El Ministerio de Construccion esta consultando sobre el proyecto de Decreto para reemplazar el Decreto 94/2024/ND-CP sobre el sistema de informacion de vivienda y el mercado inmobiliario.
Un punto notable en el borrador es que a partir de 2026 las personas tendran que proporcionar informacion sobre la propiedad de la vivienda para su integracion en la base de datos nacional.
Segun el borrador tanto las organizaciones como las personas en Vietnam como en el extranjero deben proporcionar datos que incluyan informacion de identificacion (nombre completo numero de identificacion documento legal) informacion de propiedad de viviendas como tipo de vivienda direccion area numero fecha limite y forma de propiedad estado legal.
En una entrevista con Lao Dong el profesor Dang Hung Vo ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) comento que el requisito de declarar la informacion sobre la propiedad de la casa y el terreno es un paso necesario para avanzar hacia la transparencia en la gestion inmobiliaria.
Cuando haya datos completos sobre el area de la casa el numero de personas que viven y el valor de los bienes la gestion y recaudacion de impuestos inmobiliarios se volveran mas justos y transparentes' enfatizo el Sr. Vo.
El Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - dijo que la declaracion de informacion sobre la propiedad de viviendas y terrenos es necesaria para servir al trabajo de gestion y formulacion de politicas. Sin embargo actualmente el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la Oficina de Registro de Tierras de las localidades tienen informacion detallada sobre las parcelas de tierra los derechos de uso y la propiedad de las personas.
La propuesta del Ministerio de Construccion vuelve a requerir la declaracion de datos adicionales sobre bienes relacionados con la tierra mientras que mucha informacion ya esta en el sistema de gestion del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural. Si no hay una estrecha coordinacion entre los ministerios y sectores es muy facil que se produzca una situacion de superposicion falta de sincronizacion y molestias para la gente' comento el Sr. Luong.
Segun los expertos las lecciones de muchos paises desarrollados muestran que la gestion de la informacion inmobiliaria suele ser asignada a un organismo unificado responsable de recopilar actualizar y compartir datos con los ministerios y sectores.
En otros paises suelen tener un organismo independiente especializado en la gestion de datos inmobiliarios. La tierra se considera no solo desde una perspectiva de recursos como suelo geologico o infraestructura hidrologica sino tambien desde una perspectiva socioeconomica donde cada metro cuadrado de tierra es una unidad de valor que debe gestionarse de manera transparente' analizo el Dr. Luong.
Cree que si cada ministerio construye y explota datos separados: un lado sobre la tierra y otro sobre las obras en el suelo sera muy dificil conectarse y sincronizar.
Los datos de la tierra son esencialmente estables pero los activos en la tierra cambian con frecuencia. Por lo tanto es necesario un organismo de gestion comun tanto para la tierra como para la vivienda para garantizar la uniformidad en la actualizacion y explotacion de los datos. Si estos dos sistemas de datos no se integran el riesgo de falta de interconexion es muy alto lo que ahorra recursos del Estado y causa molestias a las empresas y a la poblacion' enfatizo.
