En su informe enviado al Congreso el 5 de mayo, el Ministerio de Hacienda propuso modificar la politica de impuestos inmobiliarios para cobrar el 20% sobre la parte de los intereses transferidos, en lugar del 2% actual. Sin embargo, muchos expertos dicen que si se quiere regular el mercado de manera eficiente, y asegurar que sea equitativa, los impuestos a la propiedad deberian comenzar por la propiedad, especialmente la segunda casa, en lugar de centrarse solo en el comercio.
El impuesto TNCN es diferente al impuesto a la propiedad.
Segun los expertos, el impuesto TNCN con la transferencia de la propiedad solo surge cuando hay una transaccion de venta y con beneficios. Es un impuesto de una sola vez sobre la renta, no sobre el valor de las propiedades que se tienen.
Mientras tanto, el impuesto a la propiedad es un ingreso periodico, que afecta a la escala de la propiedad inmobiliaria (por ejemplo, cada año se paga el 13% del valor de la casa), con el fin de limitar la acumulacion, la retencion de la vivienda y crear ingresos permanentes para el presupuesto.
Actualmente, Vietnam no tiene un impuesto a la propiedad en sentido estricto. La nueva fiscalidad inmobiliaria se centra en las transacciones, dejando a un lado la mayor parte de los activos que se estan guardando para que los precios suban.
Los expertos proponen un impuesto mas justo a la segunda casa.
En el seminario Ley de Impuestos sobre la Renta Personal Asegurar la equidad, promover el desarrollo organizado por el Boletin de Trabajo en marzo de 2025, el Dr. Nguyen Tri Hieu , director del Instituto de Investigacion y Desarrollo de Mercados Financieros y Inmobiliarios Globales , dijo que Vietnam deberia gravar los bienes desde la segunda casa en adelante.
"La primera casa debe ser priorizada por su vinculacion con la necesidad de vivienda. Pero desde la segunda, tercera y la tercera casa, que suelen pertenecer a personas de altos ingresos, se debe incluir en la cobertura fiscal para crear justicia social, combatir la especulacion y aumentar los ingresos presupuestarios", analizo Hieu.
Cita el ejemplo de Estados Unidos, donde todos los bienes raices tienen que pagar impuestos anuales (alrededor del 1,3% del valor). Mientras tanto, el interes de los prestamos de compra de vivienda puede ser deducido de los ingresos sujetos a impuestos, ayudando a los compradores de vivienda.
La experiencia internacional muestra que hay que controlar la propiedad, no solo el comercio.
PGS.TS Le Xuan Truong Director de la Facultad de Impuestos, Academia de Finanzas tambien enfatizo que muchos paises desarrollados han aplicado impuestos a la propiedad con la segunda propiedad o casas vacias, con el fin de limitar la especulacion y aumentar la eficiencia de uso.
"En el Reino Unido, cuando se registra la propiedad de una segunda casa, el propietario tiene que pagar un 30% de impuestos adicionales. En Corea, Canada o Japon, las politicas fiscales estan diseñadas para que quien posee mas bienes contribuya proporcionalmente", dijo el Sr. Chung.
Mientras tanto, Vietnam todavia carece de un mecanismo de control de propiedad. Quien posee mucho inmueble pero no hace transacciones casi no tiene una obligacion tributaria significativa.
Opinion contraria de la sociedad: ¿Se le cobra a los propietarios de viviendas para alquilar?
La propuesta de imponer un impuesto especial a la propiedad de la segunda casa ha generado mucho debate en la opinion publica. Algunos temen que si la regulacion no es clara, los jubilados que viven de sus ingresos por alquiler tambien se veran afectados.
"La segunda casa no es para todos la especulacion. Muchos ancianos viven de su alquiler. ¿Como se ganan la vida con esos impuestos?" - fue compartido por Pham Van Thanh.
Sin embargo, segun los expertos, la politica podria diseñarse para eximir o reducir los impuestos a las casas de alquiler reales, o tener un flujo de dinero claro, y solo gravar fuertemente a las propiedades abandonadas, esperando que aumenten los precios.
El Dr. Nguyen Tri Hieu dice: "Si se continua cobrando impuestos solo cuando hay transacciones, se omite al grupo que posee muchas propiedades pero no genera valor de uso". Si queremos sanar el mercado, debemos obtener de la propiedad, no solo de la transferencia.
La implementacion de impuestos a la propiedad requiere datos de valoracion claros, un sistema transparente y un camino adecuado. Pero si no empezamos ahora, las disparidades en la vivienda se incrementaran, aumentando la desigualdad social.
Comparacion de los tipos de impuestos actuales sobre la propiedad
