Retirar registros pero aun se registra impuestos
Como ha informado el trabajo, la Sra. T.T.H.Yen (Phan Thiet City) presento solicitudes para LURCS del 18 de marzo de 2024. Despues de recibir el aviso de obligacion financiera el 6.6.2024, la Sra. Yen solicito retirar el expediente porque no podia permitirse pagar impuestos. La Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Phan Thiet le emitio una aprobacion por escrito para retirar el expediente el 1 de julio de 2024.
Sin embargo, las autoridades fiscales aun mantienen el aviso fiscal y piensan que se han formado obligaciones financieras en el momento del expediente de la Sra. Yen, esta decidido a ser elegible y que se transfieren informacion catastral a la autoridad fiscal.
Aunque no es necesario solicitar un libro, no generar beneficios de uso de la tierra, la Sra. Yen todavia se ve obligada a cumplir con las obligaciones financieras como una deuda fiscal impaga.
La ley no prohibe el retiro, pero carece de la regulacion
Hablando con los trabajadores sobre este tema, el abogado Nguyen Van Dinh (Hanoi Bar Association) analizo:
El registro de la tierra, la concesion de certificados de derecho de uso del suelo, la propiedad de las propiedades adjuntas a la tierra (denominado "certificado") es un procedimiento administrativo. En principio, los procedimientos administrativos deben hacerse publicos para las personas, las empresas ... para saber, incluida la siguiente informacion: nombre de procedimiento; El orden y la forma de implementacion; Composicion de documentos; Duracion del asentamiento; Agencia resuelta ...
Actualmente, el procedimiento administrativo del campo de la tierra se publica bajo la decision No. 2304/QD-BNNMT del 23 de junio de 2025 del Ministro de Agricultura y Medio Ambiente, del cual el procedimiento es el procedimiento es la Oficina de Registro de Tierras o la Rama de la Oficina de Registro de Tierras; Las agencias de coordinacion son autoridades fiscales.
En principio, los procedimientos administrativos se implementan de acuerdo con los requisitos de la necesidad. Las personas necesitadas solicitaran un certificado de certificacion de acuerdo con la composicion prescrita en la agencia responsable de establecer procedimientos y presentar obligaciones financieras segun sea necesario. Por el contrario, la agencia que lleva a cabo los procedimientos es responsable de recibir y resolver el expediente se ha presentado valido dentro del tiempo prescrito.
Actualmente, el procedimiento para otorgar certificados a los usuarios de tierras se detalla en el Decreto No. 101/2024/ND-CP (de acuerdo con la Ley de Tierras 2024) y se modifica por Decreto No. 151/2025/ND-CP sobre la competencia de las autoridades locales 02 niveles y la descentralizacion y la descentralizacion de la ley de la tierra (Procedimientos previamente prescritos en la decretos No. 43/2014/ND-CP-CP-Later-Accordating en el campo terrestre (Procedimientos previamente prescribidos en la decretos No. 43/2014/ND-CP-CP-Accordating en el campo de la tierra (los procedimientos prescritos en la decretos No. 43/2014/ND-CP-CP-LETTRING en el campo terrestre). Para resolver este procedimiento, la coordinacion entre la oficina de registro de tierras y la autoridad fiscal, en la que la Oficina de Registro de Tierras transfiere informacion a la oficina fiscal para identificar y notificar las obligaciones financieras. La emision de certificados se implementa despues del aviso de la autoridad fiscal sobre las personas que han cumplido sus obligaciones financieras o son debito de las obligaciones financieras (prescrito en el Articulo 36 del Decreto No. 101/2024/ND-CP y modificado por la Clausula V Seccion C Parte V del Apendice I Decision No. 151/2025/ND-CP).
El problema aqui es que tanto el Decreto 101 como el Decreto 151 solo estipulan la responsabilidad de otorgar certificados a las personas que han cumplido la obligacion de pagar la gama de uso de la tierra, pero no hay regulaciones sobre las reglas de comportamiento cuando las personas solicitan expedientes. Despues de que las personas solicitan retirar el expediente, la Oficina de Registro de Tierras aprobo para dejar de resolver procedimientos administrativos, no hay disposiciones sobre la agencia de que la agencia debe enviar un documento o aviso a la oficina fiscal para cancelar el aviso de obligaciones financieras. Por el contrario, la recaudacion de gravamenes de uso de la tierra de la autoridad fiscal cumple con la ley de la Administracion Fiscal y la ley de Administracion Fiscal tampoco se proporciona para aplicar a este caso.
Por lo tanto, hay un "espacio legal" aparecido tanto por la ley de tierras como por la ley sobre la administracion fiscal y no se prescriben. Anteriormente, el "espacio legal" no era un problema destacado debido a las obligaciones financieras determinadas de acuerdo con la lista de precios de la tierra y no la carga para las personas. Sin embargo, debido a que la lista de precios de la tierra de las localidades tiende a aumentar recientemente, muchos casos de personas deben solicitar un certificado de solicitud de un certificado, lo que lleva a los problemas como el caso de la Sra. Yen en Binh Thuan.
En el desempeño de los deberes oficiales, las agencias estatales y los funcionarios publicos estatales deben resolverse de acuerdo con la orden, procedimientos y reglamentos en los documentos legales. Por lo tanto, a largo plazo, las agencias de gestion deben enmendar las disposiciones de la ley para llenar el "vacio" anterior.
La ley de tierras debe complementar las regulaciones, si se detiene el procedimiento de registro de tierras, la Agencia de Registro de Tierras enviara un aviso a la oficina fiscal para cancelar el aviso de obligaciones financieras. En contraste, la ley sobre la administracion fiscal tambien necesita complementar las regulaciones correspondientes para unificar y sincronicamente.
