El Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 147/2026/ND-CP que guía la implementación de mecanismos y políticas especiales para eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos pendientes y prolongados estipulados en la Resolución No. 29/2026/QH16 de fecha 24 de abril de 2026 de la Asamblea Nacional.
El Decreto guía la revisión de las condiciones para manejar proyectos que han sido certificados incorrectamente de acuerdo con las regulaciones en el Artículo 11 de la Resolución No. 29/2026/QH16 de la siguiente manera:
El Departamento de Construcción preside y coordina con las agencias relevantes para revisar la idoneidad del proyecto con las planificaciones de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre planificación urbana y rural.
El Departamento de Construcción resume los resultados de la evaluación de las condiciones y prepara expedientes para presentarlos al Comité Popular Provincial para su consideración y decisión para permitir el ajuste del propósito del uso de la tierra o permitir el ajuste del propósito del uso de la tierra y el plazo de uso de la tierra en el certificado que no cumple con las regulaciones para cada proyecto.
Para el área de tierra cuyo propósito de uso de la tierra se ajusta, el plazo de uso de la tierra de acuerdo con la decisión del Comité Popular Provincial estipulado anteriormente, no es necesario ajustar la decisión de asignación de tierras, arrendamiento de tierras.
El Decreto estipula el momento para determinar el precio de la tierra, calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra a pagar cuando se ajusta el propósito del uso de la tierra a tierra residencial estipulado en el párrafo 1 del Artículo 11 de la Resolución No. 29/2026/QH16 es el momento en que el Comité Popular Provincial emite una decisión que permite el ajuste del propósito del uso de la tierra o una decisión que permite el ajuste del propósito del uso de la tierra y el plazo de uso de la tierra en el certificado que no cumple con las regulaciones.
La cantidad de dinero que debe recaudarse de la diferencia en la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra en el momento del ajuste del certificado emitido de acuerdo con las regulaciones en el punto a, párrafo 1, Artículo 11 de la Resolución No. 29/2026/QH16 se determina de la siguiente manera:
TBS = T1 - T2
Entre ellos:
TBS son las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra que deben pagarse adicionalmente.
T1 es el dinero por el uso de la tierra, el alquiler de la tierra determinado de acuerdo con la política y el precio de la tierra en el momento en que el Estado ajusta el certificado emitido.
T2 es la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra según el propósito de uso de la tierra que ha sido emitida con un certificado que no cumple con las regulaciones determinadas de acuerdo con la política y el precio de la tierra en el momento en que el Estado ajusta el certificado emitido. En el que:
El dinero por el uso de la tierra y el alquiler de la tierra se determinan de acuerdo con las regulaciones del Gobierno sobre el dinero por el uso de la tierra, el alquiler de la tierra y el precio de la tierra.
En el caso de que el precio del terreno para calcular la tasa de uso del suelo, la tasa de arrendamiento del suelo en el momento de la emisión del certificado sea incorrecto y se determine en función de la proporción en comparación con el suelo residencial, ahora se aplica esa proporción para calcular la tasa de uso del suelo, la tasa de arrendamiento del suelo.
El Decreto estipula que en el caso de que la cantidad de dinero por el uso de la tierra, el alquiler de la tierra pagado sea mayor que la cantidad calculada según el precio de la tierra residencial en el momento anterior en que se emitió el certificado incorrectamente según las regulaciones, el Estado no reembolsa la cantidad de diferencia.
Para la parte del área del proyecto que no es el área de tierra que se ajusta a tierra residencial de acuerdo con las regulaciones del Artículo 11 de la Resolución No. 29/2026/QH16, sino que ajusta la decisión de asignación de tierras, arrendamiento de tierras, cambio de propósito de uso de la tierra, ajuste de la planificación detallada, la determinación del precio de la tierra, el cálculo de las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra se implementan de acuerdo con la ley sobre tierras, la ley sobre la recaudación de tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra y otras leyes relacionadas.
Este Decreto entra en vigor a partir del 7 de mayo.
