Abogado Nguyen Pho Dung - Director de Opic and Associate Co., Ltd., Hanoi Bar Association - Consultoria:
La razon del libro rojo temprano debe hacerse en 2025
Segun la Clausula 1, el Articulo 257 de la Ley de Tierras de 2024, a partir del 1 de enero de 2026, las provincias y ciudades directamente bajo el gobierno central emitiran y aplicaran una nueva lista de precios de tierras.
Despues de eso, cada año, ajustara, enmendara y complementara la lista de precios de la tierra (actualice el precio de la tierra para adaptarse al mercado de areas y tipos de tierras que fluctuan) en lugar del plan actual de 5 años para adaptarse al principio del mercado (segun la clausula 3, articulo 159 de la ley de tierras de 2024).
Esto significa que la nueva lista de precios de la tierra estara cerca del precio del mercado, por lo que la lista de precios de la tierra es de 1.1.2026, lo que probablemente aumente en gran medida en comparacion con la lista actual de precios de la tierra.
Por otro lado, en los montos por pagar al registrar el Libro Rojo por primera vez, hay dinero calculado de acuerdo con el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra, como:
- Tarifa de uso de la tierra.
- Alquiler de tierras (si corresponde).
- Tarifa de registro.
En particular, la tarifa de uso de la tierra es la mayor cantidad de dinero (pero hay algunas excepciones que no se pagan).
Al aplicar una nueva lista de precios de la tierra, aumentara la tarifa de uso de la tierra, el alquiler de tierras (si corresponde) y la tarifa de registro. Por lo tanto, las personas que deseen emitir libros rojos (que necesitan emitir un libro rojo por primera vez) deben completar la emision del libro rojo antes de 1.1.2026 porque cuando hay una nueva lista de precios de la tierra, el costo de hacer un libro rojo puede aumentar mucho en comparacion con la actual (segun lo prescrito por la Ley de Tierras 2024).
11 casos de aplicacion de precios de la tierra desde 1.1.2026
Segun la Clausula 1, Articulo 159 de la Ley de Tierras 2024, a partir del 1.1.2026, la lista de precios de la tierra se aplicara cuando:
- Calcule la tarifa de uso de la tierra cuando el estado reconoce los derechos de uso residencial de la tierra de los hogares, individuos o tierras para cambiar el proposito del uso
- Calcular el alquiler de tierras cuando el estado arrienda la coleccion anual de tierras
- Calculo del impuesto sobre el uso de la tierra
- Calculo del impuesto sobre la renta a partir de la transferencia de derechos de uso de la tierra a hogares e individuos
- Calcule la tarifa en la gestion y uso de la tierra
- Calcule la sancion cuando las violaciones administrativas en el campo de la tierra
- Calcular la compensacion para el estado cuando causa daños en la gestion de la tierra y el uso
- Calcular el recaudacion del uso de la tierra y el alquiler de tierras cuando el estado reconoce los derechos de uso de la tierra en forma de asignacion de tierras con recaudacion de uso de la tierra y arrendamiento de tierras pagado una vez por todo el periodo de arrendamiento.
- Calcule el precio inicial para la subasta de los derechos de uso de la tierra cuando el estado asigna o tierras arrendadas en caso de que la tierra haya sido invertida en infraestructura tecnica.
- Calcule el impuesto sobre el uso de la tierra en caso de asignacion de tierras, no a traves de la subasta.
- Calcule el impuesto sobre el uso de la tierra en caso de venta de casas estatales a la persona de alquiler.
Por lo tanto, a partir de 1,1,2026, la lista de precios de la tierra se aplicara al calcular las tarifas de uso de la tierra, el alquiler de la tierra, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto sobre la renta de la transferencia de la tierra, la tarifa de gestion y la tarifa de uso de la tierra, las sanciones o la compensacion al violar o calcular el precio inicial cuando la subasta de los derechos de uso de la tierra.
En comparacion con, la Ley de Tierras 2024 ha agregado casos de aplicacion de la lista de precios de la tierra al calcular el alquiler de tierras, calculando el precio inicial cuando la subasta de los derechos de uso de la tierra ...
