En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, los lectores se preguntan:
Soy un sujeto laboral que cumple con las condiciones para comprar viviendas sociales y actualmente tengo la necesidad de comprar viviendas sociales. Sin embargo, durante el proceso de finalización del expediente, recibí instrucciones del inversor y de la agencia de gestión de viviendas local de que: además del certificado de sujeto e ingresos que ha sido certificado por la agencia según el modelo del Ministerio de Construcción, debe adjuntarse la nómina de 12 meses consecutivos de acuerdo con el párrafo 2 del Artículo 1 del Decreto No. 261/2025/ND-CP:
“...b) En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley, el solicitante y su cónyuge tienen un ingreso mensual promedio total real que no supere los 40 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto;
c) El plazo para determinar las condiciones de ingresos según lo dispuesto en los puntos a y b de este apartado es de 12 meses consecutivos, a partir del momento en que la autoridad competente realice la confirmación".
Pero actualmente, mi esposa está de baja por maternidad a partir de enero de 2025 y no volverá a trabajar hasta junio de 2025. Por lo tanto, solo se puede confirmar el ingreso en el período de junio de 2025 a diciembre de 2025 durante 6 meses, por lo que no son los 12 meses requeridos.
Por lo tanto, solicito respetuosamente al Ministerio de Construcción que guíe más claramente sobre el hecho de que, además de la confirmación del objeto, los ingresos que han sido confirmados por la agencia y deben adjuntarse a la Tabla de Salarios en los 12 meses consecutivos para los casos en que se ha firmado un contrato laboral y se ha recibido el salario en los 12 meses consecutivos, en el caso de que mi esposa solo haya firmado un contrato laboral y haya recibido el salario en 6 meses, ¿qué documentos se necesitan para probar los ingresos?
¿Si mi esposa solo puede proporcionar una confirmación de junio de 2025 a diciembre de 2025, cumple con las condiciones o no?".
Sobre este contenido, el Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción) tiene las siguientes opiniones:
El 7 de abril de 2026, el Gobierno emitió el Decreto No. 136/2026/ND-CP sobre la modificación y adición de algunos artículos del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social (que ha sido modificada y complementada en el Decreto No. 261/2025/ND-CP y el Decreto No. 54/2026/ND-CP) que establece lo siguiente: “1. Para los sujetos especificados en los apartados 5, 6 y 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda, se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
a) En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero, el ingreso mensual promedio real no debe exceder los 25 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero y está criando a un niño menor de edad adulta, el ingreso mensual promedio real no supera los 35 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
b) En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley, el solicitante y su cónyuge tienen un ingreso mensual promedio total real que no supere los 50 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
c) El plazo para determinar las condiciones de ingresos según lo dispuesto en los puntos a y b de este apartado es de 12 meses consecutivos, a partir del momento en que la autoridad competente realice la confirmación.
- En el Artículo 33 del Decreto No. 54/2026/ND-CP de fecha 9 de febrero de 2026 del Gobierno que modifica y complementa algunos artículos de los Decretos en el campo de la vivienda y el negocio inmobiliario (que modifica el párrafo 2 del Artículo 30 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social) se estipula lo siguiente:
“2. En el caso de que el sujeto especificado en el párrafo 5 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda no tenga contrato laboral, debe garantizar las condiciones de ingresos según lo estipulado en el párrafo 1 de este Artículo y ser confirmado por la agencia de policía a nivel comunal donde reside o reside temporalmente o donde vive actualmente. Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación, la policía a nivel comunal donde reside o reside temporalmente el ciudadano o donde vive actualmente en el momento en que el ciudadano solicita, es responsable de confirmar la siguiente información: Nombre completo, segundo nombre y nombre; Fecha, mes, año de nacimiento; sexo; número de identificación personal; fecha, mes, año de expedición de la tarjeta de identificación/identidad ciudadana; lugar de residencia permanente/residencia temporal/ubicación actual.
Los ciudadanos son responsables de declarar y comprometerse a proporcionar información sobre el ingreso mensual promedio. La policía a nivel comunal se coordina con las agencias pertinentes para verificar y post-inspeccionar la información sobre el ingreso mensual promedio de los ciudadanos en los casos necesarios.
La solicitud de confirmación de las condiciones de ingresos estipuladas en este apartado es también un documento que prueba el objeto que tiene derecho a la política de apoyo a la vivienda social".
Por lo tanto, la ley de vivienda ha estipulado claramente que el tiempo para confirmar las condiciones de ingresos para poder comprar o alquilar viviendas sociales es de 12 meses consecutivos, calculados a partir del momento en que la agencia competente realiza la confirmación. Por lo tanto, la agencia de policía a nivel comunal realiza la confirmación de las condiciones de ingresos para el período en que el declarante no está firmando un contrato laboral trabajando en ninguna agencia, unidad o empresa y la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto realiza la confirmación de las condiciones de ingresos durante el período en que el declarante trabaja (el tiempo total de confirmación es de 12 meses consecutivos).
