(1) Tipos de contratos sobre derechos de uso de la tierra
Basandose en el apartado 3 del articulo 27 de la Ley de Tierras de 2024 los contratos en los siguientes casos no estan obligados a ser notariados o certificados:
- Contrato de arrendamiento y rearrendamiento de derechos de uso de la tierra derechos de uso de la tierra y bienes relacionados con la tierra contratos de conversion de derechos de uso de la tierra agricola;
- Contrato de transferencia de capital por derechos de uso de la tierra derechos de uso de la tierra y bienes relacionados con la tierra bienes relacionados con la tierra que una parte o las partes que participan en la transaccion es una organizacion de actividades comerciales inmobiliarias.
Los tipos de contratos anteriores no estan obligados a ser notariados/certificados pero pueden ser notariados/certificados a peticion de las partes.
(2) Tipos de contratos de vivienda
De acuerdo con el parrafo 2 del articulo 164 de la Ley de Vivienda de 2023 las siguientes transacciones de vivienda no estan exentas de notariado y certificacion de contratos:
- Caso de organizar donaciones a hogares de caridad hogares de amor hogares de gran unidad;
- Compraventa alquilaventa de viviendas pertenecientes a activos publicos; compraventa alquilaventa de viviendas en las que una parte es una organizacion que incluye:
+ Vivienda social vivienda para las fuerzas armadas y la poblacion vivienda para el reasentamiento; contribucion de capital con vivienda pero un lado es la organizacion;
+ Alquilar prestar alquilar alquilar por adelantado o autorizar la gestion de la vivienda no requiere notariado ni certificacion de contratos a menos que las partes lo necesiten.
Para las transacciones estipuladas en el apartado 2 del articulo 164 de la Ley de Vivienda de 2023 el momento de la entrada en vigor del contrato es acordado por las partes. En caso de que las partes no acuerden el momento de entrada en vigor del contrato es el momento de la firma del contrato.
(3) Tipos de contratos de negocio inmobiliario
De acuerdo con el apartado 4 del articulo 44 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 que estipula que los contratos de negocio inmobiliario los contratos de negocio de servicios inmobiliarios en los que al menos una parte participe en la transaccion son empresas de negocio inmobiliario deben ser notariados o certificados a peticion de las partes.
Por lo tanto los contratos de negocio inmobiliario solo pueden ser notariados o certificados cuando las partes lo solicitan y no estan obligados a notariar o certificar de acuerdo con las disposiciones de la ley.
El momento de la entrada en vigor del contrato es el momento en que la ultima parte firma el contrato o cualquier otra forma de aceptacion expresada en el contrato a menos que las partes acuerden lo contrario.
En el caso de que el contrato sea notariado o certificado el momento de la validez del contrato es el momento en que el documento notariado o certificado entra en vigor de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre notariado y certificado.
