Cientos de proyectos BT congestionados por falta de orientacion unificada
Compartiendo con el periodista de Lao Dong el Sr. Le Hoang Chau Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) dijo que la Asociacion acaba de enviar el Documento No. 133/2025/CV-HoREA de fecha 13 de octubre de 2025 al Comite Permanente de la Asamblea Nacional para que aporte comentarios adicionales al proyecto de Resolucion que regula algunos mecanismos y politicas para eliminar las dificultades y obstaculos en la organizacion de la aplicacion de la Ley de Tierras.
Entre ellos el enfoque principal es proponer enmendar y complementar las regulaciones sobre el pago del fondo de tierras para los contratos BT (construccion - transferencia) para abordar por completo los problemas y pendientes de muchos años.
El Sr. Le Hoang Chau dijo que muchos proyectos BT en todo el pais se han completado entregado las obras al Estado pero aun no se han pagado con fondos de tierra debido a las regulaciones sobre el momento de la determinacion del precio de la tierra. “Actualmente no hay una guia unificada por lo que cada localidad entiende y aplica de una manera diferente lo que ha provocado que cientos de proyectos BT se estanquen durante muchos años” dijo.
En el documento enviado a la Asamblea Nacional HoREA propuso complementar las regulaciones de transicion en el punto c apartado 8 articulo 5 del borrador de la Resolucion para aclarar la forma de calcular los precios de la tierra para los contratos BT firmados y entregados antes del 1 de julio de 2025.
El momento de determinar el precio de la tierra del fondo de tierras de pago del proyecto BT debe calcularse en el momento de la elaboracion del proyecto la elaboracion de los expedientes de licitacion o la firma del contrato' opino el Sr. Chau.
Segun el esta es una solucion razonable que ayuda a eliminar los obstaculos para muchos inversores y garantiza el principio de no apelacion evitando daños causados por el retraso de las agencias de gestion.
Propuesta de promulgar un decreto de eliminacion general para las empresas BT
El Presidente de HoREA dijo que la Asociacion tambien solicita a la Asamblea Nacional y al Gobierno que consideren la posibilidad de emitir un nuevo decreto similar al Decreto 91/2025/ND-CP pero aplicable a todas las empresas con contratos BT legales.
“Seria injusto si el Gobierno solo promulgara el Decreto 91/2025/ND-CP para apoyar a una empresa sin eliminar las dificultades para otras empresas” enfatizo el Sr. Chau.
Segun el la promulgacion de un decreto unificado ayudara a crear un terreno legal sincronizado reducir las disputas y los riesgos y promover la finalizacion de proyectos de infraestructura clave.
Los inversores BT han invertido capital para implementar la obra y entregarla al Estado por lo que si se prolongan los problemas de pago causaran un doble daño tanto a las empresas como al presupuesto debido a que el proyecto se retrasa en la explotacion del valor de la tierra correspondiente' enfatizo el Sr. Chau.
Segun el Presidente de HoREA la eliminacion de los obstaculos para el pago del fondo de tierras para los contratos BT no solo apoya a las empresas sino que tambien crea confianza en el sector privado al animarlos a seguir participando en la inversion en infraestructura en forma de asociacion publico-privada.
Este es un flujo de capital socializado importante que si se desbloquea contribuira a promover el crecimiento reducir la carga para el presupuesto estatal y ayudar a que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera mas saludable' compartio el Sr. Chau.
