El problema es dificil financieramente cuando las personas quieren cambiar el proposito del uso de la tierra
Despues de fusionar la unidad administrativa, la ciudad de Ho Chi Minh acordo continuar aplicando la lista actual de precios de la tierra de la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Duong y Ba ria - Vung Tau (antiguo) hasta el final de 2025. Sin embargo, muchas preocupaciones de que el precio de la tierra fluctuara fuertemente desde el 1 de enero de 2026. Muchas personas estan molestadas cuando el dinero cambia el proposito de la tierra agricola a la tierra residente a la tierra que es el valor de la tierra mas alta. Hay lugares como Hoc Mon (antiguo), la nueva lista de precios de la tierra aumenta 38 veces, lo que hace que muchos hogares no puedan financieramente.
Una familia en Hoc Mon ha construido una casa desde 2005, a 2024 para solicitar un libro rojo, se le notifico que pagara casi 1.700 millones de dong de impuesto sobre la tierra, mientras que la tierra fue dejada por los abuelos. El precio es de mas de 11 millones de VND/m² para el area de medicion de 208 m².
El Sr. Le Khanh Quang, director general de Viet y HOA Company, dijo que el calculo actual del precio y el impuesto sobre la tierra es demasiado alto e irrazonable. Propuso recolectar solo 30-40%, evitando la carga para las personas. El mercado calcula el precio de las tierras residenciales, mientras que las tierras agricolas son demasiado bajas, lo que lleva a la injusticia cuando el impuesto se calcula por igual. El Sr. Quang propuso que la lista de precios de la tierra en 2026 debe ajustarse a un maximo del 20% por año, evitando mutaciones y evitando la situacion de los "precios de la tierra virtual".
Propuesta para reducir la gama de uso de la tierra para las personas
En caso de calcular el impuesto sobre el uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el proposito del uso de la tierra de las tierras agricolas a las tierras residenciales, intercambiando la prensa, el Sr. Vo Anh Tuan - Director Adjunto del Departamento de Administracion de Tierras (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) compartido: En la construccion de la lista de precios de la tierra local, la primera lista de precios se anunciara en 2026, el tiempo para calcular el precio de la tierra se expandio a la construccion de la lista de precios de la tierra.
Recientemente, muchas localidades han ajustado la lista de precios de la tierra, revisando la diferencia en la lista de precios de la tierra para evitar un aumento repentino de precios que afectan los derechos y obligaciones de las personas. Sin embargo, la realidad tambien muestra que algunas localidades no se ajustan en el tiempo o demasiado altos, causando impactos sociales. La razon es que el calculo aun no es adecuado para tierras agricolas en el area residencial.
El Sr. Le Tan Can, viceministro de finanzas, tambien dijo que el ministerio ha recibido muchos comentarios debido al precio de la tierra en la lista de precios de la tierra en algunas localidades determinadas de acuerdo con la ley de tierras mas alta en 2024 en comparacion con la lista de precios de la tierra antigua.
En particular, el precio de las tierras residenciales aumenta muchas veces en comparacion con el precio de las tierras agricolas, por lo que cuando se le permite al estado cambiar el proposito del uso de la tierra de tierras agricolas a tierras residenciales, hogares e individuos deben pagar las tarifas de uso de la tierra muchas veces mas altas que antes.
El Ministerio de Finanzas ha enviado una solicitud por escrito a las localidades para informar rapidamente la situacion de la implementacion del impuesto sobre el uso de la tierra al cambiar el proposito del uso de la tierra a los hogares e individuos.
Se espera que el Ministerio de Finanzas se somete al gobierno de acuerdo con el plan para reducir el impuesto sobre el uso de la tierra cuando las personas cambian de tierras agricolas a tierras residenciales en el contexto de los precios de la tierra en algunas localidades muy altas en comparacion con la lista de precios de la tierra anterior.
La lista de precios de la tierra sera valida por 5 años, el coeficiente de ajuste por año
El Departamento de Administracion de Tierras (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) dijo que propone ser reparado y esta poniendo en enmiendas al Decreto 71 y la Ley de Tierras se sometio a la Asamblea Nacional en octubre, lo que puede superar las dificultades de las localidades en los ultimos años en la valoracion de la tierra.
En la orientacion, basicamente aplicando la lista de precios de la tierra junto con los coeficientes de ajuste, la lista de precios de la tierra esperada sera valida por 5 años y el coeficiente de ajuste se considerara y ajustara anualmente.
