El Ministerio de Hacienda acaba de enviar un informe al Parlamento, en el que propone la tasacion de la transferencia de bienes raices (BDS) en el proyecto de enmienda a la Ley de Impuestos sobre la Renta Personal.
Con respecto a la nueva propuesta, el Ministerio de Finanzas propuso 2 opciones. Opcion 1, en caso de tener una base de datos para determinar el precio exacto de compra y los gastos relacionados con la transferencia de bienes raices, el calculo del impuesto sobre la renta personal de la transferencia de bienes raices: 20% de tasa impositiva profundamente multiplicada (igual al precio total, excepto los gastos relacionados con el costo relacionados con la transferencia).
Opcion 2, si no se determina el precio de compra y los costos relacionados con la transferencia de bienes raices, el impuesto sobre la renta personal se determina sobre el precio total de la transferencia de bienes raices personales a una tasa de impuesto del 2%.
Se espera que esta politica aumente los ingresos para el presupuesto estatal de los impuestos sobre la renta personal. Se sabe que actualmente, el impuesto sobre la renta personal para la transferencia de bienes raices se calcula en un 2% sobre el valor de la transaccion. Es decir, el vendedor debe pagar un impuesto del 2% del valor total de la propiedad registrado en el contrato de transferencia, sin importar si se obtiene una ganancia o una perdida.
Esto puede parecer una forma sencilla y facil de calcular el impuesto, pero crea un gran vacio en la declaracion de precios de venta. De hecho, los vendedores suelen declarar precios de transferencia inferiores a los reales para reducir la cantidad de impuestos que deben pagar. Esto lleva a una perdida de ingresos para el presupuesto estatal, lo que hace que el mercado inmobiliario sea poco transparente.
Pero con la nueva propuesta del Ministerio de Hacienda tambien hay muchas preocupaciones sobre la viabilidad, sobre todo la determinacion, la precision, la adecuacion de los costos de la transferencia de la propiedad.
El Dr. Nguyen Duy Phuong, director de inversiones de DG Capital, dijo que el problema que se preocupa al propietario de la propiedad es que las autoridades fiscales determinan el costo de entrada de una transaccion inmobiliaria. Especialmente con bienes raices comprados desde hace mucho tiempo y experimentar muchas etapas con muchos costos gastados, como reparacion, renovacion, gastos de interes ... Si los costos anteriores no se pueden determinar, el caso de comprar y vender casas es realmente rentable, pero paga hasta el 20% de la diferencia.
El uso de la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta para calcular el impuesto no seria razonable si la gente comprara inmuebles para usarlos para necesidades reales de vida, la produccion no era para el negocio inmobiliario y decadas despues se transfirio el derecho de uso de la tierra.
No solo eso, sino que el Dr. Feng teme que al calcular el 20% de impuestos mas los honorarios de los agentes, tambien se tenga en cuenta que los vendedores pueden incluir este impuesto en el precio de venta, lo que elevaria el costo para los compradores, lo que haria que los precios de las propiedades aumentaran.
El abogado Nguyen Dang Tu, Ho Chi Minh City Bar Association dijo que es necesario tener una base de datos que refleje el precio de transaccion correcto de la transferencia. Junto con eso, las autoridades deben especificar los gastos y condiciones deducibles para facturas, cupones y costos de transferencia de bienes raices.
"Hay que calcular correctamente, tener en cuenta los costos que se generan como los intereses de los prestamos bancarios, los intermediarios, incluso el descuento... para que el impuesto sobre los beneficios de las actividades de transferencia sea real, acorde con la naturaleza del impuesto sobre la renta personal. En caso de no haber facturas completas, se propone aplicar un nivel de 1-2% segun la lista de precios establecida por la UBND provincial y municipal. Se cree que esta opcion es mas ventajosa debido a que refleja con precision los ingresos reales", dijo el abogado Deng.
