Hanoi tiene casi 1.600 edificios de apartamentos antiguos
Según el Departamento de Construcción de Hanoi, la ciudad tiene casi 1.600 edificios de apartamentos antiguos (edificios colectivos antiguos), construidos principalmente en el período 1960-1990.
El Dr. Arq. Đào Ngọc Nghiêm - Vicepresidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam - dijo que Hanoi ha estado construyendo un proyecto para renovar los antiguos edificios de apartamentos desde 2001, pero los resultados hasta ahora no han cumplido con las expectativas. Recientemente, el Comité Popular de la ciudad solicitó a 48 comunas y barrios que inspeccionen simultáneamente las áreas de vivienda, con el fin de promover la renovación y mejora de la apariencia urbana.
En el barrio de Kim Lien, en 2026, la localidad dará prioridad a la inspección de las áreas colectivas de Kim Lien, Trung Tu y Khuong Thuong. Sobre la base de los resultados de la inspección, los edificios serán clasificados para determinar los casos que necesitan reparación, refuerzo o demolición.
En las áreas colectivas de Kim Lien, Trung Tu y Khuong Thuong, actualmente hay 85 edificios que han sido inspeccionados y clasificados para el nivel de seguridad, incluidos 38 edificios en Kim Lien, 29 edificios en Trung Tu y 18 edificios en Khuong Thuong. Las obras seguirán siendo evaluadas y se agregará información sobre infraestructura técnica y nivel de seguridad de acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023.
Registrado en el complejo de apartamentos Kim Lien, después de más de medio siglo de uso, muchos elementos del edificio han revelado claramente rastros del tiempo y se han deteriorado gravemente. No pocos edificios han experimentado grietas en las paredes, techos y pasillos desprendiéndose en grandes trozos, revelando incluso el núcleo de hierro.
No solo en el complejo de apartamentos Kim Lien, sino también en el complejo de apartamentos Trung Tu también se registró una situación de deterioro similar.
Según el Dr. Arq. Đào Ngọc Nghiêm, la renovación de los antiguos edificios de apartamentos debe comenzar con la inspección para determinar el orden de prioridad. Las obras se clasifican entre A y D según el nivel de seguridad, en el que el nivel D debe ser tratado de inmediato.
Ajuste local de la planificación para servir como base para atraer inversiones
En Ciudad Ho Chi Minh a finales de 2025, el Departamento de Construcción ha recopilado informes de propuestas de las localidades, en la ciudad hay 186 edificios de apartamentos antiguos (con 223 lotes) que necesitan ser inspeccionados y reinspeccionados.
Entre ellos, 56 edificios de apartamentos antiguos (con 58 lotes) fueron inspeccionados nuevamente y 130 edificios de apartamentos (con 165 lotes) fueron reinspeccionados porque la mayoría de estos edificios de apartamentos fueron inspeccionados en el período 2016-2017 con resultados de inspección de nivel C (pero no se ha determinado si pertenecen al caso de demolición o no).
El costo estimado de la inspección es de más de 32.5 mil millones de VND, sin incluir el costo de 20 edificios de apartamentos que las localidades no han propuesto. Esos son 2 edificios de apartamentos en el barrio de Hanh Thong, 1 edificio de apartamentos en el barrio de Go Vap, 10 edificios de apartamentos en el barrio de Saigón, 3 edificios de apartamentos en el barrio de Vung Tau, 4 edificios de apartamentos en el barrio de Thanh My Tay.
Para los 16 edificios de apartamentos de nivel D (nivel peligroso), la ciudad ha completado la reubicación de los 534 hogares en 9 edificios de apartamentos, incluyendo: Edificio de apartamentos 128 Hai Ba Trung (94 hogares), 23 Ly Tu Trong (81 hogares), 6 Bis Nguyen Tat Thanh (26 hogares), 40/1 Tan Phuoc (78 hogares), 47 Long Hung (30 hogares), 170-171 Tan Chau (24 hogares), 440 Tran Hung Dao (21 hogares), 155-157 Bui Vien (100 hogares) y Tan Hoa Dong (80 hogares). Actualmente todavía hay 3 edificios de apartamentos en reubicación inconclusa y 4 edificios de apartamentos sin reubicación.
El Departamento de Planificación y Arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh también acaba de presentar un informe revisando la planificación y proponiendo indicadores arquitectónicos y de planificación para 19 proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, asegurando la viabilidad para atraer inversores. Entre ellos, 10 edificios de apartamentos han sido reubicados, completamente desmantelados o parcialmente. Muchos edificios de apartamentos se encuentran en ubicaciones privilegiadas, áreas centrales como los distritos 1, 3, 4, 10, Tân Bình (antiguo).
Según la propuesta del Departamento de Planificación y Arquitectura, la ciudad necesita realizar ajustes como aumentar el coeficiente de uso del suelo y la altura de los pisos para aumentar la viabilidad y el atractivo del proyecto. Los Comités Populares de barrios y comunas, donde hay antiguos edificios de apartamentos, deben ajustar rápidamente localmente la planificación de la subzona a una escala de 1/2000, presentarla para su evaluación y aprobación como base para solicitar inversiones.
En el antiguo distrito de Tan Binh hay 3 edificios de apartamentos, incluido el edificio de apartamentos número 47 Long Hung, barrio de Tan Son Nhat y el edificio de apartamentos 40/1 Tan Phuoc, barrio de Tan Hoa, que se propone aumentar el coeficiente máximo de uso del suelo a 10.
Con el edificio de apartamentos 170-171 Tan Chau, barrio de Tan Hoa, se ha propuesto convertirlo en terreno educativo.
El área central (antiguos distritos 1, 3, 4) tiene 6 edificios de apartamentos antiguos con muchas ubicaciones privilegiadas como 155-157 Bui Vien, barrio de Ben Thanh; 11 Vo Van Tan, barrio de Xuan Hoa; Truc Giang, barrio de Xom Chieu; el barrio de Khanh Hoi tiene 3 edificios de apartamentos que incluyen Vinh Hoi (bloques A, B, C) de 30 pisos de altura; Ton That Thuyet de 15 pisos de altura; Hoang Dieu (bloque Y) y 10 pisos de altura.
Según el proyecto de renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos dañados y deteriorados en el área aprobado, la antigua ciudad de Ho Chi Minh (excluyendo Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau) dedica 5 años a preparar la renovación y reconstrucción de 467 antiguos edificios de apartamentos construidos antes de 1975 y el número construido en el período 1975 - 1994.
Los edificios de apartamentos de nivel B y C construidos antes de 1975 también serán reparados y mejorados en los próximos 5 años. Con 16 edificios de apartamentos de nivel D, la ciudad considera el plan de construir 7 edificios nuevos que han sido reubicados y desmantelados; los 9 edificios de apartamentos restantes (que aún no se han reubicado o se están reubicando) serán reparados y reconstruidos.
Para 2035, la ciudad de Ho Chi Minh completará la renovación y reconstrucción de los antiguos edificios de apartamentos anteriores a 1975, así como el número de daños graves, nivel D o vida útil terminada construidos en el período 1975-1994. La ciudad también ha aprobado una política para apoyar el 50% de los costos de construcción de infraestructura técnica (máximo 10 mil millones de VND por proyecto), apoyando el 50% de los costos de reubicación para las actividades de renovación de los antiguos edificios de apartamentos.
