La Asociacion de Bienes Raices de Vietnam (VNREA) acaba de emitir el Documento No. 32/CV-HHBdSVN con fecha del 22 de mayo de 2025 al Comite Permanente de la Asamblea Nacional; Sr. Tran Hong Ha, miembro del Comite Central del Partido, Viceprimer Ministro; Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente; El Ministerio de Justicia comento sobre la construccion del proyecto que modifica y complemento una serie de articulos de la Ley de Tierras de 2024.
Para tener una base para proponer enmiendas y suplementos a una serie de articulos de la ley de tierras presentados a la Asamblea Nacional en la decima sesion, la Asamblea Nacional de XV, VNrea, despues de una investigacion exhaustiva y recopilando opiniones de empresas miembros que han contribuido y creado un proyecto revisado y suplementado de varios articulos de la ley terrestre en 2024.
Entre los comentarios notables, Vnrea menciono el punto d) Clausula 1, Articulo 28 de la Ley de Tierras en 2024, involucrada en la recepcion de los derechos de uso de la tierra. La regulacion actual declaro: "Las organizaciones economicas invertidas en el extranjero que reciben la transferencia de capital de inversion son el valor de los derechos de uso de la tierra segun lo prescrito por el gobierno".
Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones del punto D, Clausula 1, Articulo 28, los inversores extranjeros no seran transferidos capital de inversion en empresas, pero una parte del capital charter formado por la contribucion de capital con los activos es el derecho de uso de la tierra. En otras palabras, solo las organizaciones economicas invertidas en el extranjero, es decir, las empresas establecidas en Vietnam con inversores extranjeros que son miembros o accionistas, tienen derecho a comprar contribuciones de capital y acciones de estas empresas. Esta disposicion, segun VNrea, esta causando muchas dificultades y obstaculos para atraer capital de inversion de inversores extranjeros, especialmente a traves de la forma de inversion en la compra de capital contribuido o acciones en empresas nacionales. Al mismo tiempo, la regulacion no ha garantizado el acuerdo con las disposiciones de la ley de inversion actual.
Por lo tanto, VNREA propone ajustar y complementar a los sujetos que los inversores extranjeros pueden comprar acciones, contribuyeron con capital en empresas con capital charter formado por el valor de los derechos de uso de la tierra, con el contenido especifico de la siguiente manera: "Los inversores extranjeros, las organizaciones economicas invertidas en el extranjero son aceptadas para transferir capital de inversion es el valor de los derechos de uso de la tierra segun lo prescrito por el gobierno".
O en el punto C, Clausula 3, Articulo 70 de la Ley de Tierras 2024 estipula: "El tiempo para recopilar comentarios sobre la planificacion del uso de la tierra provincial es de 45 dias a partir de la fecha de informacion publica sobre el contenido de la recoleccion".
Sin embargo, segun VNrea, el tiempo para recopilar opiniones debe acortarse para evitar perder el tiempo porque hay muchos otros contenidos que se implementaran despues de obtener opiniones. De este hecho, VNrea propuso ajuste: acorta el tiempo para recopilar comentarios de 45 dias a 30 dias.
