En una entrevista con Lao Dong, el abogado Nguyen Trong Hoang, de LawKey Law Company Limited, dijo que cuando se vuelve a medir y el área real es mayor que el área registrada en el Certificado, los usuarios de la tierra deben determinar la causa del área adicional para tener una dirección de manejo adecuada.
De acuerdo con las disposiciones del apartado 6 del artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024, se estipula lo siguiente:
El área real es mayor que el Certificado, después de la medición, si el límite de la parcela de tierra en uso no cambia en comparación con el momento en que se emitió el certificado, y no hay disputas con los usuarios de la tierra adyacente, entonces al reemitir o renovar el certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de los bienes adjuntos a la tierra, el área se determinará de acuerdo con los datos de medición reales.
En el caso de que se vuelva a medir y el límite de la parcela de tierra cambie en comparación con el límite de la parcela de tierra en el momento en que se emite el certificado emitido y el área de tierra medida en realidad sea mayor que el área registrada en el certificado emitido, entonces la parte de la diferencia de área mayor se considerará para la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra.
En consecuencia, el abogado Nguyen Trong Hoang dijo que cuando la gente vuelve a medir la tierra y ve cambios en el área y los límites, puede registrar los cambios para actualizar la información en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
Procedimientos para emitir el libro rojo para parcelas de tierra con área adicional
La Decisión 3380/QD-BNNMT regula el orden y los procedimientos para registrar y emitir Certificados de Derechos de Uso de la Tierra para parcelas de tierra con área adicional debido a cambios en los límites en comparación con los Certificados emitidos, que se implementan a través de 3 pasos principales.
Paso 1: Presentar la solicitud
El solicitante de registro puede presentar el expediente en el Centro de Servicios Administrativos Públicos, la Oficina de Registro de Tierras o la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras a nivel provincial. El expediente puede presentar una copia con el original para su comparación, presentar el original o presentar una copia notariada y certificada. En el caso de presentación en línea, el expediente debe ser digitalizado a partir del original o la copia notariada y certificada.
Si se presentan copias o copias digitalizadas, al recibir los resultados, el registrador debe presentar el original de acuerdo con las regulaciones. En el caso de confirmación de cambios en el Certificado emitido, el registrador debe presentar el original del Certificado.
Paso 2: Recepción y revisión del expediente
La agencia receptora es responsable de verificar la composición del expediente. Si el expediente es completo, la agencia emite un Certificado de Recepción y cita para devolver los resultados. Si el expediente es incompleto, la agencia lo devolverá con una solicitud adicional. En caso de que el expediente sea recibido en el Centro de Servicios Administrativos Públicos, esta unidad lo remitirá a la Oficina de Registro de Tierras o sucursal para su procesamiento.
Paso 3: Resolver los procedimientos
Caso 1: La parcela de tierra original ya tiene un Certificado, el área adicional se debe a la recepción de la transferencia de derechos de uso de la tierra.
La Oficina de Registro de Tierras o sucursal notificará a la parte que transfiere los derechos y los publicará públicamente en el Comité Popular a nivel comunal. Si la dirección de la persona que transfiere los derechos no está clara, el anuncio se publica en los medios de comunicación 3 veces. Después de 30 días a partir de la fecha del anuncio o la primera publicación sin una solicitud de disputa, la agencia funcional:
- Verificar las condiciones para ejercer los derechos de acuerdo con la Ley de Tierras. Si no se cumplen las condiciones, el expediente será devuelto.
- Revisar y aprobar el extracto del mapa catastral o el extracto del mapa catastral si es necesario.
- Enviar el Recibo de transferencia de información a la autoridad fiscal para determinar las obligaciones financieras.
- Actualizar las fluctuaciones en los registros catastrales y las bases de datos de tierras.
- Emitir un nuevo Certificado o confirmar el cambio en el Certificado emitido. Si hay obligaciones financieras, solo se emite después de que la gente lo complete.
- En caso de que surja una disputa, se guía a los ciudadanos para que presenten una solicitud a la autoridad competente para su resolución.
Caso 2: La parcela de tierra original ya tiene un Certificado, el área adicional no ha sido certificada.
- El expediente se transfiere al Comité Popular a nivel comunal donde se encuentra la tierra para verificar el estado actual del uso de la tierra, las obras, las disputas, el origen del uso y la conformidad con la planificación. Los resultados de la inspección se publicarán públicamente durante 15 días en el Comité Popular de la comuna y la zona residencial, y al mismo tiempo se recibirán y resolverán las quejas (si las hay). Posteriormente, el expediente junto con los resultados se transfieren a la Oficina de Registro de Tierras o a la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
- La entrega del Certificado se realiza directamente o a través de la agencia receptora del expediente. Si surgen obligaciones financieras, el procedimiento solo se completará cuando haya documentos que demuestren que se han presentado completamente. En caso de disputa, la agencia de registro guiará a las partes para que envíen una solicitud a la agencia competente para su resolución de acuerdo con las regulaciones legales.
