresos en proyectos clave de la ciudad.
El 24 de noviembre de 2005 el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitio el Documento Oficial No. 7623 que regula la eliminacion de la regulacion del 10% del fondo de tierras residenciales o el 20% del fondo de vivienda en proyectos de vivienda comercial para revender el capital a la ciudad de acuerdo con la Directiva No. 07/2003.
Sobre la base del documento No. 7623/UBND-DT la empresa Duong Hong ha implementado y comercializado todos los productos de vivienda comercial de acuerdo con la planificacion detallada aprobada.
Los lideres de Duong Hong Company compartieron que despues de 20 años de inversion en infraestructura y negocios el inversor vendio todos los productos de vivienda en el proyecto a los clientes pero se enfrento al problema de no poder emitir comisiones por alrededor del 10% de la vivienda en el proyecto lo que provoco que muchos clientes se quejaran y presentaran quejas.
Del mismo modo cientos de clientes que compraron casas en los apartamentos Binh Quoi 1 y Binh Quoi 2 implementados por la Corporacion General de Construccion de Saigon tampoco han recibido un certificado de propiedad.
El edificio de apartamentos Binh Quoi 1 tiene 105 apartamentos construidos en un terreno de 1.590 m2 mientras que el edificio de apartamentos Binh Quoi 2 tiene 168 apartamentos construidos en un terreno de 3.128 m2 ambos terrenos residenciales urbanos de propiedad a largo plazo.
En 2007 el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitio el Documento Oficial No. 6588 sobre la aprobacion de la implementacion de 2 proyectos. Segun la decision anterior la Corporacion General de Construccion de Saigon debe ser responsable de reservar un minimo del 20% del fondo de viviendas (apartamentos) para crear un fondo de viviendas para el reasentamiento de los hogares afectados por el proyecto de la Nueva Area Urbana de Binh Quoi - Thanh Da.
Sin embargo al implementar las ventas la Corporacion General de Construccion de Saigon vende el 100% del numero de apartamentos de los 2 edificios de apartamentos incluido el 20% del numero de apartamentos para organizar el reasentamiento para los hogares afectados por el proyecto de la Nueva Area Urbana de Binh Quoi - Thanh Da.
Segun la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh en 2008 el Departamento de Finanzas confirmo que la Corporacion General de Construccion de Saigon habia pagado la compra de los 2 terrenos mencionados anteriormente y habia completado las obligaciones financieras adicionales debido a los cambios en los objetivos de planificacion arquitectonica. Posteriormente el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente emitio un certificado de derecho de uso de la tierra para los dos proyectos anteriores. Ambos edificios de apartamentos tambien fueron aprobados por el Departamento de Construccion para completar la construccion.
Mientras que en 2014 el Comite Popular del distrito de Binh Thanh (antiguo) todavia propuso que el inversor al finalizar la construccion del proyecto sea responsable de reservar al menos el 20% de los apartamentos para crear un fondo de viviendas para el reasentamiento en el distrito de Binh Thanh. En cuanto al precio de venta de los apartamentos se solicito a la empresa que los vendiera al precio de garantia del capital. Pero el inversor todavia vendio el 100% de los apartamentos en los dos proyectos anteriores incluyendo el 20% del numero de apartamentos para organizar el reasentamiento para los
Precisamente debido a los problemas anteriores los compradores de viviendas todavia no reciben certificados de propiedad.
Eliminar el obstaculo para la gente
Segun el Departamento de Construccion de la ciudad de Ho Chi Minh todavia hay muchos proyectos de vivienda comercial aprobados desde el periodo 2003-2005 que no pueden emitir certificados de propiedad a los compradores debido a la violacion de la Directiva 07/2003.
Segun esta regulacion los inversores deben destinar el 10% del fondo de tierra o el 20% del fondo de vivienda para construir viviendas sociales para personas de bajos ingresos. En noviembre de 2005 la ciudad lo abolio pero muchos proyectos todavia estan vinculados a las antiguas obligaciones lo que hace que los residentes no tengan registros a pesar de haber recibido la vivienda durante muchos años. El cambio de politica genera tres tipos de problemas: la confirmacion de que se ha completado la obligacion los proyectos en curso y la peticion de traslado de la ubicacion de la obligacion. Esta es la razon por la
Para los 2 proyectos de apartamentos Binh Quoi 1 y Binh Quoi 2 recientemente el Grupo de Trabajo 5013 encabezado por el Sr. Nguyen Toan Thang - Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh - acordo emitir certificados de propiedad a los compradores de apartamentos en los 2 apartamentos Binh Quoi 1 y Binh Quoi 2. En cuanto al 20% del fondo de vivienda de reasentamiento el Sr. Nguyen Toan Thang solicito al inversor que resumiera los expedientes legales para que el Departamento de Construccion y la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad
Para otros casos para resolverlos el Grupo de Trabajo 5013 solicita al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente que revise el plan de precios de la tierra y determine las obligaciones financieras adicionales (si las hay). El Sr. Le Hoang Chau Presidente de HoREA comento que las consecuencias de la Directiva 07 no solo afectan a las personas cuando no pueden hipotecar pedir prestado capital transferir o heredar bienes sino que tambien causan dificultades a las empresas cuando se enfrentan a litigios y no pueden implementar nuevos proyectos. Solicito a la ciudad que pronto tenga directrices especificas para
