El Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de emitir un plan para organizar la subasta de 3.790 apartamentos de reasentamiento en la Nueva Area Urbana de Thu Thiem (barrio de An Khanh) con la funcion de convertirlos en viviendas comerciales.
Segun la decision la ciudad dividira los bloques en dos bloques para subasta: bloques R1 R2 R3 que incluyen 2.220 apartamentos y bloques R4 y R5 que incluyen 1.570 apartamentos.
Los 3.790 apartamentos estan ubicados en una zona de reasentamiento de 38 4 hectareas junto a la avenida Mai Chi Tho dentro del programa de 12.500 apartamentos para el reasentamiento del proyecto de la Nueva Area Urbana de Thu Thiem que se completo en 2015.
De los mas de 8.500 apartamentos construidos la ciudad conserva 2.924 apartamentos para el reasentamiento y los 5.626 restantes se consideran para subastas para recuperar capital. Sin embargo durante muchos años los 3.790 apartamentos de estos han pasado por al menos cuatro subastas pero todas han fracasado.
La razon principal señalada es la venta por lotes grandes con una cantidad de dinero demasiado alta lo que dificulta la atraccion de inversores individuales.
El precio inicial de las subastas tambien es alto: la primera vez fue de 8.800 billones de VND la segunda vez fue de 9.100 billones de VND la tercera y cuarta vez fueron de 9.900 billones de VND.
Mientras tanto debido a que este es un apartamento de reasentamiento que ha estado vacio durante muchos años la calidad se ha deteriorado lo que obliga a las empresas ganadoras de la subasta a invertir mas en costos de reparacion y operacion para poder explotarlo.
Ademas solo el precio original por m2 de apartamento ha alcanzado los 27 millones de VND sin incluir los costos de terrenos compensacion intereses de prestamos... Este es un precio que dificulta la absorcion del mercado.
Ante la situacion de despilfarro el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh exige al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente - organismo permanente del Grupo de Trabajo de Subastas que presida y coordine con los departamentos y sectores pertinentes para llevar a cabo los siguientes pasos: Elegir la unidad de valoracion determinar el precio inicial firmar un contrato de compraventa con el inversor ganador de la subasta guiar el pago y presentar al presupuesto al mismo tiempo que se emiten certificados de derechos de uso de la tierra y actualizar los expedientes catastrales.
La ciudad enfatizo que el objetivo es mejorar la eficiencia de la gestion y explotacion de los activos publicos y al mismo tiempo poner en uso rapidamente 3.790 apartamentos evitando la situacion de abandono que causa desperdicio y retraso en los ingresos presupuestarios.
En el contexto de la escasez de oferta en el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh especialmente en el segmento de apartamentos asequibles la conversion de una gran cantidad de apartamentos de reasentamiento al comercio es evaluada por los expertos como razonable.
Si hay un plan de precios de venta adecuado esta sera una fuente de oferta abundante que ayudara a muchas personas a tener acceso a la vivienda al tiempo que contribuira a estabilizar el mercado y aumentar los ingresos para el presupuesto.
